Socrateslaan 73522 ED UtrechtRivierenwijk

Wil je wonen in een sfeervolle jaren '30-woning, op slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht? Met een gezellige stadstuin en alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Socrateslaan 7 jouw droomhuis! Deze woning heeft het allemaal: V Ruime jaren '30-woning vol karakter V Gunstig gelegen in Rivierenwijk, vlak bij winkels en uitvalswegen V Slechts 10 minuten fietsen naar het centrum van Utrecht V Keurig onderhouden V Sfeervolle stadstuin met berging en achterom V Energielabel C (2034) o.a. voorzien van dubbele (deels HR++) beglazing, zonnepanelen, vloerisolatie. In 2023 is de woning verduurzaamd V Oplevering 27 februari 2025 De buurt Gelegen in de geliefde Rivierenwijk, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand en goed bereikbaar. Winkel centrum Smaragdplein op 5 minuten fietsen met diverse supermarkten e.d. voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere AH's op loopafstand. Op ruim 5 minuten fietsen tref je het Ledig Erf met haar vele terrassen, cafés en bioscoop (Louis Hartlooper Complex). En vergeet Rotsoord niet, met haar hippe restaurants, cafés en podia of Bar Bistro op Zuid dat zich op loopafstand aan het water bevindt. Tenslotte is het openbaar vervoer met station Vaartsche Rijn op 5 minuten fietsen prima gesitueerd, kortom een zeer centrale ligging. De straat De Socrateslaan krijgt een nieuwe inrichting door de gemeente. Dat heeft naar verwachting een grote en positieve impact op het woonplezier. Het betreft een fijne verbetering voor fietsers en voetgangers met o.a. een bredere stoep en fietspad. Raadpleeg de website van de gemeente voor deze plannen. INDELING Begane grond Je stapt binnen in de nette hal met sfeervolle lambrisering, deze leidt naar de lichte gezellige woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer een mooie erker met ingebouwde bank, een heerlijke plek om te ontspannen en lekker met vrienden te eten. Achter aan de tuinzijde de ruime zithoek. De woning is voorzien van een houten vloer en dubbele beglazing (deels HR++), wat zorgt voor comfort en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde vind je de moderne keuken, die is uitgerust met een 4-pits kookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Via de keuken loop je zo de gezellige stadstuin in. Achterin de woning is ook een separate toiletruimte te vinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers. Aan de voorzijde zijn de voorheen 2 slaapkamers samengevoegd tot een mooie ruime master bedroom. De compacte moderne badkamer is voorzien van toilet douche en wastafel met meubel. Via de badkamer heb je toegang tot het knusse dakterras, waar je heerlijk kunt genieten van de zon. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Tweede verdieping De zolderverdieping is een echte verrassing. Deze lichte zolderkamer is bereikbaar via een vaste trap en is voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Onder het schuine dak is handige bergruimte gecreëerd. Tuin De stadstuin ligt op het noorden en biedt een fijne, beschutte plek om te relaxen. Mocht je meer zon willen, dan is er ook nog het charmante dakterras op de eerste verdieping. De tuin is bovendien voorzien van een stenen berging met elektra en is toegankelijk via een achterom die uitkomt op de Berkelstraat. In de tuin tref je o.a. een blauwe regen en druiven-klimplant heeft, welke bloeien in het voorjaar. Interesse? Deze woning moet je gezien hebben! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme. Diverse NVM clausules van toepassing (w.o. ouderdom).