Kinderdijkstraat 11-H1079 GB AmsterdamScheldebuurt-Oost

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Buitenkans voor de klusliefhebber! Casco woning van 56m2 met ruime tuin van circa 57m2 gelegen op de begane grond in de Rivierenbuurt! De koper dient de woning zelf intern volledig op te knappen. Grote voordeel hiervan is dat koper het geheel naar eigen wens kan indelen en inrichten. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De buurt kenmerkt zich door de rustige straten en het vele groen maar tevens zijn de winkeltjes, supermarkten en de leuke buurtcafés op een steenworp afstand gelegen. Voor recreatie kun je terecht in het Martin Luther Kingpark. Hier wordt iedere zomer in augustus de Parade gehouden. Daarnaast zijn er diverse kinderopvangmogelijkheden, basisscholen, er zijn vele sportmogelijkheden en last but not least is er natuurlijk het Mirandabad. De bereikbaarheid van deze woning is buitengewoon goed. Binnen enkele autominuten ben je op de A10 en de A2. Tevens stoppen tram 4 & 12 en bus 62 & 65 op het Victorieplein. INDELING Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een eigen entree vanaf de straat. De woning is deels gestript waardoor de nieuwe eigenaar de woning geheel naar eigen wens en smaak kan indelen. Middels diverse openslaande deuren aan de achterzijde is de tuin toegankelijk. De tuin is maar liefst circa 57m2 en is gelegen op het oosten. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Huidig tijdvak loopt tot en met 15-04-2059, 25-jaarlijkse canonaanpassing. Algemene Bepalingen eeuwig durende erfpacht 2016, gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon betreft € 637,74 van periode t/m 15-04-2059. Verkoper is reeds overgestapt op eeuwig durende erfpacht. De canon is vastgeklikt, ingaande 16-4-2059, bedrag € 1236,53 welke jaarlijks wordt geïndexeerd. VERENIGING VAN EIGENAARS De VvE is genaamd “Vereniging van Eigenaars Kinderdijkstraat 11”. De VvE is nog niet actief. De maandelijkse kosten moeten nog worden vastgesteld. DUURZAAMHEID Dit appartement heeft energielabel G. Wil je weten hoe je deze woning verder kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. BIJZONDERHEDEN - Woning is geheel naar eigen wens in te delen; - Zeer ruime tuin van circa 57m2; - Rijksbeschermd Stadsgezicht; - VvE is nog niet actief; - Energielabel G; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; - Projectnotaris: KB Notarissen; - De mogelijkheid van een eventuele uitbouw is voor rekening en risico koper; -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Opportunity for the DIY enthusiast! Shell house of 56m2 with a spacious garden of approximately 57m2 located on the ground floor in the Rivierenbuurt! The buyer is responsible for renovating the interior of the house entirely. The significant advantage is that the buyer can customize and furnish it according to their preferences. AREA AND ACCESSIBILITY The neighborhood is characterized by quiet streets and abundant greenery, with shops, supermarkets, and charming local cafes just a stone's throw away. For recreation, the Martin Luther Kingpark is nearby, hosting the Parade every summer in August. Additionally, there are various childcare options, primary schools, numerous sports facilities, and last but not least, the Mirandabad. The accessibility of this property is exceptionally good. Within a few minutes by car, you can reach the A10 and the A2. Tram 4 & 12 and bus 62 & 65 also stop at Victorieplein. LAYOUT The apartment is situated on the ground floor and has a private entrance from the street. The property has been partially stripped, allowing the new owner to arrange and design the interior to their liking. Through various French doors at the rear, the garden is accessible. The garden is a generous approximately 57m2 and is located to the east. OWNERSHIP The property is located on leasehold land. The current lease period runs until April 15, 2059, with a 25-yearly ground rent adjustment. It is subject to the General Provisions of Perpetual Leasehold 2016, municipality of Amsterdam. The annual ground rent amounts to €637,74 for the period to April 15, 2059 The seller has already switched to perpetual leasehold. The ground rent is fixed, starting from April 16, 2059, at an amount of €1236,53, which is annually indexed. OWNERS' ASSOCIATION The VvE is named "Vereniging van Eigenaars Kinderdijkstraat 11". The VvE is not yet active. Monthly costs are yet to be determined. SUSTAINABILITY This apartment has an energy label G. To learn how to further make this house more sustainable, refer to the brochure for suggestions and actions. SPECIAL FEATURES - House can be entirely customized; - Very spacious garden of approximately 57m2; - Nationally protected cityscape; - VvE is not yet active; - Energy label G; - First-time buyer's exemption from transfer tax may apply; - Old-age clause applies; - Non-self-occupied clause applies; - Project notary: KB Notarissen; - The possibility of a potential extension is at the buyer's expense and risk.