Lumbresstraat 73554 VW UtrechtGeuzenwijk

De Lumbresstraat 7 is een sfeervol jaren ‘30 huis met uitgebouwde woonkamer, twee slaapkamers en zolder. Het huis is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en in-stapklaar. Het huis is leuk gelegen aan groenstrook met een park. KERMERKEN: - Drie slaapkamers - Twee moderne badkamers - Mooie eiken visgraat vloeren - Zonnige tuin op het westen - Energielabel C LOCATIE De woning ligt in het hart van de gezellige wijk "Zuilen" op korte afstand van de rivier De Vecht. In de directe omgeving vind je winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg voor de dagelijkse boodschappen, maar ook winkelcentrum Overvecht is snel te bereiken. Met de fiets ben je er in 5 minuten. Het Julianapark ligt op loopafstand waar regelmatig leuke activiteiten worden georganiseerd. Je wandelt ook zo naar De Vecht waar je langs het water fijn kunt wandelen. Bovendien ben je met 15 minuten fietsen ook zo in het centrum van Utrecht en op het centraal station. INDELING Begane grond: Via de bijzonder sfeervolle hal met enorm hoge glas in lood ramen bereik je de keuken en woonkamer. Aan de voorzijde tref je de erker, ook met glas in lood! Hier tref je meteen de keuken, deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductie-kookfornuis, vaatwasser, veel kastruimte en een losse SMEG koel/vriescombinatie. Aan de andere kant van de ruime keuken tref je een inbouwkast voor je wasmachine- en droger met daarnaast een leuk koffiehoekje en kastruimte. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er ruimte is voor een eettafel en lekkere zithoek. In de uitbouw is een lichtkoepel van velux aangebracht voor extra daglicht met een elektrisch zonnescherm. In de keuken ligt een tegelvloer en in de woonkamer een mooie eiken houten visgraatvloer. Alle wanden zijn netjes strak gestuukt. De achtertuin is gelegen op het westen, je kunt hier vanaf een uur of 1 tot laat in de avond genieten van de zon. De tuin is volledig bestraat en voorzien van een achterom. De hal is voorzien van een modern toilet en een trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de inpandige badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast. De badkamer is slim ingedeeld met een inloopdouche, ligbad, toilet en smalle wastafel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is één grote ruimte met aan de achterzijde een grote dakkapel en de voorzijde een dakraam. In het midden is een tweede badkamer gemaakt met inloopdouche met dakraam en wastafel. Ook op de verdiepingen ligt een mooie eiken visgraat vloer en zijn de wanden strak. WAT VERKOPERS ZEGGEN OVER DE WONING: "Het was echt een feestje om dit huis ons thuis te mogen noemen. Dit leuke jaren-30 huis ligt op loopafstand van de Vecht, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Het vrije en groene uitzicht aan de voorzijde van de woning geeft een gevoel van ruimte, terwijl je toch midden in de stad woont. Je kunt heerlijk ontspannen in je eigen huis en tuin. En wil je graag de levendigheid van de stad opzoeken, dan ligt dat ook binnen handbereik. Wij geven dit mooie plekje nu graag door aan nieuwe bewoners. Wij hopen dat zij er net zoveel plezier en geborgenheid gaan vinden als wij hebben gedaan". GOED OM TE WETEN: - Parkeren in de wijk is gratis. - Geheel voorzien van HR++ glas. In de dakkapel is speciaal zonwerend glas toegepast. Het raam in de erker heeft triple glas.