Javastraat 30-A6045 EN RoermondDe Kemp

Deze sfeervolle, karakteristieke vrijstaande woning ligt vlak achter de statige Heinsbergerweg / Kapellerlaan, aan de rand van “De Kapel". Een unieke kans voor die huizenzoeker die bijvoorbeeld een combinatie van wonen en werken wenst, een groot (samengesteld) gezin vormt en/ of die potentieel koper die graag aan de rand van de stad wilt wonen maar met alles rust en ruimte om hem of haar heen! De woning heeft daarbij onder andere de beschikking over een royale woon- en eetkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een garage en een buitenverblijf, ideaal als wintertuin (met houtkachel) of voor de "chillende" jeugd. De totale woonoppervlakte bedraagt maar liefst ca. 218 m² en het perceel is 629 m2 groot. De woning is de afgelopen jaren geheel verduurzaamd en gemoderniseerd; zo bevat het pand 20 zonnepanelen, is het geheel voorzien van spouw- en vloer/plafondisolatie, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming, bijna complete dubbele beglazing en zijn de keuken en de badkamer respectievelijk 2019 en 2015 vervangen. De woning ligt centraal in Roermond, met een supermarkt, basisschool (Synergieschool) en middelbare school (Roercollege) op loopafstand en de gehele Roermondse binnenstad daarbij eenvoudig met de fiets te bereiken. De globale indeling is als volgt: Souterrain: Riante provisiekelder, onderverdeeld in 3 ruimtes, waarvan 1 met aansluiting voor wasmachine. Deze royale kelder kan uitstekend fungeren als klusruimte of wijnkelder. Begane grond: royale, statige entree/hal, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en toegang tot zowel de woonkamer, de keuken, als de kelder. De fraaie zwart/ antraciete tegelvloer loopt vanuit de hal door in de sfeervolle woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft een mooie lichtinval, fijn straatcontact, een houtkachel en kozijnen met dubbele beglazing in karakteristieke kruisstijlen. De fraaie keuken, een ware verademing voor de amateur chef, is recent vervangen, modern, luxe, en uitgerust met diverse benodigde inbouwapparatuur als een inductie kookplaat, combi oven, stoom-oven, cooker, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is eigenlijk het 2e gedeelte van de woning (de voormalige stallen) bereikbaar. Het begint met de fraaie, grote eetkamer die ideaal in directe verbinding en contact met de keuken staat. Deze sfeervolle kamer heeft een mooi halfronde pui met fijn tuincontact. Vanuit deze kamer is de tuin ook bereikbaar. Aan het einde van de begane grond bevindt zich nog een extra kantoor- of logeerkamer, welke vervolgens weer in verbinding staat met een eigen keukentje en extra badkamer. Deze badkamer heeft een douche, wastafel en extra toilet. Vanuit de logeerkamer is met een trapladder de zolderverdieping te bereiken. Dit gedeelte van de woning heeft een eigen CV combiketel. Eerste verdieping: Via de overloop zijn de 3 slaapkamers, de moderne badkamer en een tweetal bergkasten te bereiken. De slaapkamers zijn alle ruim van opzet, hebben een echte houten planken vloer, wederom is balans en sfeer met het huis en hebben dubbele beglazing. De moderne badkamer uit 2015 bevat een grote inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak, een 3e toilet en onderliggende vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap is nog een extra slaapkamer te bereiken. De ruimte is leuk afgewerkt, met een tweetal dakramen voor prima daglicht toetreding en separaat de opstelling van de 2e CV-installatie. Tot slot de mooi omsloten tuinbeleving met alle privacy van dien; de zij- en achtertuin van dit charmante woonhuis zijn geheel passend in de stijl van de woning aangelegd. De vele zitjes, gezellige hoekjes, borders en verdere sfeervolle beplanting maken het tot een fraai geheel. In de tuin zijn daarbij ook een overkapping met jacuzzi en een fraaie wintertuin en grote garage gelegen, met aangebouwde voormalige stal, welke nu als berging in gebruik is. Aan de voorzijde is voldoende ruimte om de auto('s) op eigen perceel te parkeren. Inhoud: ca. 1.009 m³. Woonoppervlakte: ca. 218 m². Overige inpandige ruimte: ca. 69 m². Externe bergruimte: ca. 51 m². Perceeloppervlakte: 629 m². Energielabel: C Bouwjaar: 1947. Aanvaarding: in overleg.