Hertogstraat 62264 TT Leidschendam't Lien zuid

ALTIJD AL IN EEN WONING UIT EEN WOONMAGAZINE WILLEN WONEN? DAN IS DEZE GAVE WONING MET ENERGIELABEL A ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD! In uitstekende staat van onderhoud verkerende, moderne, goed geïsoleerde en uitgebouwde eengezinswoning, een diepe achtertuin van ruim 13 meter lang met achteringang en een stenen schuur. Gelegen in een rustige woonwijk maar op fietsafstand van The Westfield Mall of the Netherlands, de winkels op de Damlaan en de terrasjes en restaurants bij de Sluisjes. De uitvalswegen zijn ook binnen enkele minuten te bereiken. INDELING: Begane grond: Voortuin. Entree woning met fraaie markies (2023). Hal met uitgebreide meterkast (11 groepen) met voorbereiding voor glasvezel. Modern toilet met fonteintje. Entree naar het gezellige eetgedeelte aan de voorzijde met sfeervol originele grenen houten balkenplafond en luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een oven, BORA inductiekookplaat met afzuiging, kokend waterkraan, vaatwasmachine en koel-/vries combinatie. Trapkast. Sfeervolle, lichte en ruime uitgebouwde woonkamer met Cinewall met ingebouwde elektrische sfeerhaard met verwarmingsfunctie en openslaande deuren naar de fraai aangelegde en zonnige achtertuin met schuur. De gehele begane grond is voorzien van een Novilon vloer en vloerverwarming. De keuken en woonkamer zijn voorzien van opbouw en inbouwspots met dimmers. 1e Verdieping: Overloop. Modern toilet. Voorslaapkamer met voldoende inbouwkasten, inbouwspots met dimmers en dakkapel. Luxe, moderne en ruime badkamer voorzien van een wastafelmeubel, fraai half vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Verder is de badkamer voorzien van fraaie marmerlook tegels en geborstelde messing kranen. Achterslaapkamer met dakkapel. De 1e verdieping is voorzien van een PVC vloer. In zowel de luxe badkamer als de voorslaapkamer zijn de originele sfeervolle houten balken nog aanwezig. 2e Verdieping: Zolderruimte met dakraam en de opstelplaats voor de c.v.-gas combi ketel en aansluiting voor de wasmachine- en droger. Vloer is voorzien van PVC. Bijzonderheden: - In 2021 volledig gerenoveerd en uitgebouwd; - Elektra (11 groepen), riolering en alle leidingwerk in 2021 geheel vernieuwd; - Dakgoot aan de voorzijde in 2023 vernieuwd; - Schilderwerk buiten in 2023/24 gedaan; - Energielabel A; - Begane grond en de badkamer voorzien van vloerverwarming; - Geheel voorzien van dubbel glas, HR++ en HR; - CV Combi ketel Intergas 2018; - Elektrische haard in de woonkamer; - Originele grenenhouten balken nog aanwezig in het hele huis; - Gemeentelijk monument; - Gezien het bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.