We have updated our Terms of Use.View the most important changes here.

View photo 1 of Breedschotsestraat 1
Sold

Breedschotsestraat 14891 PK RijsbergenVerspreide huizen in het Oosten

  • 403 m²
  • 2,035 m²
  • 4
€ 1,050,000 k.k.

Sales history

Listed since
August 29, 2024
Date of sale
September 18, 2024
Term
2 weeks

Description

Introductie Op een toplocatie in Rijsbergen, net buiten de dorpskern, bieden wij u aan een recent volledig gemoderniseerde en gerenoveerde, vrijstaande, landelijk gelegen woonboerderij met royale kantoorruimte (ca. 100 m²) en ruime vrijstaande berging (ca. 70 m²). De woonboerderij heeft een woonoppervlakte van maar liefst 403 m² en is gelegen op een ruim perceel in het buitengebied van Rijsbergen en beschikt daarnaast nog over in totaal 4 slaapkamers op de eerste verdieping, 2 badkamers, aparte werkkamer/slaapkamer op de begane grond en een moderne keuken uit 2022. Alle authentieke details van de boerderij zijn behouden waaronder het glas-in-lood, voormalige stalramen, houten steunbalken en de paneeldeuren. De verbinding met Breda en Etten-Leur is goed door de nabij gelegen uitvalswegen (beiden ca. 10 autominuten). Atelier Vrijstaande atelier (ca. 6.50 x 6.73 m) opnieuw opgebouwd in 2020 met de intentie hier een atelierruimte te creëren. Het atelier beschikt over de aansluitingen voor het realiseren van een toilet, voorbereidingen voor het plaatsen van een meterkast en staat middels openslaande deuren in direct tuincontact. Daarnaast is het atelier volwaardig geïsoleerd. Grenzend aan het atelier is de berging (ca. 6.73 x 3.72 m) gelegen welke ook in 2020 opnieuw is opgebouwd en volwaardig is geïsoleerd. Deze berging beschikt over de aansluitingen voor gas/licht/elektra en centrale verwarming. Desgewenst is deze gehele ruimte van atelier/berging om te zetten naar een verblijfs-/woonfunctie (mantelzorg). Aan de voorzijde van het atelier is de (afsluitbaar middels een poort) oprit gelegen die plaats biedt aan het parkeren van minimaal 4 voertuigen. Begane grond Entree/hal met meterkast, toiletruimte met fontein en toegang tot de werkkamer, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle L-woonkamer met plavuizenvloer en vloerverwarming, luik naar de kelder, karakteristieke haard, fraai balkenplafond en stucwerk wandafwerking. De woonkamer staat in verbinding met de hal, werkkamer, bijkeuken, keuken en de tuin middels openslaande tuindeuren. Keuken Volledig geoutilleerde moderne keuken voorzien van plavuizen vloer en compleet uitgerust met o.a. koelkast, combi-oven/magnetron, rvs spoelbak, vaatwasser, 6-pits gasfornuis met oven (Smeg) en afzuigkap. Vanuit de keuken toegang naar de tuin middels een loopdeur. Werkkamer Werkkamer, gelegen aan de voorzijde, en voorzien van een fraai balkenplafond, hardhouten kozijnen met glas in lood en plavuizen vloer. Deze werkkamer is ook te gebruiken als slaapkamer. Bijkeuken Bijkeuken met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, opbergkast, opstelplaat CV-ketel, verdelers van de vloerverwarming en een keukenopstelling met koelkast. Vanuit de bijkeuken een doorloop naar de kantoorruimte. Kantoorruimte Zeer moderne en lichte kantoorruimte gelegen in de voormalige stal van de boerderij en is vorozien van een betonnen gietvloer met vloerverwarming, balkenplafond en een schuifpui. Vanuit de kantoorruimte is middels een open trapopgang de eerste verdieping te bereiken. Eerste verdieping Royale overloop met diverse bergkasten en toegang tot alle vertrekken. De gehele verdieping is stijlvol afgewerkt met de houten steunbalken. Slaapkamer I gelegen boven de kantoorruimte en voorzien van een laminaatvloer en dakramen. Slaapkamer II is gelegen aan de tuinzijde met laminaatvloer en dakkapel. Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde met vloerbedekking, dakkapel en velux dakvenster. Slaapkamer IV masterbedroom gelegen aan de zijkant van de woning met zicht over de tuin en voorzien van vloerbedekking en dakkapel. Vanuit de slaapkamer doorgang naar de badkamer. Badkamers Badkamer I met vrijhangend wandcloset, wastafel met meubel (nog te realiseren), inloopdouche met thermostaatkraan, radiator en velux dakvenster. Badkamer II met eveneens inloopdouche, tweetal wastafels met meubel, whirlpool ligbad, vrijhangend wandcloset, design radiator en tweetal velux dakvensters. Tuin Schitterende privacy biedende tuin rondom de woning voorzien van een royaal gazon, diverse terrassen en vaste volwassen beplanting. De tuin staat in verbinding met het woonhuis, het atelier en de oprit. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen \in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 1,050,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,605
Status
Sold

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1935
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
403 m²
Other space inside the building
33 m²
External storage space
70 m²
Plot size
2,035 m²
Volume in cubic meters
1,634 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 2 separate toilets
Bathroom facilities
2 walk-in showers, sink, double sink, bath, and toilet
Number of stories
2 stories, an attic, and a basement
Facilities
Skylight, smart home, flue, sliding door, and TV via cable

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, double glazing, energy efficient window, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Daalderop Combifort (gas-fired combination boiler from 2009, in ownership)

Cadastral data

RIJSBERGEN K 1022
Cadastral map
Area
1,715 m²
Ownership situation
Full ownership
RIJSBERGEN K 1025
Cadastral map
Area
320 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, outside the built-up area, rural, open location and unobstructed view
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Loft, electricity, heating and running water

Parking

Type of parking facilities
Parking on gated property, parking on private property and public parking
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

0x

Viewed

0x

Saved

29/08/2024

On funda

Neighborhood