Donge 335504 MG VeldhovenVeldhoven

Instapklare woning in Veldhoven-Dorp met living in L-vorm en open keuken, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4; met groter dakraam 2e verdieping wordt woonoppervlakte 104 m²), prachtig blijvend vrij uitzicht aan de voorzijde en zonnige, onderhoudsvrije achtertuin, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Nette voortuin Deze woning is boven straatniveau gebouwd, wat zorgt voor een prachtig uitzicht over de wijk. Vanaf de straat loopt u een trapje op waar u middels een betegeld pad uitkomt bij de verzorgde voortuin met volwassen struiken. De voordeur benadert u via het trottoir. Fijne ontvangsthal Bij binnenkomst komt u in de hal, welke een mooie strakke laminaatvloer heeft. Deze vloer loopt door over de gehele begane grond. De hal geeft toegang tot de meterkast met slimme meters en glasvezelaansluiting, een modern toilet met fonteintje en de trap naar de 1e verdieping. De living De lichte woonkamer is voorzien van een warme laminaatvloer, echter daaronder schuilt ook nog eens een massieve parketvloer. Aan de zijkant van de woonkamer vindt u een trapkast met legplanken die praktische opbergruimte biedt. De kamer is sfeervol en is voorzien van een handig schilderij-ophangsysteem. Keuken met vrij uitzicht De degelijke hoekkeuken aan de voorzijde combineert stijl en comfort met een natuurstenen aanrechtblad, koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, gaskookplaat, anderhalve spoelbak en een afzuigkap. Koken is hier, mede door het prachtige vrije uitzicht, een genot! Eerste verdieping De drie slaapkamers op deze verdieping zijn allemaal voorzien van een warme laminaatvloer. De ruime ouderslaapkamer heeft een groot raam en een charmant rond raam. De moderne badkamer, vernieuwd in 2019, beschikt over een breed wastafelmeubel met spiegelkast, een ligbad, inloopdouche, wandcloset en designradiator. Tweede verdieping, met potentieel 22 m² extra woonoppervlakte! In 2024 is op deze verdieping de vloer volledig vernieuwd (15 jaar garantie). Hier vindt u de cv-ketel en mechanische ventilatie. Deze verdieping is geschikt als 4e royale slaapkamer of werkruimte en heeft een oppervlakte van 22 m². Deze meters zijn nu meegenomen als woonoppervlakte, maar om daarvoor echt meegerekend te worden volgens de NEN 2580 norm moet er een groter dakraam geplaatst worden. Wanneer deze ruimte wel meegenomen wordt, is de totale officiële woonoppervlakte 104 m². Tuin op het zonnige zuidwesten De zonnige, onderhoudsvrije achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen. Met sierbestrating, kunstgras, borders, een speelzandbak, buitenverlichting en een zonneluifel over de volle breedte biedt de tuin een fijne plek voor iedereen. Via een achterom, vanuit zowel de voor- als de achterzijde van de woning, bereikt u de berging met elektra. Algemeen * Bouwjaar 1998 * Energielabel B * Woonoppervlakte is 82 m² + 22 m² zolder * Nooit wateroverlast vanwege hoge ligging boven straatniveau * Voor en ook achter de woning is ruime parkeergelegenheid * Gewilde, rustige en kindvriendelijke buurt met speelgelegenheden * Nabij mooie wandelgebieden in bossen, heide en langs beekdal (Dommeldal) * Op loopafstand van uitgebreide sportaccommodaties, winkels (De Kromstraat), scholen en uitgaansgelegenheid * Op fietsafstand van ASML, MMC, Philips, het City Centrum, TU en Sondervick College * Goede verbindingen met openbaar vervoer en aansluiting A67, A2 en Eindhoven Airport Kortom: Een degelijk onderhoudsvriendelijk huis in een aantrekkelijke omgeving met ook nog eens lage energiekosten.