Herenstraat 202313 AL LeidenTuinstadwijk

Ouders van studerende kinderen en beleggers opgelet: gedeeltelijk verhuurde woning mét verkamervergunning te koop aan de Herenstraat. Ontdek deze charmante eindwoning, gelegen in een rustige en gezellige straat in het hart van Leiden. De Herenstraat biedt een levendige sfeer met diverse restaurantjes, waaronder Italiaans, Japans, een uitstekende afhaaltoko, koffietentje aan de overkant en snackbar, wat de straat een prettige en levendige uitstraling geeft. Verder vind u op een paar stappen afstand een uitstekende bakker, groenteman en visboer, en een supermarkt. Slechts een paar honderd meter verderop loopt de beroemde Singelparkroute; de Doezastraat en het statige Rapenburg zijn vrijwel om de hoek. Deze woning, met een oppervlakte van 131 m², combineert karakter met modern comfort, ideaal voor zowel investeerders als particulieren die op zoek zijn naar een sfeervol huis in een dynamische stadsomgeving. De indeling: Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte studio met airconditioning en een stijlvolle PVC-vloer voorzien van vloerverwarming. De hoge plafonds van 2,68 meter en de prachtige glasinloodramen creëren een warme en open sfeer. De mooie lichte woonruimte is voorzien van een praktisch keukenblok met gootsteen en koelkast, perfect voor de dagelijkse benodigdheden. Daarnaast is er een zeer grote vaste kast die royaal als kledingkast gebruikt kan worden, en meer. Vanuit deze studio vind u een lift naar de woonkeuken op de eerste etage. De studio beschikt over een eigen badkamer, nieuw geïnstalleerd in 2018, voorzien van douche, toilet, handdoekenradiator en wastafel. De studio en badkamer zijn volledig rolstoelgeschikt, en zijn ook voor niet-rolstoelgebruikers uitstekend te bewonen. De begane grond heeft een tweede ingang aan de Bloemistenlaan, te gebruiken voor de bewoners van de eerste en tweede verdieping, en een praktische was-/stookruimte, uitgerust met een Remeha Tzerra combiketel uit 2017. Eerste etage Op de eerste etage bevindt zich een royale woonkeuken/woonkamer, gerealiseerd in 2018 , met airconditioning en moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. De nieuwe laminaatvloer uit 2022 en de glas-in-loodramen geven deze ruimte een warme uitstraling. Deze verdieping beschikt over een tweede badkamer met toilet en handdoekenradiator, geïnstalleerd in 2018. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een eigen toilet met wastafel, een vaste kast en biedt toegang tot een charmant Frans balkon. Tweede etage De tweede etage is in 2010 gerealiseerd, inclusief het zeer stijlvolle zinken dak. Op de tweede etage vind je een overloop en twee kamers. De achter kamer heeft openslaande deuren naar een zonnig dakterras van 1,74 x 4,09 meter met een mooi uitzicht over de Tuinstadwijk – ideaal voor heerlijk buiten zitten. Dankzij vier grote dakramen en de openslaande terrasdeuren is er in deze kamer volop natuurlijk licht. De zeer sfeervolle voorslaapkamer beschikt over een bijzonder rond dakraam, twee veluxramen en twee zeer grote vaste inloopkasten, wat zorgt voor veel extra opbergruimte. Extra informatie: Deze woning heeft energielabel C en is momenteel verhuurd aan drie huurders op de eerste en tweede verdieping. De studio met eigen badkamer op de begane grond komt geheel vrij voor uw eigen bewoning of verhuur. De huurprijs voor de drie kamers die momenteel zijn verhuurd bedraagt in totaal € 1425,- per maand, met als bijkomende kosten €120,- per huurder (gas, electriciteit, water, tv, internet, diverse belastingen). De huurcontracten zijn voor onbepaalde tijd. Dankzij de verkamervergunning is dit huis ook een interessante optie voor investeerders of voor ouders van studenten die zelf de studio op de begane grond gaan bewonen. De woning, met een recent vernieuwd dak en tweede verdieping (2010), en vrijwel volledige renovatie in 2018 van de begane grond en eerste verdieping, biedt volop mogelijkheden en is ideaal gelegen in het levendige Leiden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft! Dit bijzonder sfeervolle en zeer goed onderhouden pand is uw bezichtiging meer dan waard. De verkoper aan het woord: "Onze zoon is hier als student gekomen en heeft sinds 2018 met erg veel plezier in dit huis gewoond. Hij verhuist in het tweede kwartaal van 2025 vanuit de studio op de begane grond naar een ander huis in de Herenstraat. Dit is een buurt waar mensen onderling veel contact hebben en naar elkaar omkijken. Het is een soort dorp in de stad, waar je nooit meer weg wil. Het huis is met liefde voor detail gerenoveerd en goed onderhouden; we hopen dat u er met net zoveel plezier zult wonen!"