Cluynshofstraat 316227 XS MaastrichtHeer

Zeer ruime en instapklare woning met 14 zonnepanelen, 2 airco's, vloerverwarming, rolluiken, lichte woonkamer met open keuken, 3 (4) slaapkamers, ruime badkamer en grote zolderverdieping met dakkapel aan achterzijde en vergunning voor dakkapel aan voorzijde. Tevens beschikt de woning over een volledig isolatiepakket, kunststof kozijnen met HR++ glas, een diepe tuin met overkapping en garage met oprit gelegen op een rustige locatie in de Maastrichtse wijk "Heer" waar men geniet van de prachtige, rustgevende en groene omgeving. INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot toilet, meterkast, provisieruimte, trapopgang en keuken. De ruime open keuken (ca. 10m²) in U-opstelling beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, diepvries, 5-pits gasfornuis met oven (SMEG), magnetron en vaatwasser. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer (ca. 32m²) welke een fraaie lichtinval geniet en toegang geeft tot de achtertuin middels openslaande deuren. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, technische ruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn resp. ca. 9.5, 12 en 12m² groot. In de technische ruimte is de Cv-installatie (Vaillant, 2015, eigendom) en de witgoedaansluitingen gerealiseerd. De ruime badkamer (ca. 9m²) beschikt over elektrische vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en douche. De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie doorgelegde visgraatvloer. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping (totaal ca. 33m²) met brede dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte. Er is tevens een vergunning aanwezig om een dakkapel aan de voorzijde te realiseren. Van deze verdieping kan eenvoudig een vierde en zelfs eventueel vijfde slaapkamer gemaakt worden. De aannemer staat in de startblokken om deze dakkapel aan de voorzijde te realiseren en dit kan op korte termijn uitgevoerd worden. Deze zogenoemde "kopers optie" kan mee worden overgekocht met de woning. Tuin: Ruime en goed onderhouden achtertuin (ca. 160m²) gesitueerd op het noorden. De tuin is voorzien van een betegeld terras met overkapping, kunstgras, pergola met terras, berging (ca. 5m²), zij-ingang en toegang tot de garage (ca. 17.5m²). Nadere bijzonderheden: - Zeer ruime woning met 3 (4) slaapkamers; - Voorzien van vloerverwarming (deels gas en deels elektrisch); - Voorzien van 14 zonnepanelen en 2 airco's; - Voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Ruime achtertuin met overkapping en achterom; - Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein (oprit en garage), direct in de straat en in omliggende straten; - Nabij wandelgebied (Savelsbosch), winkelcentra en openbaar vervoer; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is rustig gelegen in de gewilde woonwijk Heer. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum "de Leim" en twee middelbare scholen, welke op fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland én het groene buitengebied "Savelsbosch". De wijk is met name gunstig gelegen ten opzichte van het MUMC, Universiteit Maastricht en het congrescentrum MECC. De aansluitingen op de autosnelweg A2 en de Maastrichtse ringweg N278 zijn gemakkelijk en snel te bereiken. De historische binnenstad van Maastricht is met de fiets eveneens eenvoudig en snel bereikbaar.