Meeuwenlaan 223-B1021 JE AmsterdamVogelbuurt-Zuid

**Please find the English translation below** Ontdek deze prachtige lichte bovenwoning van circa 92 m2 met vier slaapkamers en een ruime woonkamer van 37 m2. Geniet van de ochtendzon op het Franse balkon aan de voorkant, gelegen op het zuidoosten. In 2023 zijn alle kozijnen vervangen door hardhout met HR++ glas en is het buitenschilderwerk gedaan. Deze verrassend ruime woning met eigen opgang beslaat de eerste en tweede verdieping en ligt op een centrale locatie op steenworp afstand van de IJplein pont. Ideaal voor gezinnen en liefhebbers van comfortabele leefruimte. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: Je vindt de Meeuwenlaan in de Vogelbuurt in Amsterdam Noord. Vanaf de voordeur loop je met 10 minuten naar de Noord/Zuidlijn halte Noorderpark en met slechts 5 minuten fietsen (echt!) sta je op de Buiksloterwegpont, die je direct naar het Centraal Station brengt. Dat doet hij binnen ca. 3 minuten, 24 uur per dag. In de directe omgeving vind je o.a. supermarkt Dirk van den Broek en Jumbo Foodmarkt, het Mosplein en de Van der Pekmarkt. Verder zijn er veel gezellige horeca in de omgeving zoals Coba Taco’s, Skatecafé, Oedipus Brewing, Lowlander Botanical Bar, Euro pizza, Kef’s, de VerbroerderIJ, Hangar, Hotel de Goudfazant en FC Hyena. Recht tegenover de woning vind je het Hamer kwartier dit gebied is volop in ontwikkeling en de komende jaren zullen hier meerdere cafe’s, restaurants en culturele gelegenheden gerealiseerd worden. Zowel het Vliegenbos als het Noorderpark liggen op steenworp afstand. Hier vind je onder andere het fijne café Pompet met groot terras, het zwembad Noorderparkbad, een buitenschoolse opvang, een kinderopvang, een verloskundigenpraktijk en een consultatiebureau. Met 9 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, hier zijn het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine of Loetje aan 't IJ. Natuurliefhebber? Met 20 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden. INDELING: Begane grond: Middels een eigen entree en privé trappenhuis is de hal te bereiken. Eerste etage: Vanuit de hal is er toegang tot de doorzon woonkamer met zijkamer en half open keuken. Door de vele raampartijen is de woning erg licht. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en 5 pits gasfornuis. De keuken is afgewerkt met zwarte fronten en een bruin houtlook blad. Aan de voorzijde van de woning en grenzend aan de woonkamer is een Frans balkon met openslaande deuren gelegen op het zuidoosten. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaat vloer. In de hal tref je een apart toilet met fonteintje. Tweede verdieping: Vanuit de hal op de eerste verdieping is via de inpandige trap de tweede verdieping te bereiken. De hal op deze verdieping beschikt over een ruime inbouwkast en vanuit hier heb je toegang tot 3 goed bemeten slaapkamers, werkkamer/wasruimte waar de wasmachine aansluiting zit en de badkamer. In 2 slaapkamers zijn de authentieke balken nog zichtbaar en ligt een eikenhouten vloer. In het midden van de woning is de badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Vliering: Via een vlizotrap is de vliering te bereiken, hier hangt de CV combiketel en is voldoende opbergplek. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is eeuwigdurend afgekocht. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van een CV-combiketel uit 2020 en dubbel glas (HR++). Het energielabel is C. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het complex is in 2006 gesplitst in 85 woningen. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Ymere. De servicekosten bedragen € 321,70 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar 1921 -Servicekosten € 321,70 per maand -Energielabel C -Woonoppervlakte (NEN2580) 92m² -Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht -Gezonde VvE bestaande uit 85 appartementsrechten, professioneel beheerd door Ymere. -Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" -Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= Discover this beautiful bright upstairs apartment of approximately 92 m2 with four bedrooms and a spacious living room of 37 m2. Enjoy the morning sun on the front French balcony facing southeast. In 2023, all window frames were replaced with hardwood with HR++ glass and the exterior painting was done. This surprisingly spacious home with private entrance occupies the first and second floors and is in a central location just steps away from the IJplein ferry. Ideal for families and lovers of comfortable living space. Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around! LOCATION: You'll find Meeuwenlaan in the Vogelbuurt neighborhood in Amsterdam Noord. From the front door, it's a 10-minute walk to the Noord/Zuidlijn stop at Noorderpark, and just a 5-minute bike ride (really!) puts you on the Buiksloterweg ferry, which takes you directly to Central Station. It does so within about 3 minutes, 24 hours a day. In the immediate vicinity you will find supermarkets such as Dirk van den Broek and Jumbo Foodmarkt, the Mosplein and the Van der Pekmarkt. There are also many cozy restaurants in the area such as Coba Taco's, Skatecafé, Oedipus Brewing, Lowlander Botanical Bar, Euro pizza, Kef's, the VerbroerderIJ, Hangar, Hotel de Goudfazant and FC Hyena. Directly opposite the property you will find the Hamerkwartier, this area is in full development and in the coming years several cafes, restaurants and cultural venues will be realized here. Both the Vliegenbos and the Noorderpark are just steps away. Here you will find, among other things, the fine café Pompet with a large terrace, the Noorderparkbad swimming pool, an after-school care center, a child care center, a midwife's practice and a consultation office. A 9-minute bike ride takes you to the NDSM wharf, which hosts fun festivals throughout the year. For a delicious bite to eat you can visit Pllek, IJver, Noorderlicht, the IJ-kantine or Loetje aan 't IJ. Nature lover? With 20 minutes you bike to nature and recreation area Het Twiske or the rural area Waterland, where you can enjoy the tranquility and beautiful nature. In short, in Noord you combine the best of both worlds. LAYOUT: Ground floor: Through a private entrance and private staircase the hall can be reached. First floor: From the hall there is access to the living room with side room and half open kitchen. Because of the many windows, the house is very light. The kitchen is located at the rear of the house. The kitchen is equipped with a dishwasher, refrigerator, freezer, oven and 5 burner stove. The kitchen is finished with black fronts and a brown wood-look top. At the front of the house and adjacent to the living room is a French balcony with French doors located on the southeast. The entire floor has a beautiful laminate floor. In the hall you will find a separate toilet with hand basin. Second floor: From the hall on the second floor you can reach the second floor via the staircase. The hall on this floor has a spacious closet and from here you have access to 3 well-sized bedrooms, office / laundry room where the washing machine connection is located and the bathroom. In 2 bedrooms, the authentic beams are still visible and there is an oak floor. In the middle of the house is the bathroom. The bathroom has a shower and a sink. Attic: Via a loft ladder to reach the attic, here is the central heating boiler and plenty of storage space. For the layout we also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading "floor plan". GROUND LEASE: The property is located on land owned by the City of Amsterdam, which has been issued on a ground lease. Seller has chosen to switch to the new ground lease system AB2016. The annual canon is bought off in perpetuity. SUSTAINABILITY: This house has a central heating combi boiler from 2020 and double glazing (HR++). The energy label is C. OWNERS ASSOCIATION (VvE): The complex was split into 85 homes in 2006. The association is active, has a multi-year maintenance plan and is professionally managed by Ymere. The service costs are € 321,70 per month, which includes the building insurance and a reservation for maintenance. PARTICULARS: -Construction year 1921 -Service costs € 321,70 per month. -Energy label C -Living space (NEN2580) 92m². -Ground lease is perpetual bought off. -Healthy association consisting of 85 apartment rights, professionally managed by Ymere. -For the clauses to be included we refer you to the form "op te nemen clausules in de koopakte". -Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.