Egidiusstraat 66-H1055 GZ AmsterdamBosleeuw

Welkom op de Egidiusstraat 66 HS te Amsterdam! In het gezellig Bos en Lommer mogen wij u dit goed ingedeelde en lichte 4-kamer appartement te koop aanbieden! Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en beschikt over een woonoppervlakte van 61m2, 3 slaapkamers, een ruime lichte woonkamer met open keuken, een nette badkamer en een fijn balkon op het oosten/zuidoosten! Tot slot bevindt zich nog een privé berging in de onderbouw. Al dit moois is gelegen op erfpachtgrond, welke EEUWIGDUREND is afgekocht! U komt toch ook een kijkje nemen bij dit leuke appartement?! Verkoper aan het woord: When I saw this apartment it was love at first sight. I fell in love with the big bright living room and dinning room area and the nice open view from the windows. I enjoy living there a lot. The neighborhood is quiet, especially on the side of the bedroom facing a nice open park. Yet the city centre is very nearby! Everything I need is around the corner: fruits and vegetable shops, bakkery, cheese shop, AH, tram stop and Sloterdijk station less than 10min by bike. I have a good connection with some neighbors: the older lady upstairs is very sweet, offering me tea and cookies! Having 2 bedrooms and a walk in closet is amazing. The open kitchen looks great and is very convenient: using induction is addictive, I cannot go back to gas. Ligging en omgeving: De woning is gelegen in een rustige en leuke straat in Bos en Lommer. Een fijne buurt om te wonen. De woning is op loopafstand gelegen van het vernieuwde Bos en Lommerplein, waar u onder andere een Albert Heijn, Vomar, Hema en een Kruidvat vindt. De perfecte plek voor uw dagelijkse boodschappen. Ook vindt u diverse lekkere restaurants en leuke cafés, zoals Terrasmus in het Erasmuspark en Podium Mozaïek in de nabije omgeving. Het Erasmuspark is eveneens op loopafstand gelegen, een fijne plek om lekker te ontspannen van de drukte. Ook de bereikbaarheid van dit appartement is uitstekend te noemen. Zo bent u binnen mum van tijd in de Jordaan of Oud-west, is de ring A10 nabij en bent u zowel met de fiets als tram binnen no time in de binnenstad. Het tramstation Burgemeester de Vlugtlaan is vrijwel om de hoek en ook metrostation De Vlugtlaan is nabij het appartement te vinden. Kortom een heerlijk appartement met een goede bereikbaarheid op een leuke locatie in de stad! Indeling: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot het trappenhuis. 1e verdieping: Direct bij binnenkomst voelt u de goede sfeer en valt de hoeveelheid licht u op. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken waaronder het separate toilet, de drie slaapkamers en de royale lichte woonkamer met open keuken en zijkamer. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer, oftewel de master bedroom, is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, een groot raam voor het nodige daglicht, netjes gestuukte wanden en een deur naar het balkon. U heeft vanuit de slaapkamer direct toegang tot de badkamer en-suite. Deze in 2021 vernieuwde badkamer is modern betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan en drain, alsmede een vaste wastafel met meubel (laden) en spiegel. Uiteraard mag de designradiator hier niet ontbreken. Tot slot heeft deze slaapkamer toegang tot het balkon, heerlijk de ochtend beginnen met een kopje koffie in het zonnetje. Ook kijkt u vanuit hier uit op het groengebied. Laten we doorgaan naar de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer is de kleinste van de drie en momenteel in gebruik als kastenkamer (walk-in). Dit was oorspronkelijk de plek van de keuken. Deze slaapkamer is voorzien van dezelfde nette laminaatvloer, een raam voor daglicht en netjes gestuukte wanden. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor uw wasmachine- en droger, alsmede de plek van de CV-ketel. Alles netjes weggewerkt in de ingebouwde kast. Maakt u liever een waskamer van deze kamer of eventueel thuiskantoor? Wij vertellen u graag over de mogelijkheden. Tot slot de 3e slaapkamer. Ook deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en heeft een royale afmeting. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van dezelfde nette laminaatvloer en beschikt over veel licht middels de grote raampartij. Vanuit de gang/entree loopt u door naar de voorzijde van het appartement, waar de woonkamer met zijkamer en open keuken zich bevinden. De woonkamer is door de vele ramen en het Franse balkon zeer licht. De zijkamer is bij de woonkamer getrokken waardoor er heerlijk veel ruimte is ontstaan. De vloer is ook hier voorzien van dezelfde nette laminaatvloer. Het Franse balkon geeft u de mogelijkheid lekker de deur open te zetten tijden mooie zomerse dagen. De mooi in de woonkamer geïntegreerde keuken is in 2021 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een koelkast met vriesvak, een oven, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en diverse bovenkasten, alsmede diverse laden voor de nodige opbergruimte. Het aanrechtblad is afgewerkt met een composieten blad. Naast de keuken treft u nog een bergkast die u ideaal kunt gebruiken als bijkeuken. Uiteraard mag het raam voor daglicht in de keuken ook niet ontbreken! De gehele woning is voorzien van moderne wandafwerking en een nette laminaatvloer. Balkon: Dit appartement beschikt over een fijn balkon, welke is gelegen op het oosten/zuidoosten. Hier kunt u de dag heerlijk beginnen met een kopje koffie of met een hapje en drankje genieten van de zon. Berging: Het appartement beschikt over een eigen privé berging in de onderbouw, welke is voorzien van elektra. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 425.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1950; - Gelegen op erfpachtgrond, welke eeuwigdurend is afgekocht; - Woonoppervlakte 61,1m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Zeer licht 3-kamer appartement met veel raampartijen en een balkon; - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas CW3, bouwjaar 2010, gasgestookt en eigendom); - Het betreft een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, welke professioneel wordt beheerd door VvE Beheer Amsterdam (alle documenten zoals een MJOP en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De servicekosten bedragen € 153,64 per maand; - De gehele woning is voorzien van deels houten en en deels kunststof kozijnen (enkel glas); - De vloer in de woning is volledig voorzien van laminaat; - Gelegen op de 1e verdieping; - Fijn balkon gelegen op het oosten/zuidoosten. De voorzijde beschikt over een Frans balkon; - De badkamer en de keuken zijn in 2021 vernieuwd; - Gelegen op een zeer gewilde locatie in Bos en Lommer; - Verkoper zal een Asbest- en Ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst (ivm het bouwjaar van de woning); - Verkoper zal tevens een niet-eigen-bewoningsclausule opnemen in de koopovereenkomst; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Bent u ook nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging in dit leuke appartement! Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.