Mospad 155552 EW ValkenswaardHet Gegraaf

ENGLISH TEXT BELOW Royale en instapklare tussenwoning (energielabel A++) met een eigen oprit, inpandige garage, extra kantoor-/speelkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten, gelegen aan een rustige woonstraat nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen (ASML en High Campus zijn binnen 15 autominuten bereikbaar). Zeer geschikt voor kantoor-/praktijk aan huis! Toilet, badkamer en keuken zijn vernieuwd in 2016! Indeling en omschrijving: Begane grond: Ruime hal met de meterkast, praktische inbouwkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Inpandige garage (circa 6,86 X 2,72 meter) voorzien van verwarming en openslaande deuren naar de oprit. Slaap-/werk-/speelkamer met tuindeur, opstelling combiketel (uit circa 2024) en warmtepomp (uit circa 2021, geplaatst in 2024), aansluiting voor de was- en droogapparatuur en een wastafel. Buiten: Oprit aan voorzijde van de woning met toegang (via dubbel openslaande deuren) naar de inpandige garage. Zonnige achtertuin op het zuidwesten met bestrating en gazon. Eerste verdieping: Ruime woonkamer met trapopgang naar de tweede verdieping en stucwerkwanden en plafond. Grote woonkeuken aan de achterzijde voorzien van een hoekopstelling met een werkblad met spoelbak, 4-pits-gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combioven. Vanuit de keuken is er toegang tot balkon op de zonzijde. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Slaapkamer 2 aan de voorzijde. Betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, badmeubel met wastafel, designradiator en tweede wandcloset. Royale slaapkamer 3 aan de achterzijde. Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1972. - Inhoud circa 490 m3 (inclusief garage). - Gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 circa 131 m2 (exclusief garage). - Perceel oppervlakte circa 154 m2. - Dakbedekking is in circa 2024 vervangen en nageïsoleerd. - Volledig voorzien van dubbel glas, grotendeels HR++ glas. - De woning is in 2024 voorzien van 10 zonnepanelen (3255 Wp). - Combiketel (uit circa 2024) en warmtepomp (uit circa 2021, geplaatst in 2024). - Met extra kantoor-/slaap-/speelkamer op de begane grond. - Voorzien van moderne keuken, toilet en badkamer (vernieuwd in 2016). - Met zonnige tuin op het zuidwesten. - Schilderwerk dateert uit 2022. - In de directe nabijheid van scholen, winkels, sportvoorzieningen, bossen en belangrijke uitvalswegen. - Een ideale woning voor het uitoefenen van kantoor- of praktijk. - Aanvaarding in overleg. Spacious and ready-to-use terraced house (energy label A++) with a private driveway, indoor garage, extra office/playroom on the ground floor, 3 bedrooms and a sunny south-west facing garden, located on a quiet residential street near schools, shops, sports facilities and arterial roads ( ASML and High Campus can be reached within 15 minutes by car). Very suitable for an office/practice at home! Toilet, bathroom and kitchen were renovated in 2016! Classification and description: Ground floor: Spacious hall with the meter cupboard, practical built-in wardrobe, stairs to the first floor and a tiled toilet room with wall-mounted toilet and sink. Indoor garage (approximately 6.86 x 2.72 meters) with heating and patio doors to the driveway. Bedroom/work/playroom with garden door, combination boiler (from approximately 2024) and heat pump (from approximately 2021, installed in 2024), connection for washing and drying equipment and a sink. Outside: Driveway at the front of the house with access (via double doors) to the indoor garage. Sunny southwest-facing backyard with paving and lawn. First floor: Spacious living room with stairs to the second floor and stucco walls and ceiling. Large kitchen/diner at the rear with a corner unit with a worktop with sink, 4-burner gas hob, extractor hood, refrigerator, dishwasher and combi oven. From the kitchen there is access to the balcony on the sunny side. Second floor: Accessible via fixed stairs. Overflow. Bedroom 1 at the front. Bedroom 2 at the front. Tiled bathroom with a walk-in shower, vanity unit with sink, design radiator and second wall-mounted toilet. Spacious bedroom 3 at the rear. General information: - Year of construction approximately 1972. - Volume approximately 490 m3 (including garage). - Usable area according to NEN 2580 approximately 131 m2 (excluding garage). - Plot area approximately 154 m2. - Roof covering was replaced and insulated in approximately 2024. - Fully equipped with double glazing, largely HR++ glass. - The house will be equipped with 10 solar panels (3255 Wp) in 2024. - Combi boiler (from approximately 2024) and heat pump (from approximately 2021, installed in 2024). - With extra office/bedroom/playroom on the ground floor. - Equipped with modern kitchen, toilet and bathroom (renewed in 2016). - With sunny southwest-facing garden. - Painting dates from 2022. - In the immediate vicinity of schools, shops, sports facilities, forests and major arterial roads. - An ideal home for an office or practice. - Acceptance in consultation.