2e Vijverstraat 5-B3052 HT RotterdamSchiebroek

Comfortabele bovenwoning (2 laags) op een toplocatie in Rotterdam-Schiebroek Een modern en eigentijds bovenhuis dat luxe en comfort combineert. Dit stijlvolle appartement is met veel liefde onderhouden en biedt een lichte en uitnodigende sfeer dankzij de vele raampartijen. Gelegen in het groene en populaire Schiebroek, geniet u hier van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling 1e Verdieping: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met een karakteristieke wenteltrap die naar de zolderetage leidt. De semi-dichte keuken is keurig ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, ideaal voor culinaire liefhebbers. Aangrenzend vindt u de eetkamer, die toegang biedt tot een zonnig balkon, perfect voor uw ochtendkoffie. De woonkamer, gelegen aan de zonnige zijde, is een oase van licht en ruimte, met een prachtig vrij uitzicht over de Molenvijver en plantsoen. De sfeervolle houthaard en de praktische inbouwkast maken deze ruimte compleet. De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer, modern uitgerust met een bad, douche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich een extra (slaap)kamer, momenteel in gebruik als inloopkast, maar ideaal voor een tweede slaapkamer. Zolderverdieping: De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden met een open ruimte die toegang geeft tot de tweede badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. De derde slaapkamer, met veel daglicht door het dakraam, beschikt tevens over een aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: + Bouwjaar 1954 + Woonoppervlakte 100 m² + Gelegen op eigen grond + deels gerenoveerd in 2023, 2e etage volledig in 2023 + Dubbelglas en recent diverse vernieuwde ramen + Geïsoleerde gevel aan de voorzijde, geïsoleerd dak + Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 206,12 + Verwarming en warm water via cv-ketel + Energielabel D, mogelijk is deze hoger door de aangebrachte isolatie + Oplevering mogelijk eind oktober, in overleg. Locatie: Dit appartement is ideaal gelegen in het groene Schiebroek, met een breed scala aan voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer (Randstadrail, tram, bus), en diverse sportfaciliteiten in de buurt. Het bruisende centrum van Rotterdam bereikt u in slechts 15 minuten per fiets of enkele minuten met de metro. De nabijgelegen Peppelweg biedt een levendige winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en een wekelijkse versmarkt. Kortom, een luxueus en comfortabel thuis in een groene omgeving, met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit prachtige bovenhuis! Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.