Wouwerlaan 15-A3043 HG RotterdamOverschie

TE KOOP - TURNKEY 2024 - 3 kamer bovenwoning - instapklaar - Label A - met dakterras. Gelegen aan de wateren van en met uitzicht over de Overschiese Plassen vind je dit turnkey project bestaande uit een 3 kamer bovenwoning en een dubbele benedenwoning. Overschie is het meest dun bewoonde deel van Rotterdam, hier heb je nog ruimte, veel groen en water in de directe omgeving. Een lief dorp, maar toch maar 20 (fiets)minuten van Centrum Rotterdam, met een prachtige oude dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt doen. Een wijk met een mooie mix aan bebouwing, voor 1900, de 30er en 50er jaren woning maar ook recente bouw vind je in deze wijk. Op loop/fiets afstand van alle openbare voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, naschoolse opvang, supermarkten en overige detailhandel. Voor een wijntje, een goed glas bier en gezellig etentje kun je terecht in de gezellige nabij gelegen horeca. De wijk is goed ontsloten middels A13, (de toekomstige A16 in 2025) en de A20. Voor een wandeling loop je zo de natuur van de Overschiese Plassen in en fiets je wat verder de poldergebieden van het Delfland en de Ackerdijkse Plassen. Indeling: Via de eigen entree naar de 2e verdieping. Je komt direct in de heerlijke ruime woonkamer met mooie dakaccenten in de hoeken en een werkelijk prachtig uitzicht over het eerder genoemde water. Er is een open keuken opstelling met kookeiland, welke is voorzien van een koel/vrieskast, vaatwasser, combi-magnetron en een inductie kookplaat met interne re-circulatie. Er ligt een hard composiet werkblad. Er is tevens een vaste trap naar het dak geïnstalleerd die zowel de functie van vluchtweg heeft als ook toegang geeft naar het (toekomstige) dakterras van maar liefst ca. 25 m2. Bovenaan de trap krijg je via een doorzichtige kunststof koepel toegang toto het dak. Deze koepel zorgt voor prettig daglicht boven de trap naar de woonkamer. Links van de trap kom je op de overloop met separaat toilet en links de wasruimte. Daarnaast is de strakke badkamer gelegen met ruime inloopdouche en wastafel. Aan de achterzijde zijn beide slaapkamers gelegen. Goed om te weten: - gelegen op eigen grond - Vloerverwarming als hoofdverwarming - Energielabel A - 4 zonnepanelen - dakterras wordt gerealiseerd voor overdracht - alle materialen & apparatuur onder leveranciersgarantie - VVE in oprichting - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen m.b.t. het bouwjaar - levering onder voorbehoud definitieve splitsingsvergunning - in Overschie parkeer je gratis Ideaal voor de starter., zeer de moeite waard om hier een kijkje te komen nemen, je bent van harte uitgenodigd! *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**