De Genestetstraat 312321 XN LeidenHaagweg-Noord

'ALL I WANT FOR CHRISTMAS....' Op loopafstand van de oude binnenstad staat deze sfeervolle stadswoning met smart te wachten op nieuwe liefdevolle bewoners. Zodra je voor de woning staat in deze sfeervolle en gemoedelijke straat, weet je het eigenlijk al: dit is hem! Het is hier heerlijk wonen. Op slechts een paar minuten afstand van gezellige borrelplekken, bioscopen en andere uitgaansgelegenheden. Ook het treinstation en de uitvalswegen zijn nabij. Deze woning heeft heel wat troeven in huis. Zo is er een royale zolder met volop mogelijkheden en is de vernieuwde, uitgebreide badkamer op de 1e etage een absolute parel. Daarnaast is de woning voorzien van een drietal slaapkamers, biedt het de mogelijkheid voor een groot dakterras en is zowel via de keukendeur als via de grote schuifpui de heerlijke stadstuin op het zonnige westen te betreden. Nog meer te wensen voor onder de kerstboom? Kortom, deze woning heeft alles in huis om jouw perfecte stekje te worden. Ben jij klaar voor een nieuwe start? Kom dan zeker een kijkje nemen! Indeling Begane grond Je komt de woning binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de 1e etage. Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen. Bij binnenkomst in de lichte woonkamer is de huiselijk sfeer meteen voelbaar. Dankzij de mooie grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde strijken de zonnestralen hier heerlijk neer over de gehele lengte van de ruimte. Zodra de eerste zonnestralen zich melden, schuif je de grote schuifdeur natuurlijk lekker open en komt de grens tussen binnen en buiten al gauw te vervallen. Er ligt een smaakvolle hoogwaardige laminaatvloer, een ruime trapkast biedt volop bergruimte en de wanden zijn strak afgewerkt. Aan de achterzijde bevindt zich de keukenruimte met loopdeur naar de tuin. De sfeervolle en klassiek uitgevoerde keuken (2018) is geplaatst in een wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een inbouw koelkast met vriesvak, een oven en een vaatwasser. Aan de overzijde bevindt zich nog een praktische vaste bergkast. Vervolgens is de ruime vernieuwde toiletruimte met aangrenzend de opstelplaats voor een wasmachine + droger te bereiken. Elke hoek en plek is zeer praktisch benut. Eerste verdieping Op de eerste verdieping is er een grote slaapkamer met kastenwand en een slaapkamer aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn uitgebreid met een dakkapel. De badkamer is volledig vernieuwd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevindt zich een royale bergkast waar menig kleding liefhebber blij van wordt. Aan de voorzijde bevinden zich 2 kamers die beiden geschikt zijn als slaapkamer. Werk je thuis en wil je je eigen werkkamer? Ideaal! Via de overloop is de uitgebouwde badkamer te betreden. Wat word jij blij als je het grote ligbad ziet. En dan ook nog eens veel ruimte voor een douche (in bad). Al helemaal blij word je van het extra toilet op deze etage. Dat is niet standaard in dit soort huizen. Hier wel! Aan de achterzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer. Hier wordt de kledingliefhebber/ verzamelaar hélemaal verwend. Een royale bergkast bevindt zich met grote passpiegel aan de linkerzijde en er is ook nog eens een wastafelmeubel in de hoek aangebracht. Het grote dakkapel biedt veel ruimte en licht. De deur naar het platte dak (boven de keuken) kan zomers heerlijk open gezet worden en als je niet genoeg buitenruimte denkt te hebben aan de tuin op de begane grond, kan je hier je buitenruimte nog eens met ca. 8 m² uitbreiden! Tot slot is er nog een vlizo trap aanwezig naar de royale zolderruimte. Deze ruimte biedt zeer veel perspectief qua gebruiksmogelijkheden. Van extra slaapkamer (bij de buren op nr. 33 gerealiseerd) tot creatieve haven; het is maar net waar je behoefte aan hebt. Er is reeds een mooi groot dakraam aanwezig voor een optimale lichtinval. Kortom wil je een superleuke eengezins-/ starters-/ ikwillekkerdichtbijdestadwoon- woning kopen? Tot snel ziens op de Genestetstraat 31 te Leiden. Overige informatie: - Eigen grond!; - Knusse stadstuin gelegen op het westen en biedt aan het einde van de middag nog een aangenaam plekje in de zon. Het geheel is bestraat en vergt daarmee weinig onderhoud; - Parkeren in zone B2. Een parkeervergunning voor de 1e auto kost € 61,- per jaar. Een 2e auto kan eventueel ook. De parkeerkosten daarvoor bedragen 215,- per jaar; - Gebruiksoppervlakte wonen: 78 m²; - Inhoud: 255 m³; - Perceeloppervlak: 58 m²; - Bouwjaar: 1920; - Verzorgde woning met smaakvol vernieuwde keuken (2018) en praktisch ingedeelde badkamer met 2e toilet!; - Isolatie: Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - Warmwater middels jaarlijks gecontroleerde/ onderhouden cv-ketel bouwjaar 2018; - Het Haagwegkwartier ligt op loopafstand van de sfeervolle, oude binnenstad. De wijk heeft zijn naam te danken aan de Haagweg, die er doorheen loopt en Leiden verbindt met Den Haag. Het Haagwegkwartier is de afgelopen jaren flink opgeknapt, en er zijn veel nieuwe woningen en voorzieningen bijgekomen. Zo is er een nieuw park aangelegd, het Van der Werfpark, waar je heerlijk kunt wandelen en picknicken. Ook zijn er veel nieuwe winkels en restaurants geopend, waardoor het Haagwegkwartier steeds meer een bruisende wijk wordt waar van alles te beleven is; - Het oude stadscentrum van Leiden is een van de best bewaarde historische binnensteden van Nederland en staat bekend om zijn prachtige grachten, bruggen, kerken en monumentale panden. Daarnaast is het oude stadscentrum van Leiden ook een ideale plek om te winkelen en te genieten van de vele cafés, restaurants en terrassen. De stad staat bekend om zijn gezellige sfeer en gastvrijheid, en er is altijd wel iets te beleven; - Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 389.000,- k.k. Wat u zeker ook moet weten: - Ouderdoms-/ materialen- / en door verkoper niet bewoond clausule zijn van toepassing; - NVM vragenlijst en roerende zakenlijst ontbreekt; - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen; - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's; - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is); - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule en wanneer de verkoper niet/ nooit in de woning heeft gewoond zal de 'niet door verkoper bewoond clausule worden opgenomen. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. Bij koop 'zonder voorbehoud van financiering dient koper binnen 10 dagen na ondertekening van de koopakte de 10% bankgarantie/waarborgsom bij de notaris gedeponeerd te hebben. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Iets niet duidelijk? Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.