Boviersdaal 176228 GP MaastrichtDe Heeg

Rustig aan de rand van Maastricht gelegen vrijstaande woning met tuin. Deze woning is helemaal compleet en zeer goed onderhouden. Ligt aan een woonerf met een 4 tal andere woningen in de wijk "De Heeg". Ruime woning met grote tuin aan zuidoost zijde. Woning heeft een ruime woonkamer met open keuken, bijkeuken, garage, 4 slaapkamers (waarvan 1 met aparte kleedkamer) en 2 badkamers. Op loopafstand de landerijen van Vroendaal en Savelsbos. Over onderhoud hoeft u zich geen zorgen te maken, deze woning is perfect onderhouden. Mooi aangelegde tuin met 3 terrassen. De oprit voor de garage biedt plaats aan nog 1 auto, daarnaast diverse parkeerplekken op het woonerf. LOCATIE De Heeg is een groene wijk in de gemeente Maastricht. Goede voorzieningen en nabij gelegen supermarkten. Het voormalige winkelcentrum krijgt momenteel een upgrade. Basisscholen en middelbare scholen op fiets afstand (10 minuten fietsen). Goede bereikbaarheid naar MUMC en de A2 Luik-Amsterdam. TUIN Achtertuin, ook bereikbaar via aparte tuinpoort, is gelegen op het Zuidoosten en omgeven met hagen, hekwerk en een fietshok. Voorzien van gras, een zgn. grindkoffer voor de opvang van regenwater, vaste planten en bomen, inclusief vijver met (filter)pomp. Groot terras grenzend aan de woonkamer, plus een terras op zuid zijde. Tuin biedt veel privacy ten opzichte de buren. INDELING BEGANE GROND Hal met gastentoilet en meterkast. Woonkamer met tegelvloer (travertin), verhoogde eetkamer met toegang tot terras middels openslaande deuren. Open haard. Open keuken met composiet aanrechtblad. Diverse apparatuur zoals koelkast, combi-oven, stoomoven, 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, plafond afzuiging en dubbele spoelbak met Quooker. Voorzien van verlaagd plafond met spots. Bijkeuken met keukenblok en wasmachine-aansluiting. Garage met kantelpoort en achterdeur. EERSTE VERDIEPING: Open trap naar verdieping. Ruime overloop waaraan 3 slaapkamers en 2 badkamers zijn gelegen. Hoofdbadkamer met inloopdouche en ligbad, toilet en dubbele vaste wastafel gaat over in een kleedkamer die toegang biedt tot de master bedroom. Gasten badkamer voorzien van douche, toilet en vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Open trap naar verdieping. Overloop met technische ruimte met CV- (Hete lucht verwarming) en warm-water installatie. Wasruimte met veel kastruimte. Toegang tot 4e slaapkamer met veel lichtinval en een extra opslagzolder. BIJZONDERHEDEN - Perceeloppervlakte 451m2 - Gebruiksoppervlakte wonen 187m2 - Bouwjaar 1982 - Compleet verbouwd en gemoderniseerd in 2010. - volledig geisoleerd: Dak-Gevel isolatie en dubbel glas. - Kruipruimte vrv EPS parels HR ++ als bodemisolatie - Geschilderde hardhouten kozijnen - Cv-installatie: Hete lucht verwarming: Brink B40 HR Plus. - Warmwater: Badgeiser Vaillant Mag Turbo (2023) - Zonnepanelen: 14 stuks van elk 450Wp (geïnstalleerd in april 2023) KORTOM EEN LANDHUIS OM VERLIEFD OP TE RAKEN. TE BEZICHTIGEN NA AFSPRAAK MET DE MAKELAAR