Hogeweg 28-II1098 CC AmsterdamLinnaeusparkbuurt

Comfortabel, sfeervol en turn-key appartement van circa 72 m² met een prettig balkon van circa 9 m². Dit appartement is direct te betrekken en voor meerdere doelgroepen geschikt vanwege de tweede slaapkamer. De karakteristieke elementen zoals de hoge plafonds (3,10 meter), sierlijsten en paneeldeuren maken het uniek, zeker in combinatie met de moderne afwerking. Het vele daglicht valt extra op in dit appartement. De ligging is fantastisch aan de mooie Hogeweg op de kop van de Bredeweg. De straat wordt op dit moment voorzien van nieuwe leidingen en riolering. Planning is om dit kwartaal de straat weer op te leveren. In de foto presentatie een artist impression van de nieuwe bestrating en indeling. Op eigen grond, vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde, veel daglicht en recente controle fundering (2020 code II). ENGLISH TEXT BELOW INDELING Gemeenschappelijke entree met het appartement op 3-hoog. Hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken en een separaat toilet met fontein. Aan de voorzijde een royale woonkamer met zit- en eetgedeelte, het plafond is maar liefst 3,10 meter hoog. Het uitzicht aan de voorzijde de Bredeweg in is werkelijk fantastisch. Naast de woonkamer de eerste slaapkamer of te gebruiken als werkkamer. Aan de achterzijde de moderne keuken met inbouwapparatuur o.a. gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer, tevens opstelling voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer is uitzonderlijk ruim van opzet, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, veel kastruimte en plek voor een bureau. Zowel vanuit de slaapkamer (met openslaande deuren) als vanuit de keuken is het heerlijke balkon (9 m²) bereikbaar en ligging op het zuidoosten. De badkamer is luxe uitgevoerd met tegelwerk, wastafel met lades, inloopdouche en handdoek radiator. LIGGING Mooie ligging aan de Hogeweg in de Watergraafsmeer in Oost. Op steenworpafstand de gezellige Middenweg, Linnaeusstraat en Oostpoort voor de boodschappen of de dagelijkse Dappermarkt. In de buurt natuurlijk tal van gezellige cafés en goede restaurants, o.a. Brouwerij Poesiat & Kater, 1900, La Vallade, De Kas etc. Je zit hier precies tussen de parken Oosterpark, Flevopark en Park Frankendael in, heerlijk om even doorheen te wandelen. Met het openbaar vervoer kan je alle kanten op, o.a. tramlijn 19 of buslijnen 41 en 65 gaan om de hoek. Daarnaast zijn NS-treinstations Muiderpoort en Sience Park op fietsafstand. Met de auto binnen je binnen enkele minuten op de RING A10 (afslag S113). VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 3 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € 100,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. EIGEN GROND De woning staat op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 72 m² (richtlijn NEN-2580); - Prettig balkon van circa 9 m² op het zuidoosten; - Vrij uitzicht aan de voorzijde Bredeweg en de achterzijde; - Geïsoleerde vloeren en plafonds; - Geen directe buren aan de voor- en achterzijde; - Op dé meest gewilde plek van de Watergraafsmeer; - Vereniging van eigenaren met 3 leden, servicekosten € 100,- per maand; - Funderingsrapport uit 2020 met een code II (beste code voor bestaande bouw); - Ouderdoms-, niet bewonings- en asbestclausule van toepassing; - Energielabel B; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ENGLISH VERSION Comfortable, smart, turn-key apartment with approx. 72 m² of living space and a nice 9 m²-balcony. The apartment is ready to move into. It has two bedrooms, making it suitable for a range of occupants. Characteristic features such as high ceilings (3.10 metres), ornamental moulding and panelled doors make the property unique, particularly in combination with the modern finish. The wealth of daylight is another stunning feature. Fantastic location on Hogeweg, at the top of Bredeweg. The water and sewage system in the street is currently being upgraded. Work in the street is due to be finished this quarter. The photo shows an artist’s impression of the new street lay-out. Freehold property, not overlooked by neighbours front or rear, lots of daylight and a recent inspection of the foundations (2020 code II). LAY-OUT Communal entrance, front door on the third floor. Hall leading to almost all the rooms and a separate toilet with handbasin. Spacious living room at the front with a sitting and a dining area. The ceiling is a stunning 3.10 metres high. Fantastic view at the front, overlooking Bredeweg. The first bedroom is next to the living room, and could be used as a home office. Modern kitchen at the rear with fitted appliances including a gas hob, extractor hood, oven, fridge and freezer, as well as connections for a washing machine and dryer. The principal bedroom is particularly large, with enough room for a double bed, wardrobes and a desk. A fabulous south-east-facing balcony (9 m²) can be accessed from both the bedroom (through double doors) and the kitchen. The luxury bathroom features attractive tiling, a vanity unit with a basin and drawers, a walk-in shower and a towel radiator. LOCATION Great location on Hogeweg in the Watergraafsmeer neighbourhood of East Amsterdam. A stone’s throw away from the friendly Middenweg, Linnaeusstraat and Oostpoort for shopping, and the daily Dappermarkt market. Lots of friendly bars and good restaurants in the vicinity, including Brouwerij Poesiat & Kater, 1900, La Vallade, De Kas etc. The property is right between three parks: Oosterpark, Flevopark and Park Frankendael. Perfect for a relaxing stroll. Close to public transport taking you in all directions, with tram route 19 and bus routes 41 and 65 just around the corner. Muiderpoort and Science Park mainline train stations are a short bike ride away. Car drivers can be on the A10 ring road (junction S113) within minutes. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association comprises 3 members and is self-run. Current service costs are €100 per month. A long-term maintenance plan is available and the association is registered with the Dutch Chamber of Commerce. FREEHOLD This is a freehold property. DETAILS - Approx. 72 m² of living space (NEN 2580); - Pleasant south-east-facing balcony measuring approx. 9 m²; - Unobstructed views front (Bredeweg) and rear; - Insulated floors and ceilings; - No opposite neighbours front or rear; - Most highly sought-after location in Watergraafsmeer; - Homeowners’ association comprising 3 members, monthly service costs of €100; - Foundation report dating from 2020 with a code II (best code for existing buildings); - An age clause, non-self-occupancy clause and asbestos clause will apply; - Energy label B; - Transfer subject to agreement. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.