Van Beresteijnstraat 12811 XJ ReeuwijkReeuwijk-Brug-Zuidwest

Unieke kans: Duurzaam en luxe wonen in Reeuwijk! Welkom in deze in 2023 volledig gerenoveerde, gasloze woning aan de Van Beresteijnstraat 1 te Reeuwijk! Met energielabel A+++ en moderne voorzieningen heeft deze woning erg veel te bieden. Basisscholen, sportverenigingen, horeca en uitvalswegen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Winkelcentra Miereakker en Westplein bevinden zich op loopafstand en met een vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen, is dit de ideale plek voor gezinnen en watersportliefhebbers. Bij binnenkomst ervaar je meteen de hoogwaardige afwerking van deze woning. De hal geeft toegang tot de vernieuwde meterkast, een modern toilet, de trapopgang, kelder met warmtepomp- en vloerverwarmingsinstallatie en de living. De begane grond is voorzien van HR++ glas aan de voor- en achterzijde en sfeervolle visgraat PVC-vloeren met vloerverwarming. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde laten volop daglicht binnen. Alle wanden zijn voorzien van strak stucwerk en de plafonds zijn voorzien van inbouwspots. Met de uitbouw is een riante open woonkeuken gerealiseerd die is voorzien van een groot kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Twee ovens, een grote koelkast, een grote vriezer en een vaatwasser. De eerste verdieping is ook voorzien van een visgraatvloer met vloerverwarming en strak gestuukte wanden. De twee ruime slaapkamers zijn voorzien van nieuwe deuren. De moderne badkamer biedt een waar wellnessgevoel. Met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, vloerverwarming en een stijlvol wastafelmeubel met verlichte spiegel is dit een plek om te ontspannen. Daarnaast is er een separaat toilet met nis voor de wasapparatuur. De zolderverdieping is een veelzijdige ruimte die perfect dient als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De zolderslaapkamer is op basis van de meetinstructie NEN 2580 officieel niet meegerekend met het woonoppervlak van ca. 79 m². Totaal gebruiksoppervlak is ca. 87 m². Via de dubbele schuifpui in de uitbouw beneden kom je in de ruim tuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin nodigt uit om te genieten van de zon. Hier is ook een ruime berging te vinden voorzien van elektra en een achterom. Beleef de perfecte mix van modern wooncomfort, duurzaamheid en een waterrijke omgeving. Word jij de nieuwe eigenaar van deze unieke woning? Maak snel een afspraak en ervaar het zelf! Feiten op een rij: - Energielabel A+++, gasloos, volledig geïsoleerd, HR en HR++ glas - Lucht-waterwarmtepomp met 200L boiler, voorzien van 8 zonnepanelen - Gevelbrede uitbouw met nieuwe geïsoleerde broodjesvloer - Complete renovatie in 2023 - Luxe woonkeuken met groot kookeiland en diverse apparatuur - Moderne badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming - 2 slaapkamers op de 1e verdieping - 3e slaapkamer van 8 m² op de zolderverdieping, met bergruimte in de knieschotten - Zonnige tuin op het zuidoosten met ruime berging en achterom - Op loopafstand van diverse voorzieningen - Vrij parkeren in de straat, op 5 minuten rijden van de oprit A12 en 8 minuten van de oprit N11 - Voor watersportliefhebbers is er een ligplaats te huren voor de deur, met een directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen. (kosten ca. €178,- per jaar)