Admiraal De Ruijterweg 80-21056 GN AmsterdamTrompbuurt

NU TE KOOP op eigen grond gelegen, een heel ruim 4-kamer appartement van 74m², met een heerlijke ensuite woon-& eetkamer/keuken, 2 slaapkamers en een balkon over de volledige breedte van de woning (8m). Het appartement is gelegen in het gezellige gedeelte van de Baarsjes met alle voorzieningen binnen handbereik. Opvallend is de lichte doorzonwoonkamer met een frans balkon aan de voorzijde en een ruime open keuken, met gekleurde wanden, hedendaags behang en prachtige originele ornamenten. Aan de achterzijde een breed balkon met vrij uitzicht op een park welke ’s avonds om 21.00 uur wordt afgesloten. Deze bijzondere woning heeft 2 ruime slaapkamers en een badkamer met een separaat toilet in de hal. Onderhoud is laag omdat het voorzien is van kunststof kantel-kiep ramen met dubbel glas. Kortom, een sfeervol en groot appartement op een fantastische locatie! Indeling Via het brede trappenhuis betreedt je de woning op de tweede verdieping. Direct in de hal voelt men de warme uitstraling van het interieur. Er zijn nog veel originele elementen aanwezig, zoals o.a. de twee schouwen van natuursteen. De keuken heeft alle benodigde voorzieningen en apparatuur, toegang tot het balkon waar je ontspannen kunt genieten van een lekker kopje koffie of een glas wijn. Aan de voorzijde slaapkamer één, voorzien van hoge maar vooral handige vaste kasten. Deze kamer zou eventueel gesplitst kunnen worden tot 2 kleinere slaapkamers. Aan de achterzijde de tweede slaap- of werkkamer, waar het heerlijk rustig slapen/werken is met eventueel de balkondeur lekker open! De CV (2019)en de wasmachine zijn in deze kamer weggewerkt in diverse kastruimte. In de hal, toegang tot alle kamers, het sfeervolle toilet én de badkamer voorzien van inloopdouche en een zelf ontworpen wastafelmeubel. Omgeving De woning ligt midden in het bruisende hart van de Baarsjes. Dit westelijk gedeelte van Amsterdam is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een hippe wijk met tal van leuke winkels, barretjes en eet- en koffietentjes, waarvan Rossi, Local Hero, Formagerie Caseus, Stach, en Bakkerij Fort Negen, Spaghetteria en Kauffmann goede voorbeelden zijn. Ook zijn De Hallen, en de daarnaast gelegen bruisende Ten Katemarkt, binnen enkele fietsminuten te bereiken. Ook de Jordaan op steenworp afstand! En niet onbelangrijk, enkele goede scholen in de buurt. Voor groen en ontspanning het park achter de woning en het Erasmuspark. Rembrandtpark ook niet te ver weg. Voor de dagelijkse boodschappen, de Jan van Galen-, de Jan Evertsen- én de Clercqstraat. Tramhaltes 13 en 19 zijn voor de deur en Bus 80 om de hoek. Parkeren in deze buurt kan met vergunning welke € 177,- per 6 maanden kost. Bijzonderheden - Hoge ramen, veel licht en ruimte. - Woonoppervlakte 74m2 (meetrapport aanwezig); - Gelegen op EIGEN GROND; - Twee slaapkamers; - Heerlijk balkon aan de achterzijde over de volle breedte 8 mtr; - Woonkamer met frans balkon; - Hoge plafonds van 3 meter; - Gezonde kleine VvE, bijdrage € 75,- per maand. Opstalverzekering aanwezig en reservefonds; Het dak heeft groot onderhoud gehad in 2022 - Kunststoframen – kantel/kiep met dubbelglas - onderhoudsvrij - C.V. Installatie Remeha Avanti van 2019 - Energielabel C - Oplevering eind Januari 2024. - Projectnotaris: Eekhoff c.s. Notariaat te Miereveldstraat 13 te Amsterdam Nieuwsgierig? Kom gezellig kijken, maak bij Lengers Housing een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging. Met veel plezier laten wij u deze sfeervolle woning zien. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een VBO Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de VBO zijn van toepassing.