Rijksstraatweg 133631 AA NieuwersluisNieuwersluis

Wonen op z’n waanzinnige en historische plek, een boot direct in uw achtertuin aanmeren.Varen over de rivier “De Vecht” en wellicht een tochtje naar de grachtengordel in Amsterdam of Utrecht. Wordt het fort, beheert door Natuurmonumenten, straks uw achterbuurman? Dit is werkelijk echt een unieke kans! Deze zeer charmante en mooi gerenoveerde (turn-key), hoekwoning midden in het fraaie “vechtdorp” Nieuwersluis combineert alles optimaal. Wonen midden in het groene hart van de Vechtstreek op 20 min afstand van de steden A’dam en Utrecht én vrijwel direct aan de Vecht zonder de topdrukte waardoor u veel privacy heeft en een vrij uitzicht. Daarnaast een heerlijke diepe achtertuin met volop zon, een sfeervolle wooneetkeuken, fraaie living met openslaande deuren, 4 slaapkamers, en een moderne badkamer. De huidige eigenaar heeft de woning met veel liefde smaakvol en met hoogwaardige materialen gerenoveerd in 2021. Zoals u op de foto’s kunt zien, is alles praktisch nieuw. De woning is in 2021 volledig gestript, er is een dakuitbouw geplaatst, de woning is volledig geïsoleerd (energielabel B), voorzien van nieuwe elektrische installaties, bedrading en leidingen. De begane grond en beide verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming, tevens is de steiger aan de waterzijde vernieuwd. Werkelijk instap klaar dus, u hoeft enkel uw koffers nog uit te pakken! Daarnaast heeft de huidige eigenaar opdracht gegeven aan een architect voor het ontwerpen van een unieke uitbouw van de woning. Deze uitbouw maakt de woning nog ruimer en faciliteert eventueel een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond. Na uitvoering van dit ontwerp is de woning écht helemaal af, en geeft de living uitzicht op de zonnige achtertuin aan het water. Deze plannen/tekeningen zijn al vergund door de gemeente. Je krijgt door het uitvoeren van deze uitbouw ongeveer 45m2 aan extra ruimte erbij aan de begaande grond met een extra slaap/studeerkamer, badkamer en een ruimere woonkamer. Zie de inspiratie renders van de architect in het foto overzicht. Dit alles op een 5 min fietsen van de dorpen Loenen a/d vecht en Breukelen waar alle winkels, scholen supermarkten, NS treinstation en andere voorzieningen binnen handbereik zijn. Kortom een heerlijk (gezins)huis op een wonderschone en historische plek in Nieuwersluis. Indeling begane grond: Middels de klassieke voordeur komt u bij de hal waar de meterkast en de garderobe zich bevinden. Een toilet ruimte met vrij hangend closet en een fonteintje en afgewerkt met prachtige beton ciré wanden. Doorgang middels een moderne taatsdeur naar de sfeervolle wooneetkeuken. De nieuwe keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat v.v. ingebouwde afzuiging van de merk Bora en meerdere ruime lades voor bergruimte. Aan de muurzijde is het spoelgedeelte gesitueerd met daarnaast een oven, een combi-oven, vaatwasmachine, en ingebouwde Amerikaanse koelkast. De lichte aangrenzende woonkamer beschikt over openslaande deuren in de zijgevel naar de zonnige achtertuin.De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten visgraat vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de vaste eikenhouten trap, komt u op de ruime lichte overloop. Aan uw linkerzijde zijn er twee (kinder)slaapkamers gesitueerd. Beide kamers zijn erg licht te noemen dankzij de dakkapel aan de voorzijde en het raam in de zijgevel. Op de overloop, aan uw rechterhand is de “master bedroom” gemaakt in de nieuwe dak opbouw. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kastenwand, en lichtstraat/vlakke lichtkoepel en Velux dakvenster waardoor ook deze kamer een fijne lichte ruimte is. De royale badkamer is voorzien van beton ciré, Spaanse marmer tegels en messing details waardoor de badkamer een moderne en luxe uitstraling krijgt. Verder beschikt de badkamer over een modern wastafelmeubel met twee wasbakken, vrijstaand ligbad, en een ruime inloopdouche. Deze verdieping is geheel voorzien van een mooie PVC vloer met vloerverwarming. Tweede verdieping: Via de vaste eikenhouten trap komt u op de overloop van de tweede verdieping. Op de overloop is de stookruimte gesitueerd met de CV ketel uit 2021. Ook zijn hier de aansluitingen voor de was- en droogmachine aanwezig Via de overloop komt u in de vierde slaapkamer voorzien van een dakraam. Tuin: De zeer fraai gelegen tuin is met de westen/noord-westen ligging en het vrije groene uitzicht aan het water en daardoor de vele privacy. Achterop gelegen is een ruime vlonder/terras met direct eraan de steiger voor uw boot bijan 9m breed. De achtertuin is ook te bereiken via een achterom aan de linkerzijde van de woning. Tevens is hier aan de linkerzijde een aangebouwde houten overkapping te vinden voor uw fietsen. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 107,9 m² - Inhoud woning: 410,14 m³ - Perceel oppervlakte: totaal 263 m² Bijzonderheden:  - Zeer sfeervolle en geheel gerenoveerd woning (2021) - Vergunning voor een uitbouw van ca 45m2 aan extra woonruimte. - De gehele woning is goed geïsoleerd hierdoor beschikt de woning over een energielabel B. - Beschermd dorpsgezicht en ligging in 30 km zone. - Achtertuin buitenom bereikbaar via poort aan linkerzijde van de woning. - Aanlegplaats voor een grote boot/sloep 9meter (brede steiger/kade).  - Via de Vecht vaart u zo naar de Loosdrechtse Plassen, Via het A’Dam Rijnkanaal bereikt u Amsterdam, Vinkeveen en Utrecht. - In de nabijheid van scholen, winkels, horeca van de dorpen Loenen aan de Vecht dan wel Breukelen.  - Gunstig gelegen ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Utrecht (Amsterdam en Utrecht bereikbaar via de A2 in 20 automin.) en Hilversum / ’t Gooi via de N 201 in 15 automin.)  - Loenen beschikt over een sportpark met een tennis-, hockey-, en voetbalvereniging, en golfclub Old Course Loenen (9 holes)  - Breukelen beschikt over een gezellige dorpskern met vele winkels, restaurants en volop mogelijkheden, Breukelen beschikt tevens over goede infra/openbaar vervoer/treinstation. Bus halte op 1min loopafstand richting Utrecht en Amsterdam. Aanvaarding in Overleg, kan doch spoedig.