Honingerdijk 35-A3063 AJ RotterdamStruisenburg

Charmante volledig verbouwde en gemoderniseerde 2-kamer benedenwoning met diepe achtertuin. Dit leuk ingedeelde en sfeervolle appartement biedt een ruime tuingerichte woonkamer en-suite, een comfortabele slaapkamer, modern sanitair en een nieuwe luxe keuken. De woning heeft een uitstekende locatie, op loopafstand van de Erasmus Universiteit, het Kralingsebos en de Kralingse Plas. Verder ligt het Lusthofkwartier, een gezellig gebied met diverse winkels en restaurants, op loopafstand. De gunstige ligging zorgt tevens goede verbindingen met het stadscentrum, de uitvalswegen en het openbaar vervoer. Bij binnenkomst biedt een vestibule toegang tot de hal met fraaie terrazzo vloer. Deze hal geeft toegang tot de meeste vertrekken van de woning waaronder een bergkast die tevens dienst doet als meterkast en het moderne toilet met wandcloset. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is doormiddel van een en-suite in tweeën gedeeld (ca. 3.11 x 3.70m) (ca. 4.95 x 3.70m). Vanuit deze kamer geven openslaande deuren directe toegang tot de zonnige achtertuin, wat een gevoel van vrijheid en verbondenheid met de buitenruimte creëert. De fraaie eiken parketvloer draagt bij aan de warme uitstraling van de ruimte. De 1 jaar oude keuken (ca. 4.76 x 1.82m) is modern uitgevoerd, luxe ingericht en afgewerkt met een composiet aanrechtblad. Ze is voorzien van alle nodige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasmachine, een koelkast, vriezer en een combi-oven met stoomfunctie. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buitendiners of om simpelweg van de frisse lucht te genieten. De slaapkamer (ca. 5.00 x 3.70m) die aan de voorzijde van de woning ligt is ruim van opzet en beschikt over een erker die zorgt voor een aangename lichtinval. Ook deze kamer is voorzien van een stijlvolle parketvloer. Tot slot is de praktisch ingedeelde moderne badkamer (ca. 1.80 x 1.70m) achter de keuken gelegen. Deze gemoderniseerde ruimte beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, vloerverwarming en mechanische afzuiging. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de authentieke details die zorgvuldig behouden zijn gebleven. De glas-in-loodramen, paneeldeuren en gedecoreerde plafonds ademen de sfeer van de jaren 30, wat bijdraagt aan het unieke karakter van de woning. Al met al biedt deze woning een perfecte combinatie van moderne gemakken en authentieke charme, met een uitstekende ligging ten opzichte van voorzieningen, natuur en het stadscentrum. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Bouwjaar 1930; - Gebruiksoppervlak ca. 76m²; - Inhoud ca. 230 m³; - Veel authentieke details zoals: Glas in lood, paneel deuren en gedecoreerde plafonds; - Rijksmonument; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (intergas); - Stalen en houten kozijnen; - Geïsoleerd en recent vernieuwd dak (ca. 2 jaar oud); - Het schilderwerk zal binnenkort gedaan worden (voldoende reserve aanwezig); - VvE bijdrage: ca. € 130,-- per maand; - Oplevering: in overleg Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning!