Rotsvlinder 83863 GL NijkerkSpoorkamp/De Terrassen

Moderne tussenwoning met stijlvolle afwerking op een fijne locatie in Nijkerk! Bent u op zoek naar een moderne, instapklare woning op een rustige locatie in Nijkerk? Zoek niet verder! Deze prachtig uitgebouwde tussenwoning met opvallende gevel aan de Rotsvlinder 8 heeft het allemaal: een ruime, lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen die veel daglicht binnenlaten, een moderne afwerking met strakke vloeren en verzorgde wandafwerking, en 4 slaapkamers op de verdiepingen. De keuken en badkamer zijn helemaal van deze tijd. De badkamer (2022) is luxe uitgevoerd met een inloopdouche en moderne zwarte details, wat zorgt voor een strakke en elegante uitstraling. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruim terras waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De woning ligt in de rustige, kindvriendelijke woonwijk 'De Terrassen', met voldoende parkeergelegenheid, speeltuintjes en groenvoorzieningen. Voor de deur ligt een paralelweg, hierdoor heeft u weinig last van verkeer. Het plein aan de achterzijde van de woning is een verlengstuk van de tuin, hier kunnen kinderen heerlijk spelen. In de directe omgeving vindt u voorzieningen zoals een basisschool, peuterspeelzaal en supermarkt. Het centrum van Nijkerk is binnen enkele minuten per fiets te bereiken, en ook de uitvalswegen A28 en A1 liggen in de buurt. Bouwjaar 2008. Woonoppervlak 100 m². Perceeloppervlak 130 m². Energielabel A. INDELING Begane grond: de verzorgde hal, met lichtgrijze muren die mooi contrasteren met de zwarte accenten, is voorzien van een meterkast (6 groepen), een toiletruimte en een ruimte trapkast. Via een zwarte industriële deur met glas komt u in het hart van het huis. In de tuingerichte woonkamer is de verzorgde afwerking direct zichtbaar. De fraaie plavuizenvloer (2021) in combinatie met de donkere deuren en de grijze spachtelputz-wandafwerking geeft de woning een moderne uitstraling. In de woonkamer vindt u ook een trapopgang via een zwarte industriële deur met glas naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een dubbele opstelling, wat voor veel opbergruimte zorgt. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis en koelvriescombinatie. Via de openslaande deuren in de achtergevel is de tuin bereikbaar. Deze is op het oosten gesitueerd, waardoor u overdag van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is volledig bestraat en beschikt over een vrijstaande houten berging aan de achterzijde. Ook is er een achterom aanwezig. Het uitvalscherm aan de achterzijde zorgt ervoor dat u op zonnige dagen de warmte buiten houdt en een schaduwplek in de tuin kunt creëren. De achtertuin grenst aan een plein, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en de nodige privacy. 1e Verdieping: Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers en een werkkamer/inloopkast te bereiken. De twee kamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een dakkapel. De gehele verdieping is afgewerkt met een warme houtenvloer en spachtelputz wandafwerking. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt. De muren en vloer zijn betegeld met moderne betonlook tegels. Er is een ruime inloopdouche met een glazen wand en een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast. Het toilet is netjes weggewerkt achter een muur. Het grote raam zorgt voor voldoende lichtinval en natuurlijke ventilatie. 2e Verdieping: op de voorzolder treft u de CV opstelling (Intergas, 2008) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Er is een groot Velux-dakraam met hor aanwezig en extra bergruimte achter de knieschotten. Op de zolderkamer, die ook voorzien is van een Velux dakraam met hor, hangt een airco. Daarnaast hebben beide dakramen een speciale warmtewerende folie. Hierdoor blijft de ruimte zelfs op warme dagen heerlijk koel, terwijl u door het dakraam kunt genieten van natuurlijke ventilatie zonder last te hebben van insecten. TOEGEVOEGDE WAARDE; - Instapklare tussenwoning - Uitgebouwde woonkamer - Vloeren, wanden, deuren en sanitair begane grond afgelopen twee jaar vernieuwd - Vloerverwarming op de begane grond aanwezig - Moderne keuken en vernieuwde badkamer (2022) - Buitenschilderwerk begane grond is uitgevoerd in 2023 - Volledig geïsoleerd en voorzien van een A-label - Veel openbare parkeergelegenheid aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde van de woning - Gelegen in kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van scholen en uitvalswegen