Achterweg 102865 XE AmmerstolAmmerstol

- Een bijzonder sfeervol en charmant huis in Ammerstol met bijgebouw!- Dit huis heeft een unieke uitstraling met zijn rieten dak, authentieke tegelvloer en fraaie glas-in-loodramen. De tuin voornamelijk aan de zijkant van de woning met diverse terrassen en als groot pluspunt een bijgebouw (ca 52m2) met verdieping waar nog een slaapruimte is gecreëerd. De woning is gelegen in de dorpskern van Ammerstol, een klein dorpje vlakbij Schoonhoven en Bergambacht en dichtbij de rivier de Lek en de prachtige natuur van de Krimpenerwaard. Winkel, school en sportgelegenheden (voetbalvelden, skeeler(schaats)baan liggen op loopafstand van de woning. PLUSPUNTEN - Bijgebouw met mogelijkheden; - Vloerverwarming woonkamer; - Vernieuwde meterkast; - Grote gezellige tuin; - Karakteristiek!; - 4 (slaap)kamers; - Oplevering in overleg. WONING BEGANE GROND Een ruime entree leidt naar de gezellige woonkamer, met een balkenplafond en vloerverwarming. De naadloos aangrenzende woonkeuken is functioneel en goed uitgerust van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (2023) en combioven. Een tussenhal herbergt een handige voorraadkast, toilet en moderne doucheruimte. VERDIEPING De overloop strekt zich uit over de lengte van de woning, met 3 mooie slaapkamers, en nog een 4e (kleine) slaapkamer of werkkamer, en een apart toilet. Dankzij dakkapellen aan beide zijden is deze verdieping ruim en licht. TUIN De tuin voornamelijk aan de zijkant van de woning met een gezellig terras tussen de woning en bijgebouw en eigen opgang. BIJGEBOUW Een bijzonder pluspunt is het bijgebouw. Deze geïsoleerde ruimte biedt mogelijkheden voor klussers en hobbyisten en door de verdieping waar een slaapruimte is gecreëerd ruimte voor gasten (gastenverblijf). Gas, water en elektra ligt er al naartoe. Dit huis is een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning, gelegen in een idyllische omgeving. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”