Schietbaanlaan 75-B3021 LE RotterdamMiddelland

Waanzinnig leuke benedenwoning met een unieke, speelse indeling! Karakteristiek is de glazen voorgevel van dit bijzondere pand uit 1903, hierdoor is de lichtinval optimaal. De woning is in de periode 2016-2017 geheel verbouwd en gemoderniseerd waarbij de fundering is vernieuwd. Hier vind je alles wat je zoekt: een grote woonkeuken met vide, een lichte woonkamer, maar liefst 3 slaapkamers, een riante badkamer, terras en een leuke stadstuin in de populaire Schietbaanlaan! Dit alles gecombineerd met een energielabel A maakt dit een enorm gewild object! In hippe wijk Middelland vind je alles wat je zoekt; de Schietbaanlaan ligt om de hoek van de groene Heemraadssingel: heerlijk centraal maar toch rustig. Alle grootstedelijke voorzieningen zijn op loopafstand; zo zijn er diverse supermarkten in de buurt: Albert Heijn, Jumbo, en Dirk maar ook de kleinere supermarkten en speciaalzaken zoals Ecoplaza en diverse delicatessenzaken. Gezellige restaurants en koffietentjes en authentieke winkels zijn er genoeg. Het museumpark met onder andere het Depot Boijmans van Beuningen is een kwartier lopen. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte het openbaar vervoer (tram en Centraal Station) en van de uitvalswegen. Indeling Begane grond Entree, je bevindt je meteen in de sfeervolle woonkeuken met vide. De keukenopstelling heeft een moderne zwart/antraciet kleurstelling en is opgebouwd uit een spoeleiland, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, oven, afzuigkap en close-in boiler. Vanuit de woonkeuken is er direct toegang tot de berging. Via een open trappetje bereik je de hoger gelegen woonkamer aan de achterzijde. Door de vide is er een leuk uitzicht over de keuken vanaf de woonkamer en is er een mooie lichtinval. De pui aan de achterzijde is grotendeels van glas waardoor er ook vanaf de achterzijde veel binnenvallend licht is. Omdat de woning is gelegen op de kop van het huizenblok heb je een vrij uitzicht over het groen van de achterliggende tuinen. Via de woonkamer is er toegang naar de lager gelegen beschutte tuin. Op de overloop tref je een de toilet met fonteintje en de toegang naar slaapkamer 1. Souterrain Het souterrain heeft een perfecte stahoogte (tussen 2.24 en 2.65 m) en bestaat uit een gang, toilet met fonteintje, ruimte voor wasmachine en droger. Slaapkamer 2 is de hoofdslaapkamer en bevindt zich aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft grote raampartijen. Slaapkamer 3 is ook gesitueerd aan de achterzijde en via een deur is er toegang naar de tuin. Via de gang is er toegang naar een kast met opstelplaats voor de cv-ketel. De riante, moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. Tuin De tuin is bereikbaar via een trap aan de woonkamer en ook via het souterrain. Het is een groene oase in de stad. Bijzonderheden - Bouwjaar 1903 - Energielabel A - Woonoppervlakte 127 m² - Deze benedenwoning is in 2016-2017 geheel gemoderniseerd - De fundering is vernieuwd - Geheel voorzien van dubbele beglazing - 7 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023 - Voorzien van gevelisolatie - Verwarming en warm water middels HR cv-ketel (Remeha Avanta bouwjaar 2017) - Glasvezel aanwezig (geïnstalleerd 2023) - Gehele woning voorzien van een mooie eikenhouten lamelparketvloer - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen vanwege het bouwjaar - De grond is uitgegeven in erfpacht tot 31-12-2093. De canonverplichting is afgekocht tot en met 11-6-2065 - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage € 150,- Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.