Kastanjelaan 386533 BD NijmegenSt. Anna

Charmante jaren '30 woning met karakter en mogelijkheden in een groene omgeving Deze sfeervolle woning uit 1939 combineert het karakter van de jaren '30 met praktische moderniseringen. Gelegen in een rustige, groene buurt, dichtbij het Radboud UMC, de Universiteit, winkels en op loopafstand van het bos. Het stadscentrum is op fietsafstand, wat deze woning een uitstekende locatie geeft voor zowel rust als gemak. Bij binnenkomst vindt u een ruime hal met toegang tot de trapopgang, de kelder en het toilet. De kelder is voorzien van veel bergruimte en een wasmachine-aansluiting, wat een handige en praktische toevoeging is. De lichte woonkamer straalt warmte uit door de erker, een schouw, inbouwkast en openslaande tuindeuren die leiden naar de circa 10 meter diepe, groene achtertuin. Hier vindt u ook een vrijstaande stenen berging en een achterom voor fietsen. Achter de woning is en groenstrook met bomen gelegen wat het geheel veel privacy geeft. De keuken is eenvoudig en functioneel, uitgerust met een gasfornuis, spoelbak, koelkast en afzuigkap, alles in een rechte opstelling. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van aluminium kozijnen en ramen met dubbele beglazing. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een praktische inbouwkast en een authentiek plafond met glasvliesbehang. De ruime tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De licht betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, tweede toilet en vaste wastafel. De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar u een royale zolder met hoge nok (ca. 3 meter) en cv-opstelling aantreft. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om een dakkapel te plaatsen en één of zelfs twee extra kamers te creëren. Bouwjaar: 1939 woonoppervlak ca. 105 m². Inhoud ca. 344 m³ Perceel: 163 m². Verwarming en warm water via Vaillant HRC combiketel. Pluspunten van deze woning: + Grotendeels voorzien van aluminium ramen en kozijnen met isolerende beglazing. + Circa 10 meter diepe, groene achtertuin met achterom en vrijstaande stenen berging. + Uitstekende locatie dichtbij voorzieningen en natuur. + Authentieke elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood raam. + Veel uitbreidingsmogelijkheden op zolder. Kortom, een charmante en karaktervolle woning met volop potentie, ideaal voor liefhebbers van jaren '30 huizen op een centrale locatie!