Goselingstraat 176535 XC NijmegenHatert

Op een gunstige locatie, nabij natuurgebieden, uitvalswegen, Radboudumc en ziekenhuizen, ligt deze nette en lichte woning met zonnige achtertuin op het zuiden, vrijstaande stenen berging en een achterom. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt met diverse winkelcentra, scholen en gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Nijmegen met centraal station. Deze instapklare woning met een lichte doorzonwoonkamer, praktische indeling van de drie slaapkamers met ruime inbouwkasten, is een perfecte basis zeker voor starters om hier een langere tijd comfortabel te kunnen wonen. Indeling: Begane grond: Entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toiletruimte en toegang naar de woonkamer. Open keuken met keukenblok en bovenkasten en toegang naar de verzorgde achtertuin van 12 meter diep. Ruime en lichte woonkamer met een nette vloer, grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin is voor een deel bestraat en aangeplant met struiken. Voortuin is leuk aangeplant met grassen en planten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Bergkast met wasmachine aansluiting en de CV.-ketel (Nefit 2008, eigendom). Praktische badkamer met wastafel en inloopdouche. Twee ruime slaapkamers beide voorzien van een inbouwkast en één wat kleinere slaapkamer wat een prima babykamer of werk/hobbykamer kan zijn. Algemeen: Verwarming en warm water via Nefit combiketel. (2008) Bouwjaar 1963, woonoppervlakte ca. 81 m², externe bergruimte ca. 9 m², inhoud 276 m³, energielabel C. Kenmerken: - Op een gunstige locatie in een kindvriendelijke buurt - Woning met ruime achtertuin met stenen berging - Drie slaapkamers - Instapklaar Overige informatie: - Energielabel: C - Kozijnen: Hout - Beglazing: Dubbel glas - Cv-installatie: Nefit 2008 - Badkamer: 2017 - Schilderwerk buiten: 2019 - Parkeergelegenheid: Openbare weg Gemeentelijke lasten: Onroerend zaakbelasting € 445,25 per jaar Rioolheffing € 118,00 per jaar Lokale belastingen: Waterschapslasten €202,00 per jaar Maandelijks verbruik: Elektra en gas €190,00 per maand Water € 21,00 per maand HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.