Warande 246305 AW Schin op GeulSchin op Geul

Warande 24 is gelegen in een rustige straat met een groene omgeving, ideaal voor wie op zoek is naar een huis in een rustige woonomgeving, zonder in te boeten aan bereikbaarheid en voorzieningen. De woning bevat 3 slaapkamers, royale woonkamer en een ruime aangebouwde garage met vliering. Het dorp heeft enkele voorzieningen, zoals horecagelegenheden, en biedt goede verbindingen met omliggende plaatsen. Valkenburg ligt op korte afstand en biedt winkels, cultuur en andere voorzieningen. Grotere steden zoals Maastricht en Heerlen zijn ook gemakkelijk te bereiken, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. In de directe omgeving vind je natuurgebieden zoals het Gerendal en de Geulvallei, waar je kunt genieten van de mooie Limburgse natuur. Indeling van de woning: Begane grond: Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. De entreehal is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte en woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet en fontein. De woonkamer met open keuken aan de achterzijde, is geheel voorzien van een laminaatvloer en open trap. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met natuursteen aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, ingebouwde vaatwasser (ter overname) en koel-vriescombinatie (ter overname). De woonkamer ontvangt veel natuurlijk daglicht en is aan de achterzijde uitgebouwd met een ruime serre. 1e verdieping: De overloop, welke voorzien is van een laminaatvloer, geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, bergruimte en een extra kamer, welke momenteel in gebruik is als werkruimte. De slaapkamers zijn beide voorzien van tapijttegels met glasvlies behangen wanden en kunststof kozijnen. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met badkamermeubel, douchecabine, staand toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. 2e verdieping: Via een vaste trap te bereiken zolsweverdieping. Op de voorzolder zijn de cv-installatie (eigendom, Remeha Calenta 2010) en de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich tevens op deze verdieping en is voorzien van een grote raam partij en een airco installatie. Tuin: Aangebouwde garage voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur, elektra aansluiting, wateraansluiting en loopdeur naar de tuin. De garage is daarnaast voorzien van een ruime vliering. De achtertuintuin is gelegen op het westen en grotendeels voorzien van een groene tuinaanleg met veel privacy. Bijzonderheden: - Energielabel A. - Dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, geïsoleerde aluminium voordeur. - 12 zonnepanelen. - De woning is voorzien van mechanisch gestuurde ventilatie (aan- en afvoer). - Aanvaarding in overleg (voorkeur medio februari 2025). - Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.