Breedschotsestraat 14891 PK RijsbergenVerspreide huizen in het Oosten

Introductie Op een toplocatie in Rijsbergen, net buiten de dorpskern, bieden wij u aan een recent volledig gemoderniseerde en gerenoveerde, vrijstaande, landelijk gelegen woonboerderij met royale kantoorruimte (ca. 100 m²) en ruime vrijstaande berging (ca. 70 m²). De woonboerderij heeft een woonoppervlakte van maar liefst 403 m² en is gelegen op een ruim perceel in het buitengebied van Rijsbergen en beschikt daarnaast nog over in totaal 4 slaapkamers op de eerste verdieping, 2 badkamers, aparte werkkamer/slaapkamer op de begane grond en een moderne keuken uit 2022. Alle authentieke details van de boerderij zijn behouden waaronder het glas-in-lood, voormalige stalramen, houten steunbalken en de paneeldeuren. De verbinding met Breda en Etten-Leur is goed door de nabij gelegen uitvalswegen (beiden ca. 10 autominuten). Atelier Vrijstaande atelier (ca. 6.50 x 6.73 m) opnieuw opgebouwd in 2020 met de intentie hier een atelierruimte te creëren. Het atelier beschikt over de aansluitingen voor het realiseren van een toilet, voorbereidingen voor het plaatsen van een meterkast en staat middels openslaande deuren in direct tuincontact. Daarnaast is het atelier volwaardig geïsoleerd. Grenzend aan het atelier is de berging (ca. 6.73 x 3.72 m) gelegen welke ook in 2020 opnieuw is opgebouwd en volwaardig is geïsoleerd. Deze berging beschikt over de aansluitingen voor gas/licht/elektra en centrale verwarming. Desgewenst is deze gehele ruimte van atelier/berging om te zetten naar een verblijfs-/woonfunctie (mantelzorg). Aan de voorzijde van het atelier is de (afsluitbaar middels een poort) oprit gelegen die plaats biedt aan het parkeren van minimaal 4 voertuigen. Begane grond Entree/hal met meterkast, toiletruimte met fontein en toegang tot de werkkamer, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle L-woonkamer met plavuizenvloer en vloerverwarming, luik naar de kelder, karakteristieke haard, fraai balkenplafond en stucwerk wandafwerking. De woonkamer staat in verbinding met de hal, werkkamer, bijkeuken, keuken en de tuin middels openslaande tuindeuren. Keuken Volledig geoutilleerde moderne keuken voorzien van plavuizen vloer en compleet uitgerust met o.a. koelkast, combi-oven/magnetron, rvs spoelbak, vaatwasser, 6-pits gasfornuis met oven (Smeg) en afzuigkap. Vanuit de keuken toegang naar de tuin middels een loopdeur. Werkkamer Werkkamer, gelegen aan de voorzijde, en voorzien van een fraai balkenplafond, hardhouten kozijnen met glas in lood en plavuizen vloer. Deze werkkamer is ook te gebruiken als slaapkamer. Bijkeuken Bijkeuken met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, opbergkast, opstelplaat CV-ketel, verdelers van de vloerverwarming en een keukenopstelling met koelkast. Vanuit de bijkeuken een doorloop naar de kantoorruimte. Kantoorruimte Zeer moderne en lichte kantoorruimte gelegen in de voormalige stal van de boerderij en is vorozien van een betonnen gietvloer met vloerverwarming, balkenplafond en een schuifpui. Vanuit de kantoorruimte is middels een open trapopgang de eerste verdieping te bereiken. Eerste verdieping Royale overloop met diverse bergkasten en toegang tot alle vertrekken. De gehele verdieping is stijlvol afgewerkt met de houten steunbalken. Slaapkamer I gelegen boven de kantoorruimte en voorzien van een laminaatvloer en dakramen. Slaapkamer II is gelegen aan de tuinzijde met laminaatvloer en dakkapel. Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde met vloerbedekking, dakkapel en velux dakvenster. Slaapkamer IV masterbedroom gelegen aan de zijkant van de woning met zicht over de tuin en voorzien van vloerbedekking en dakkapel. Vanuit de slaapkamer doorgang naar de badkamer. Badkamers Badkamer I met vrijhangend wandcloset, wastafel met meubel (nog te realiseren), inloopdouche met thermostaatkraan, radiator en velux dakvenster. Badkamer II met eveneens inloopdouche, tweetal wastafels met meubel, whirlpool ligbad, vrijhangend wandcloset, design radiator en tweetal velux dakvensters. Tuin Schitterende privacy biedende tuin rondom de woning voorzien van een royaal gazon, diverse terrassen en vaste volwassen beplanting. De tuin staat in verbinding met het woonhuis, het atelier en de oprit. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen \in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.