Insulindestraat 220-B3037 BK RotterdamBergpolder

TE KOOP - Insulindestraat 220b - uit het casco renovatie project "Het Spoorpunt" van EenBlokStad (2018) bieden wij aan deze fantastische 3 laags - 6 kamer - bovenwoning met maar liefst 40 m2 dakterras. Welkom in Het Spoorpunt in het bruisende Liskwartier, een van de meest dynamische en veelbelovende wijken van Rotterdam! De woning is gelegen langs DE HOFBOGEN. Dit iconische complex was oorspronkelijk een oud spoorviaduct, maar ondergaat nu een grootschalige vernieuwing. Het is niet alleen een belangrijke verbinding tussen verschillende wijken, maar biedt ook ruimte voor een unieke mix van woon-, werk- en recreatiemogelijkheden. Het project omvat duurzame woningen, creatieve werkplekken, winkels, restaurants en openbare ruimtes, wat de aantrekkelijkheid van de buurt alleen maar vergroot. De Hofbogen zal in de toekomst een nog grotere rol spelen in de revitalisatie van het Liskwartier door ondermeer de realisatie een luchtsingel en Het Hofbogenpark bovenop het dak van het voormalige station Hofplein. Gelegen in het hart van de stad, biedt deze wijk de perfecte balans tussen het rijke industriële verleden van Rotterdam en moderne stedelijke ontwikkelingen. Het Liskwartier is de uitgegroeid tot een gewilde woonlocatie, dankzij de unieke mix van karakteristieke woningen, hippe cafés, kunstgalerijen en een sterke community. Je vindt alles wat je nodig hebt binnen handbereik: van gezellige winkels en markten tot trendy restaurants en uitgaansgelegenheden. Benieuwd naar nog meer Hofbogen weetjes? Kijk even op de website van dit project. De wijk is verder uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de fiets. Het Centrum en het Centraal Station van Rotterdam liggen op slechts 10 minuten fietsen. Ook per auto via A20 en A13/16 is de ontsluiting gewoon goed. Indeling: Via de eigen opgang direct naar de 2e verdieping. Hier kom je direct in de gezellige woonkeuken met openslaande deuren naar het frans balkon. Het moderne keukenblok in L-opstelling biedt de nodige inbouw apparatuur zoals een vaatwasser, een hetelucht oven, een combi-magnetron, een inductiekookplaat met interne re-circulatie afzuiging en een koel- en vrieskast. Doordat is gekozen voor een vide met de derde verdieping is er veel daglicht toetreding. 3e verdieping Via de overloop met apart toilet betreed je de living. Er is gekozen voor een combinatie van zwarte houten kozijnen met schuif en veel glas. Overal is hierdoor voldoende daglicht. Zowel aan de voor- als achterzijde is er een Fans balkon met opslaande deuren. Er is naast de vide een (werk)kamer gecreëerd vanuit je zowel in contact bent met de woonkeuken als de living. 4e verdieping Dit is de slaapverdieping. Hier zijn 2 slaapkamers van ruim formaat en 2 iets kleinere slaapkamers. Tussen beide grote slaapkamers vind je de prachtige uitgevoerde badkamer met ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Op de overloop is een 2e apart toilet en de was- en stookruimte grenzen aan de overloop. Via een vaste trap kom je op de 5e en bovenste verdieping. Ook hier is een overloop waar je middels de openslaande deuren het riante dakterras betreedt. Met uitzicht over de gehele stad, de hele dag zon, kun je hier heerlijk je wijntje of biertje drinken, een boek lezen of met je vrienden genieten van een heerlijk BBQ. Er is een wateraansluiting voor de bewatering van de planten en een handig wasbakje. Een prachtige woning, goed ingedeeld en van hoge kwaliteit met een heerlijk buiten. We laten je dit moois graag zien! Goed om te weten: - volledig casco renovatie in 2018 (oorspronkelijk bouwjaar 1925) - gelegen op eigen grond - energielabel A - op iedere woonverdieping vloerverwarming als hoofdverwarming - houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing HR beglazing - gelegen op eigen grond - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen vanwege het bouwjaar *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**