Marconistraat 306533 KZ NijmegenGrootstal

Te koop: Een keurig en goed onderhouden appartement, met liefde bewoond en instapklaar. U hoeft alleen nog maar uw meubels mee te nemen! Enkele zeer aantrekkelijke kenmerken zijn de moderne open woonkeuken, die van alle gemakken is voorzien, de royale raampartijen en het extra zijraam in de woonkamer. Deze zorgen samen voor een prachtige lichtinval en een aangename sfeer. De ligging op de hoek van de bovenste verdieping garandeert niet alleen extra privacy, maar ook een fantastisch vrij uitzicht. Door een slimme herindeling van het appartement biedt het nu nóg meer comfort en gebruiksmogelijkheden. Zo is de keuken praktisch in een gedeelte van de woonkamer geplaatst, waardoor er een derde kamer is ontstaan. Deze is ideaal als bijkeuken, garderoberuimte of hobbykamer. Verder beschikt het appartement over drie heerlijke balkons, zodat u altijd een plekje vindt om van de zon of schaduw te genieten. Daarnaast is er een handige berging op de begane grond in plaats van in de kelder. De wijk: Het appartement ligt in een prettige, gewilde en ruim opgezette woonwijk met diverse winkels in de directe omgeving. Er is voldoende parkeergelegenheid en de aanrijroute naar de uitvalswegen is uitstekend. Aan de voorzijde ligt een grote, brede groenvoorziening die een gevoel van ruimte geeft. Sportmogelijkheden zijn ook in de buurt aanwezig, waaronder Heumensoord, dat op loopafstand ligt. Woonoppervlakte: 70 m² Berging: 6 m² Indeling: Begane grond: Centrale entree met postbussen en moderne intercom; hal met toegang tot de inpandige eigen (fietsen)berging. Derde verdieping: Entree; hal met meterkast en toilet; lichte doorzon woonkamer van ruim 33 m² met extra raam in de zijgevel en toegang tot het balkon (gelegen op het oosten). De L-vormige keukeninrichting (uit 2019) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Door de open indeling sta je tijdens het koken in contact met andere huisgenoten, doordat de keuken in het verlengde van de woonkamer ligt. Er zijn 2 slaapkamers van circa 7,5 m² en 10 m². De grote slaapkamer heeft een deur naar het balkon van de woonkamer, en de kleinere slaapkamer beschikt over een eigen balkon. De wasmachineaansluiting bevindt zich in de bijkeuken. Hier is ook de toegang naar het derde balkon, gelegen op het westen. De badkamer (uit 2019) heeft een moderne inrichting met een mooie inloopdouche, wastafelmeubel en inbouwkast met hierin de CV-ketel. Bijzonderheden: - Kleinschalig appartement; - Centrale verwarming via eigen HR-combiketel van Nefit (2011); - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas; - Nieuwe keuken en badkamer (2019); - Geheel voorzien van een keurige laminaatvloer; - Drie balkons aanwezig: 2 op het oosten (voorzijde) en 1 op het westen; - Professioneel beheerde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 203,62 (2024); - Het gehele buitenonderhoud (gevels, kozijnen, dak, etc.) is voor rekening van de VvE en het complex is via de VvE verzekerd; - Diverse sport- en recreatiemogelijkheden op korte afstand; - Gratis openbaar parkeren.