Dennenstraat 206566 WT Millingen aan de RijnMillingen aan de Rijn-Oost

Wat een droomhuis, deze vrijstaande woning met energielabel A in Millingen aan de Rijn. Het heeft echt de prachtige, karakteristieke uitstraling die hoort bij een jaren-30 huis en ontzettend veel woonruimte. Het is volledig gemoderniseerd en verduurzaamd: een vrijstaand jaren-30 huis met energielabel A, dat is erg zeldzaam. Je woont aan de rand van het dorp met vrij uitzicht over de velden. En dan heb je hier ook nog een prachtige tuin met een perceel van 3490 m2… Dit is toch een plek om nooit meer weg te hoeven? De highlights: • Perceel van 3490 m² • Prachtige achtertuin met veel privacy en vrij uitzicht • Gewilde jaren 30 bouwstijl • Volledig herbouwd en uitgebouwd in 2010/2011 • Grote, dubbele garage • Veel woonruimte met 228 m2 woonoppervlak • 2 badkamers, waarvan 1 op de begane grond • Kantoorruimte op de begane grond • Uitstekend geïsoleerd met energielabel A • 42 zonnepanelen (2022) • Airconditioning (2021) FANTASTISCHE TUIN In deze achtertuin vind je echt ultieme rust. En de kinderen juist avontuur, met veel plekjes om te spelen en ontdekken. Je hebt veel privacy, alle ruimte en vrij uitzicht over de weilanden. De tuin is omgeven door een natuurlijke erfafscheiding, wat zorgt voor privacy en een landelijke sfeer. Je hebt meer dan genoeg ruimte voor verschillende zit- en loungeplekken, speelplekken of zelfs wat dieren, een boomgaard of een moestuin. Wil je lekker in de schaduw zitten? Er is geen betere plek dan onder de notenboom. Dat is trouwens ook een fantastische boom voor een schommel of een boomhut! Je hebt hier ook een dubbele garage, ideaal om je auto’s of motor veilig (en vorstvrij) te parkeren. JAREN-30 BOUWSTIJL De jaren-30 bouwstijl is populair, en wij snappen wel waarom. Het is erg degelijk én met superveel sfeer. De witte gevel met karakteristieke details erin geven vanaf het moment dat je hier aan komt rijden meteen uitstraling. Dat is trots thuiskomen. Binnen is de woning compleet gerenoveerd en naar deze tijd getrokken, maar zijn veel authentieke details bewaard gebleven. Ook heeft het huis veel grote ramen, die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval in huis en bieden een prachtig uitzicht op de tuin. GERENOVEERD EN VERDUURZAAMD Een groot, vrijstaand en oud huis met energielabel A: dat is heel erg zeldzaam. Dus hoe fijn dat dit huis door vorige eigenaren al helemaal is verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo heb je het karakter van een oud huis met het comfort (en de energierekening) van nieuwbouw. VEEL WOONRUIMTE Dit huis heeft ontzettend veel woonruimte, die heel erg praktisch is ingedeeld. De woonkamer en keuken zijn ontzettend groot en staan in verbinding, met verschillende hoeken. Zo kun je makkelijk fijne plekken creëren om te relaxen, televisie te kijken of te dineren. Ook heb je twee badkamers: wat een luxe met een gezin! En een slaapkamer en badkamer op de begane grond zorgen dat je hier voorlopig niet meer weg hoeft. Bovendien heb je nog een bijkeuken en een extra kamer beneden, die ideaal is als speelkamer of kantoorruimte aan huis. Boven zijn nog een badkamer en drie hele ruime slaapkamers. Elke kamer is praktisch ingedeeld met veel lichtinval. De schuine plafonds zorgen voor sfeer én handige bergruimte achter de knieschotten. WONEN IN MILLINGEN AAN DE RIJN Op de straatbordjes van Millingen aan de Rijn staat ‘Hart van de Gelderse Poort’. Daar is niets aan gelogen, want het dorp ligt midden in dit mooie natuurgebied. Je kunt zo richting de Ooijpolder, met veel heerlijke plekjes om te relaxen of zwemmen en te kijken naar de langsvarende boten. Soms zal je favoriete plekje bezet zijn door Konikpaarden of Galloway runderen. Ook kun je ‘de hoogte in’ richting Berg en Dal, de Duivelsberg en Groesbeek. Flink wat heuvels met prachtige bossen en vergezichten. Zelf hebben wij vaak de omgeving van Millingen verkend op de wielrenfiets. Met geweldige routes over de dijk, langs leuke dorpjes net over de Duitse grens en via de Millinger Theetuinen naar het fietspontje over de Rijn. Voor je dagelijkse boodschappen (ALDI en AH) en voorzieningen kun je in Millingen aan de Rijn prima terecht en voor de rest is Nijmegen vlakbij (met ook een goede OV-verbinding). Ben je graag onder de mensen? Dan zit je hier goed. Millingen aan de Rijn is een hecht dorp met een actief verenigingsleven en veel dorpse evenementen. BELANGRIJK: - Overdracht gaat via een projectnotaris. Caminada Notarissen te Rijswijk. - Niet-zelfbewoningsclausule komt in de koopovereenkomst.