Boissotstraat 12631 BE NootdorpNootdorp CentrumWest

ROYALE VRIJSTAANDE VILLA MET AANGEBOUWDE GARAGE EN VRIJE, ZONNIGE TUIN! Op een rustige locatie aan de rand van het centrum van Nootdorp en op loopafstand van de Parade en de gezellige Dorpsstraat ligt deze karakteristieke, vrijstaande 80-jaren woning. Dit verrassend ruime 8-kamer familiehuis is degelijk gebouwd, goed onderhouden en heeft een heerlijke tuin rondom. Op de eigen oprit kan geparkeerd worden en er is een aangebouwde, stenen garage aan de achterkant. De entree van de woning is ruim en transparant door de vide/rondgang op de 1e etage. Verder is de woning uitgevoerd met een sfeervolle woonkamer met aparte eethoek, een gesloten hoekkeuken met inbouwapparatuur, een bijkeuken, 5 slaapkamers, een badkamer en toiletruimte, een aparte wasruimte en een riante, multifunctionele zolderkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 208m2 (!), een royaal perceel van 357m2 is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkels, openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam / Den Haag, NS-Station en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden "Delftse Hout" en "Dobbeplas" en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Verkoper aan het woord: "Onze ouders hebben deze woning destijds laten bouwen. Het is een heerlijk gezinshuis met veel ruimte en privacy. Met hun Brabantse achtergrond hielden onze ouders van gezelligheid en ons huis was een zoete inval voor vrienden en familie. Ook was er altijd ruimte voor logeerpartijen en mooie (tuin)feestjes. De grote zolderkamer deed dienst als muziek- en hobbyruimte en biedt veel opties. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zulke mooie herinneringen zullen maken als die wij hebben aan dit echte warme Thuis!" Indeling: Begane grond: Ruime voortuin. Entree/hal voorzien van plavuizenvloer, meterkast, hardhouten trapopgang (vide) en garderobe. Volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Ruime U-vormige living met aparte eethoek van circa 51m2 voorzien van fraaie parketvloer, open haard en hardhouten schuifpui naar de zonnige en volledig ommuurde achtertuin op het zuiden. Gesloten hoekkeuken met inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, vaatwasser, carrouselkast, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Bijkeuken met binnendeur naar aangebouwde garage met elektrische roldeur, praktische bergingstellage, wasbakje en deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: Ruime U-vormige overloop met vaste trapopgang. 4 Slaapkamers, waarvan twee met een wastafel en de grootste kamer heeft een ruime inloopkast. Ruime badkamer voorzien van wastafel met zuil en brede spiegelkast, toilet, ligbad en douchecabine met thermostaatkraan. Via een binnendeur kom je in de ruime, aparte wasruimte (boven de garage) met bergruimte, dakraam en opstelplaats voor wasmachine en droger. 2eVerdieping: Overloop. Ruime slaapkamer met vaste kasten en deur naar apart berg-/stookhok met opstelplaats voor CV-Combiketel (Intergas 2023). Riante multifunctionele open zolderkamer van circa 30m2 met een hoge nok van 3.59m en een kopgevelraam. Bijzonderheden: - Deze karakteristieke 80-jaren woning is degelijk gebouwd en ruim van opzet - De woning ligt aan een rustige weg op loopafstand van het gezellige centrum van Nootdorp en de Parade - Parkeren op de eigen oprit en in de aangebouwde, stenen garage - De woning wordt verwarmd middels een CV-Combiketel (Intergas 2023) - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (alleen de voordeur heeft enkel glas) - De woning is goed onderhouden en vorig jaar is de buitenzijde volledig geschilderd - Er wordt een ouderdoms-, asbest- en niet-bewoondclausule opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg, kan snel Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.