Halfrond 523071 PP RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 435.000,- k.k. HUIS AAN DE HAVEN! In dit leuke 3-kamer appartement, gelegen in het onder architectuur gebouwde Zuidelijk Halfrond, komt letterlijk alles samen. De woning is in 2020 geheel gerenoveerd, heeft een woonoppervlakte van circa 93 m², een zonnig balkon en een energielabel A. Daarbij heb je eerste rang uitzicht op de gezellige Entrepothaven. Een uitzicht wat letterlijk nooit zal gaan vervelen. Beloofd! Welkom! De entree zorgt direct dat je je thuis voelt. Het leefgedeelte is lekker ruim van opzet en heeft door het grote oppervlakte diverse mogelijkheden om in te richten. Een (hoek)bank middenin de woonkamer behoort hier zeker tot mogelijkheden! De warme kleur laminaatvloer in combinatie met de strak gestucte wanden in de gehele woning zorgen voor een frisse, strakke uitstraling. Vanuit de het leefgedeelte stap je het balkon op, welke is gelegen op het Zuiden. Hier geniet je niet alleen van de zon, maar ook van het uitzicht op het Entrepotgebied. Wat een plaatje! De woning, waaronder ook de keuken en badkamer, is in 2020 gerenoveerd. De keuken heeft een mooie antracietkleur en is van alle gemakken voorzien om al jouw culinaire hoogstandjes met gemak voor te bereiden. Gezellige etentjes en borrels zijn hier dus gegarandeerd een succes! Het appartement beschikt over twee slaapkamers, ieder van fijn formaat. Op zoek naar een werkruimte, hobbykamer óf kinderkamer? Daar zijn beiden ruimtes goed geschikt voor. Verder heeft de woning een hoop slimme verlichting. In de badkamer en entree vind je dimbare Philips Hue verlichting. Extra sfeer dus in huis! Klinkt dit als jouw woondroom? Dit is je kans! Bel snel naar ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: 1e verdieping: entree en toiletruimte Woonkamer: ± 44 m² met aansluitend balkon ± 5 m² Keuken (2020): ± 8 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 2-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven en veel kastruimte Slaapkamer I: ± 11 m² Slaapkamer II: ± 10 m² Badkamer (2020): ± 4 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met meubel en radiator Inpandige berging met wasmachine aansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1995 Woonoppervlakte: ± 93 m² Inhoud: ± 280 m³ Erfpacht afgekocht tot 8 februari 2044 VvE bijdrage woning 2024: ± € 200,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2008) Energielabel: A Gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw Oplevering: in overleg, kan snel Persoonlijke noot verkoper: Dit appartement voelde direct als thuis vanaf het moment dat ik het zag. Omdat de woning op de eerste verdieping is gelegen, is er een speciale connectie met de haven, met een prachtig uitzicht dat altijd verandert en nooit verveelt. Of je nu geniet van de zon op het balkon of tijd doorbrengt in de gezellige woonkamer, dit huis heeft me zoveel mooie herinneringen gegeven. Ik hoop dat het voor jou ook zo zal zijn. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de deur de ingang van de metro, met 2 haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid wordt op dit moment een nieuw zwembad gebouwd en komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt erbij. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op nog geen minuut fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.