2e Tochtweg 602913 LS Nieuwerkerk aan den IJsselVerspreide bebouwing Zuidplaspolder Nieuwerkerk aan den IJss

Te koop: 2e Tochtweg 60 Nieuwerkerk a/d IJssel Deze unieke combinatie van wonen en werken brengen we graag bij u onder de aandacht. Op een royale kavel grond van 1810 m2 groot, te bereiken via een betonnen brug met opgemetselde penanten en een op afstand bedienbaar hekwerk ,vind u een vrijstaande woning, een bedrijfshal, twee garageboxen onder een schuine kap met aanhorigheden. Het gebied valt onder de bestemming “middengebied Zuidplaspolder 2, ontwerpdatum 7 november 2023 in voorbereiding. De gemengde gronden zijn aangewezen als burger, en of bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken, milieucategorie 2. Een verkorte omschrijving van de bedrijfshal: De bedrijfshal heeft een betonnen vloer met een opgemetselde plint van ca. 1 meter hoog, is opgebouwd uit geïsoleerde sandwichpanelen, en wordt geopend en gesloten door middel van een geïsoleerde sectionaaldeur van 4,20 bij 3,60 meter. Met daarnaast een extra loopdeur. De hal meet ca. 285m2 BVO inclusief opslagruimte. De hal is ingericht met een kantine, toilet, elektra waaronder krachtsstroom 3x25 ampère en warmwater. De vrijstaande “notaris” woning is geheel verbouwd in 2008/2009 De grootste lengte is 10,55 meter, de grootste breedte 12,64 meter. Indeling begane grond, een bijzonder ruimhartige woonkamer, een keuken van ca. 30m2, achter de keuken de inpandige bijkeuken van ca.10m2. De centrale entree uit de voorgevel biedt een fijne binnenkomst waar je de gasten echt kunt begroeten zonder plaats te hoeven maken. Vanuit deze centrale ontmoetingsplaats is de woonkamer, het toilet, maar ook de inpandige kantoorruimte met archief en sauna die achterblijft, simpel te bereiken. De etage bestaat uit een heerlijk ruime badkamer waar je elkaar bij het tandenpoetsen niet in de weg loopt. Verder telt de bovenverdieping maar liefst 5 slaapkamers van diverse afmetingen waarvan 4 kamers met een dakkapel. Aan ruimte geen gebrek, want er is ook nog een royale berg/cq speelzolder die met een vlizotrap gemakkelijk bereikbaar is. De gehele buitenmuur en vloer zijn geïsoleerd, voor het comfort uitgerust met vloerverwarming. In de badkamer is gebruik gemaakt van elektrische vloerverwarming en tevens een handdoekenradiator, en gewone radiator. Ook is de badkamer voorzien van een royal ligbad, en een ruime inloopdouche. De warme inrichting met open haard geeft je een echt thuisgevoel. De fraaie achtertuin, deels belegd met grote tegels, maar ook voorzien van gras, planten en een kleine vijver, in samenhang met de bomen ,maken de zaak compleet. Er is een gezellig buiten gemaakt met overkapping, van douglas hout, waar je een fijn zitje kunt maken, die voor de warme dagen ideaal is als schaduwplek, en voor een mooie zomeravond een heerlijke plek om te genieten. De keuken is in een hoekopstelling, lades, onder- en bovenkasten met bijbehorende apparatuur maken dit een fijne werkplek om een heerlijke maaltijd te bereiden. De meeste buitendeuren zijn stompe deuren en vallen mooi in het kozijn. De kozijnen zijn van dark red meranti en dus van goede kwaliteit. Nieuwsgierig geworden naar meer? Plan gerust een afspraak in.