Barnsteenslak 263824 HR AmersfoortWaterkwartier

Op een mooie locatie in de wijk Nieuwland, tegenover een waterpartij, gelegen hoekwoning met een extra brede houten berging, aan drie zijden tuin en een afgesloten achterom. Ontdek het volledig vernieuwde karakter van deze woning, waar sinds 2020 met veel aandacht vernieuwingen zijn aangebracht. De begane grond en eerste verdieping ademen nu een eigentijdse sfeer, dankzij strak gestuukte muren, gloednieuwe deuren en een uitgebreide woonkamer die uitnodigt tot gezellig samenzijn. De badkamer, toilet en keuken zijn gerenoveerd en voor een deel vernieuwd. Tevens is de woning voorzien van een nieuwe mechanische ventilatie, leidingwerk, elektra en groepenkast. In 2023 zijn overal kunststof kozijnen met HR++ glas (behoudens achterpui begane grond), nieuwe schakelaars en stopcontacten geplaatst. De woning is gelegen in de groene en waterrijke wijk Nieuwland (Waterkwartier). De wijk heeft een eigen winkelcentrum (op loopafstand), basisscholen, op korte afstand voortgezet onderwijs en andere voorzieningen. Het station Vathorst ligt op nog geen vijf kilometer en het openbaar vervoer is goed geregeld. De A1 ligt op ca. vijf autominuten. Indeling: Begane grond: Via de overdekte zij-entree loop je de hal in. De hal is lekker royaal en hier vind je de meterkast en het royale en moderne toilet met wastafel (2020). Vanuit de hal loop je de woonkamer in. De woonkamer is in 2020 vergroot door een gedeelte van de hal bij het woongedeelte te trekken. De aan de tuinzijde gelegen woonkamer is heerlijk licht mede door het raam aan de zijgevel, heeft een mooie massief eikenhouten vloer (hieronder liggen plavuizen met vloerverwarming) en schuifdeuren naar de trapopgang en de trapkast. Via de openslaande tuindeuren loop je de tuin in. Aan de voorzijde is de moderne keuken gelegen. Er is plek voor een grote eettafel! De L-vormige keukenopstelling is in 2020 gerenoveerd met een nieuw aanrechtblad, grote kast en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi stoom oven, hoge koelkast, extra grote diepvriezer met lades en vaatwasser. In de keuken ligt een Belgisch hardstenen vloer. Voortuin: De voortuin is fraai aangelegd met split grind en wordt omringd door een prachtige, groenblijvende heg. Zijtuin: De zijtuin is betegeld en omheind met een laag muurtje. Hier bevindt zich ook de afsluitbare poortdeur die toeging biedt tot de achtertuin met berging voorzien van elektra. Achtertuin: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden/zuidoosten is volledig betegeld en voorzien van een aantrekkelijke plantenborder. Achterin de tuin bevindt zich een ruime dubbele berging. Samen met het buurhuis is hier een houten schutting geplaats en aan de zijkant staat een groenblijvende omheining. Eerste verdieping: boven aangekomen loop je de overloop op. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van 5 x 2.8 m met een deur naar een stukje plat dak. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van respectievelijk 5.63 x 2.52 m en 4.53 x 2.39 m. Moderne badkamer (2020) is voorzien van een ruime inloopdouche met een gewone douche en een regendouche, een mooi badkamermeubel met twee wastafels en geïntegreerde kranen, een ronde spiegel en een designradiator. Separaat, modern en vrij hangend toilet (2020). Tweede verdieping: de tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Op dit moment is hier een open ruimte maar een kamer maken is vrij makkelijk te realiseren. Er is een vaste kast waar de combiketel hangt, hier bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting en er zijn twee deuren naar het verzwaarde dak. Door de verzwaring kan er een dakterras worden gemaakt of uitbouw worden gerealiseerd. Info: bouwjaar: 1999, inhoud: 454 m3, woonoppervlakte: 128 m2, gemeten volgens de branchebrede meetinstructie, perceeloppervlakte: 165 m2, energielabel A, volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen 2022 met HR++ beglazing en deels HR+ beglazing, Remeha Tzerra Ace 39C CCS combiketel 2019, goed onderhouden. Een instapklaar, royaal woonhuis waar je met veel plezier zult wonen! Deze woning heeft een eigen website waarop meer informatie te vinden is dan op Funda, Wil je een afspraak maken? Je kunt ons bellen of mailen voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Overweeg je om je eigen woning te verkopen of ben je benieuwd naar de huidige waarde? Maak dan een afspraak met ons voor een verkoopadvies of een vrijblijvende waardebepaling.