Graaf Janlaan 71181 EC AmstelveenRandwijck West

Deze fraaie woning met opgebouwde 2e verdieping, 6 slaapkamers, 2 badkamers en een tuin op het westen ligt aan een mooie en rustige laan in de groene woonwijk Randwijck. Een ideale, zeer geliefde locatie, in het noorden van Amstelveen en vlak bij de grens met Amsterdam. De gemoderniseerde woning ligt onder andere op korte afstand van het Amsterdamse Bos, de Zuidas, de Vrije Universiteit en de Amstelveenlijn richting Amsterdam en Stadshart Amstelveen. De uitvalswegen A10 en A9 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de winkelcentra aan Rembrandtweg en de Bourgondischelaan op loopafstand. Ook andere winkelcentra zoals het Stadshart, Kostverlorenhof, Bankrashof en Gelderlandplein zijn alle makkelijk met de fiets, ov of auto bereikbaar. In de buurt treft u diverse basisscholen, kinderdagverblijven, de Internationale School en naschoolse opvang aan. Het Amsterdamse Bos, bekend om de hardlooproutes, de geitenboerderij, restaurants, bosmuseum, de Bosbaan en het klimbos, is vanaf de woning slechts 10 minuten lopen. Ook zijn er nog drie mooie parken in deze groene wijk aanwezig, zoals “De Braak”, het “Broerse Park” en het “J.P. Thijssepark”. ** FOR ENGLISH SEE BELOW ** Indeling: Via de entree met de meterkast en garderobe is de hal bereikbaar. De hal met de trap naar de eerste verdieping geeft toegang tot het moderne toilet en de woonkamer met open keuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer heeft aan de voorzijde een zitgedeelte en aan de achterzijde naast de keuken ruimte voor een grote eettafel. De woning is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn glad gestukt. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin. De moderne keuken is gescheiden van de woonkamer door middel van een eiland. Er is voldoende bergruimte in de kasten en lades en de keuken is voorzien van natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasmachine en een koel- en vrieskast. De diepe achtertuin ligt op het zonnige westen. De recent aangelegde tuin is onderhoudsvrij en grotendeels voorzien van bestrating met aan de zijkant een border voor beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging en er is een achterom. De eerste verdieping bestaat uit een overloop, vier slaapkamers en een badkamer. De overloop is voorzien van een vaste kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en net als de rest van de woning van sfeervolle paneeldeuren. Er bevinden zich zowel aan de voor- als aan de achterzijde een grotere en een kleinere slaapkamer. De badkamer ligt tussen de twee grote slaapkamers in. Deze moderne badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, een toilet, een fraai wastafelmeubel en een designradiator. De tweede verdieping biedt een overloop, twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Op de overloop bevindt zich een kast voor de cv-ketel en het mechanisch ventilatiesysteem en vanaf de overloop is ook de praktische bergvliering bereikbaar. De ruime en lichte slaapkamers bestrijken de gehele breedte van de woning. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning en warmte werende beglazing. De fraaie en modern afgewerkte badkamer heeft dezelfde indeling als de badkamer op de eerste verdieping met een ruime inloopdouche, een toilet, een modern wastafelmeubel en een designradiator. Bijzonderheden: De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 13-05-2034. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. Het woonoppervlakte is 137 m². Inhoud woning: 484 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1959. De woning is 5 jaar geleden voorzien van een tweede verdieping. De elektrische installatie van de woning beschikt over 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Nefit, bouwjaar ca. 2019. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De kamers op de tweede verdieping zijn voorzien van airconditioning (uit 2023). De afmetingen van de achtertuin zijn circa: 13.00 meter x 6.50 meter. De woning ligt in een woongebied met een parkeervergunning. Bewoners kunnen een vergunning (maximaal twee auto’s) aanvragen bij de gemeente Amstelveen. Ook voor bezoekers is er een gunstige regeling. Zie voor meer informatie de website van de gemeente Amstelveen informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. ** ENGLISH ** This beautiful house with a built-up 2nd floor, 6 bedrooms, 2 bathrooms and a West-facing garden is located on a beautiful and quiet avenue in the green residential area of Randwijck. An ideal, very popular location, in the north of Amstelveen and close to the border with Amsterdam. The modernized house is located a short distance from the Amsterdamse Bos, the Zuidas, the Vrije Universiteit and the Amstelveen line towards Amsterdam and Stadshart Amstelveen. The A10 and A9 highways are quickly and easily accessible. For daily shopping, the shopping centers on Rembrandtweg and Bourgondischelaan are within walking distance. Other shopping centers such as Stadshart, Kostverlorenhof, Bankrashof and Gelderlandplein are all easily accessible by bicycle, public transport or car. In the area you will find various primary schools, daycare centers, the International School and after-school care. The Amsterdamse Bos, known for its running routes, goat farm, restaurants, forest museum, Bosbaan and climbing forest, is only a 10-minute walk from the house. There are also three beautiful parks in this green neighborhood, such as “De Braak”, the “Broerse Park” and the “J.P. Thijssepark”. Layout: The hall is accessible via the entrance with the meter cupboard and wardrobe. The hall with the stairs to the first floor gives access to the modern toilet and the living room with open kitchen. The entire ground floor has underfloor heating. The living room has a seating area at the front and space for a large dining table at the rear next to the kitchen. The house is wonderfully light due to the large windows at the front and rear. The floor is finished with a laminate floor and the walls are plastered smooth. The open kitchen is located at the rear of the house and provides access to the backyard. The modern kitchen is separated from the living room by an island. There is sufficient storage space in the cupboards and drawers and the kitchen has a natural stone worktop and built-in appliances such as an induction hob, an extractor hood, an oven, a microwave, a dishwasher and a fridge and freezer. The deep backyard faces sunny West. The recently landscaped garden is maintenance-free and largely paved with a border for plants on the side. At the back of the garden there is a stone shed and a back entrance. The first floor consists of a landing, four bedrooms and a bathroom. The landing has a fixed cupboard with the connections for the washing machine and dryer. The entire first floor has a laminate floor and, like the rest of the house, attractive panel doors. There are a larger and a smaller bedroom at the front and the rear. The bathroom is located between the two large bedrooms. This modern bathroom has a large walk-in shower, a toilet, a beautiful washbasin and a design radiator. The second floor offers a landing, two spacious bedrooms and the second bathroom. On the landing there is a cupboard for the central heating boiler and the mechanical ventilation system and the practical storage attic is also accessible from the landing. The spacious and bright bedrooms cover the entire width of the house. Both rooms have air conditioning and heat-resistant glazing. The beautiful and modern bathroom has the same layout as the bathroom on the first floor with a spacious walk-in shower, a toilet, a modern washbasin and a design radiator. Particularities: The house has energy label A, valid until 13-05-2034. The house is equipped with 12 solar panels. The living area is 137 m². House volume: 484 m³. Delivery in consultation. Year of construction 1959. The house was equipped with a second floor 5 years ago. The electrical installation of the house has 12 groups and 3 earth leakage circuit breakers. The house has plastic frames with double glazing. The house has its own central heating system, brand Nefit, built in approximately 2019. The ground floor has underfloor heating. The rooms on the second floor have air conditioning (from 2023). The dimensions of the backyard are approximately: 13.00 meters x 6.50 meters. The house is located in a residential area with a parking permit. Residents can apply for a permit (maximum of two cars) from the municipality of Amstelveen. There is also a favourable arrangement for visitors. For more information, see the website of the municipality of Amstelveen information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.