San Marinostraat 1453541 DS UtrechtLeidsche Rijn-Centrum

Een modern gelijkvloers appartement met een tip-top afwerkingsniveau, voorzien van een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage én een externe berging. Daarnaast heeft de woning een fijne eigen buitenruimte. Bovendien kunt u gebruikmaken van de gemeenschappelijke binnentuin. De vele voorzieningen in én vlakbij de woning zullen zeker bij u in de smaak vallen! Wie van comfort houdt, is hier aan het juiste adres. Dit appartementencomplex is gebouwd in 2018 en de woning beschikt over een A+ label. Het duurzame appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, vloerverwarming, mechanische ventilatie, stadsverwarming, airco en is gasloos. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een fraai uitzicht over de buurt. Naast een fijne woon-/eetkamer beschikt de woning over een open keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet, een waskamer en een loggia. Dit laatste is vooral heel fijn: als het regent, kunt u toch droog genieten van de buitenlucht. U komt te wonen in de wijk Leidsche Rijn, in het centrum van deze nieuwe wijk. Deze nieuwe wijk is ook wel bekend als het tweede stadscentrum van Utrecht. Het winkelaanbod is erg groot, dus voor de dagelijkse en de niet-dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver van huis! Denk hierbij aan Jumbo Foodmarkt, Pathé bioscoop, diverse kledingwinkels, de bibliotheek, koffietentjes, restaurants en drogisterijen. Vanuit de woning kunt u leuke wandelingen maken door de natuur. Of wat dacht u van een bezoekje aan het landgoed Haarzuilens of een lange wandeling over Het Lint in het Maximapark? In de directe omgeving treft u de dagelijkse voorzieningen, zoals diverse scholen, sportclubs, het NS-station en prachtig aangelegde parken. Ook het openbaar vervoer is uitstekend. Om de hoek is bus- en treinstation Leidsche Rijn, waar meermaals per uur een bus of trein naar station Utrecht Centraal vertrekt. Ook vindt u op enkele autominuten van de woning de uitvalswegen A12 en de A2. Snel op uw bestemming! Kortom: een prachtige woning die u zo kunt betrekken, gelegen in een dynamische wijk met vele voorzieningen en uitstekende verbindingen! Begane grond Toegang met bellentableau, video-intercom en brievenbussen. U komt binnen in een centrale hal met toegang tot het trappenhuis en de lift naar de appartementen. Ook kunt u naar de ondergrondse parkeergarage. Op de begane grond bevindt zich de privé berging. Ondergrond Afgesloten parkeergarage met een elektrisch bedienbare deur. De garage is ook toegankelijk per lift. Tweede verdieping Hal met garderobe, video-intercominstallatie, een dubbele kast met hierin de meterkast en de installatie van de stadsverwarming en toegang tot alle vertrekken. Lopen wij helemaal door dan komen wij in de woon-/eetkamer uit. Een prachtige ruimte met een fijne sfeer en vooral veel lichtinval door de ramen. Vanuit deze kamer heeft u een fraai uitzicht over de buurt. Alle bovenramen kunnen open en dat is zeker in de zomer erg fijn voor het doorluchten. De zithoek is aan de raamzijde gecreëerd, waardoor u vanaf de bank een vrij uitzicht heeft. Dit uitzicht verveelt nooit! Vanuit de woon-/eetkamer heeft u zicht op de open keuken. De keuken bestaat uit twee delen: een vast gedeelte en een eiland. Het vaste gedeelte is uitgerust met een koelkast, spoelbak, stoomoven en een vaatwasser. Het kookeiland heeft een inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuiging van het merk BORA. Beide keukengedeeltes bieden volop bergruimte door de onder- en bovenkasten. Een leuk detail van het eiland is het barretje voor twee personen. Ideaal voor een klein hapje of drankje óf om er gezellig bij te zitten tijdens het koken. De keuken zal bij iedereen in de smaak vallen door de matte witte greeploze frontjes en het stenen aanrechtblad uitgevoerd in het grijs. De bovenkasten zijn voorzien van verlichting aan de onderzijde, zodat u altijd goed licht heeft op het werkblad. Vanuit de keuken kunt u de loggia op door middel van een schuifpui. De ruime loggia is voorzien van houten vlonders in een speels patroon en een verlichtingspunt. Een fijne plek waar u prima een loungeset neer kunt zetten. Doordat het een loggia betreft heeft u hier ontzettend veel privacy. Door de ligging op de tweede verdieping heeft u ook nog eens een fraai uitzicht. De twee fijne slaapkamers zijn beide aan de galerijzijde gesitueerd. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inbouwkast met dubbele schuifdeuren. Net zoals de andere vertrekken heeft ook deze ruimte weer een strakke afwerking. De kamer biedt volop plaats voor een ruim tweepersoonsbed. De andere kamer is nu in gebruik als werkkamer, maar kan ook uitstekend functioneren als slaapkamer. De badkamer is luxe uitgerust met een ligbad, een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel met daarboven een verwarmde spiegel met geïntegreerde verlichting, een bijpassende hangkast en een elektrische designradiator. De wanden zijn tot het plafond betegeld en zowel op de wanden als op de vloer liggen antracietkleurige tegels. Het toilet is separaat en betreft een wandcloset met fonteintje. Deze ruimte heeft dezelfde kleurstelling als de badkamer. Tot slot is de waskamer een prettige ruimte met plaats voor de wasmachine en de droger. Ook bevindt zich in deze ruimte de installatie voor de mechanische ventilatie en blijft er genoeg ruimte over voor een extra opbergmeubel. De gehele woning is voorzien van een lichtkleurige PVC-vloer gelegd in een visgraat, met uitzondering van het sanitair. Bijzonderheden • Luxe afgewerkt appartement met hoogwaardige afwerking; • Moderne keuken en badkamer; • Eeuwigdurende afkoop van erfpacht; • Actieve VvE, maandelijkse servicekosten €163; • Vloerverwarming door de gehele woning; • Verwarming en warm water via stadsverwarming; • Volledig geïsoleerd, energielabel A+, geldig tot 4 oktober 2031; • De woning is voorzien van airco, die zowel kan koelen als verwarmen; • Mechanische ventilatie; • Eigen parkeerplaats in de parkeergarage; • Externe berging op de begane grond; • Gezamenlijke binnentuin en grenzend aan een prachtig aangelegd park; • Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.