Ananasstraat 226543 ZJ NijmegenHees

Ben je op zoek naar een fijne woning met maar liefst 5 slaapkamers en vind je het leuk om deze naar eigen smaak op te knappen en in te richten? Met wat liefde en aandacht biedt Ananasstraat 22 alle mogelijkheden om er jouw droomwoning van te maken.  De ligging van het huis is ideaal, met nabijgelegen faciliteiten zoals winkels en basisscholen, waaronder De Lanteerne die tweetalig onderwijs biedt. De bereikbaarheid van het stadscentrum en Centraal Station zijn uitstekend. Dankzij de nabijheid van de A73 en de nieuwe stadsbrug 'de Oversteek' (S100) is ook de aansluiting op het regionale wegennet richting het noorden, zuiden en westen uitstekend. De woonwijk Hees staat bekend om zijn oude, bijna dorpse en groene karakter, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke omgeving. Een ideale mix van factoren! Laten we snel een kijkje nemen....... Begane grond: gang met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, toegang tot de kelder en deur naar de woonkamer met open haard (hout gestookt) en verrassend veel daglicht door de raampartijen van muur tot muur. De open keuken is voorzien van massief houten kasten, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken krijgen we toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: een ruime overloop met drie slaapkamers waarvan twee met vaste kasten. Een nette, eenvoudige badkamer met een douchecabine en wastafel. De wasmachine en droger hebben hun plek in een ruimte tussen twee slaapkamers en dan is er nog een grote inbouwkast. Via een vaste trap gaan we naar de....... Zolderverdieping: deze verdieping heeft een nokhoogte van ongeveer 2.10 meter. De huidige eigenaren hebben hier twee slaapkamers met dakkapellen aan de voor- en achterzijde gecreëerd. In beide kamers veel bergruimte achter de knieschotten. Ook bevindt de cv-ketel (Nefit 2023) zich op deze verdieping. Tuin: zowel de voor- als achtertuin zijn in 2020 opnieuw (onderhoudsvrij) aangelegd. De achtertuin nodigt uit om heerlijk ontspannen te zitten onder het genot van een drankje of hapje. Er is geen inkijk van achterburen, dus volop privacy. Achter in de tuin staat een stenen schuur en uiteraard de afsluitbare poort om achterom te kunnen. Nog enkele wetenswaardigheden: * energielabel D; * dubbel glas begane grond, enkel glas eerste en tweede verdieping; * onder de gang bevindt zich de kelder; * zonnescherm aan achter- en voorzijde (achterzijde 2020); * zowel aan voor- als achterzijde geen inkijk van buren; * rustige straat met eenrichtingverkeer; * vrij parkeren in straat en omgeving; * gezien de aard van de verkoop is er geen vragenlijst deel B aanwezig. Voorts zal een zogeheten niet zelfbewoningsclausule onderdeel zijn van de koopovereenkomst. * aanvaarding in overleg, kan echter snel.  Ben je enthousiast geworden, maak dan snel een afspraak, want wie weet, wordt dit binnenkort jouw nieuwe (t)huis!