Rijnstraat 52-I1078 RD AmsterdamIJselbuurt-West

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Licht 4-kamer appartement van 82 m2 met veel potentie en balkon op het westen, gelegen aan de Rijnstraat in de geliefde Rivierenbuurt, in stadsdeel Zuid. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft een eigen opgang. Het betreft een voormalige huurwoning die intern gerenoveerd dient te worden. Momenteel voorzien van een mooi lichte woon-/eet kamer, een werkkamer, 2 ruime slaapkamers, een keuken, een badkamer met een separaat toilet en een balkon (met mogelijkheid tot uitbreiding) op het westen. De woning bevindt zich aan de Rijnstaat op het gedeelte tussen het Vrijheidslaan en de Amstelkade, om de hoek van het Victorieplein. Dit deel van de Rivierenbuurt is het gezelligste deel van de wijk. Op loopafstand de Maasstraat, Scheldestraat en de Amsteldijk. Hier zijn vele winkels, boetiekjes, supermarkten, delicatessezaken, gezellig restaurants en cafés. Denk maar eens aan Tap Zuid in de Maasstraat of Café Vrijdag aan de Amsteldijk. Daarnaast is de bruisende Pijp natuurlijk snel te bereiken. Verder zitten in de buurt goede voorzieningen zoals scholen, mogelijkheden voor kinderopvang en sportverenigingen. Het dichtstbijzijnde park is het Martin L. King park gelegen aan de Amstel. De bereikbaarheid is goed. Met de auto is de Ring, A10 en A2 snel te bereiken via afslag RAI (S109) en afslag Amstel (S111). Diverse opstapplekken voor de tram liggen in de buurt (lijn 4, 12 en 25). Het Amstelstation ligt op loopafstand. De ligging is ideaal om snel in het centrum van Amsterdam te komen of om snel naar buiten Amsterdam te gaan. Een goed en divers aanbod van winkels en horecagelegenheden ligt verspreid over de buurt, maar is met name gelegen aan de Rijnstraat, de Maasstraat en de Scheldestraat. Indeling Via de eigen opgang op de begane grond is het appartement op de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping: Directe toegang tot de hal met toegang tot alle vertrekken. De twee ruime slaapkamers liggen aan de voorzijde van het appartement. De woonkamer, werkkamer en dichte keuken liggen aan de achterzijde van het appartement en geven toegang tot een balkon gelegen op het westen. De badkamer met douche is centraal gelegen en is te bereiken via de werkkamer. Het separate toilet met fontein is te bereiken via de hal. Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam), verkoper is inmiddels overgestapt naar Eeuwigdurende Erfpacht (Algemene Bepalingen 2016) waarbij in 2023 gekozen is voor een jaarlijkse canonbetaling van € 949,94. Het huidige tijdvak (Algemene bepalingen 2000) loopt nog tot en met 2046, waarbij een jaarlijkse canon van € 722,10 (2024) betaald wordt. Vereniging van Eigenaren. De Vereniging van Eigenaars Rijnstraat 50-52 wordt door de eigenaren beheerd. Alle documenten van de VvE zijn bij ons aanwezig. De servicekosten worden bedragen € 67,- per maand. BIJZONDERHEDEN: - Te renoveren woning met veel potentie; - Ruim en licht 4-kamer appartement; - Balkon op het westen, mogelijkheid om uit te breiden; - Gemeentelijk monument - Woonoppervlakte: 82m2 ( NEN2580 meetcertificaat aanwezig) - Service kosten: € 67,- per maand; - Energielabel D; - Gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam), eeuwigdurende erfpacht (AB 2016); - De woning wordt verkocht met een ouderdoms-/ en ex-huurdersclausule; - Oplevering in overleg. Vraagprijs: € 525.000,-- kosten koper Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bright 4-room apartment of 82 m2 with lots of potential and balcony facing west, located on the Rijnstraat in the popular Rivierenbuurt, in Zuid district. The apartment is located on the second floor and has a private entrance. It is a former rental house which needs to be renovated internally. Currently equipped with a nice bright living / dining room, a study, 2 spacious bedrooms, a kitchen, a bathroom with separate toilet and a balcony (with possibility of extension) facing west. The house is located on the Rijnstaat on the part between the Vrijheidslaan and the Amstelkade, around the corner from the Victorieplein. This part of the Rivierenbuurt is the nicest part of the neighborhood. Within walking distance are the Maasstraat, Scheldestraat and Amsteldijk. Here are many stores, boutiques, supermarkets, delicatessens, cozy restaurants and cafes. Just think of Tap Zuid on Maasstraat or Café Vrijdag on Amsteldijk. In addition, of course, the bustling PIJP is within easy reach. Furthermore, in the neighborhood are many good amenities such as schools, opportunities for child care and sports clubs. The closest park is the Martin L. King park located on the Amstel. The accessibility is good. By car the Ring, A10 and A2 can be reached quickly via exit RAI (S109) and exit Amstel (S111). Various streetcar stops are nearby (lines 4, 12 and 25). The Amstel train station is within walking distance. The location is ideal for getting to the center of Amsterdam quickly or for getting outside Amsterdam quickly. A good and diverse range of stores and catering establishments is spread throughout the neighborhood, but is particularly located on Rijnstraat, Maasstraat and Scheldestraat. Layout Through the private entrance on the ground floor, the apartment on the first floor is accessible. First Floor: Direct access to the hall, which gives access to all rooms. The two spacious bedrooms are at the front of the apartment. The living room, study and kitchen are located at the rear of the apartment and also give access to the balcony which is located on the west. The bathroom with shower is centrally located and can be reached through the study. The separate toilet with fountain is accessible from the hallway. Leasehold The apartment is located on Erfpachtgrond (municipality of Amsterdam) and has since changed to Eeuwigurende Erfpacht (General Provisions 2016) whereby in 2023 is chosen for an annual canon payment of € 949,94. The current term (General Provisions 2000) runs until 2046, with an annual canon payment of € 722.10 (2024). Owners' Association. The Owners' Association Rijnstraat 50-52 is managed by the owners. All VvE documents are available with us. The service costs are € 67,- per month. PARTICULARS: - House to be renovated with a lot of potential; - Spacious and bright 4-room apartment; - Balcony facing west, possibility to expand; - Municipal monument - Living area: 82m2 (NEN2580 certificate available) - Service costs: € 67, - per month; - Energy label D; - Located on leasehold land (municipality of Amsterdam), perpetual leasehold (AB 2016); - The house is sold with an old-age and ex-tenant clause; - Delivery in consultation. Asking price: € 525,000, - costs copper Has this property attracted your attention and would you like to come by for a viewing? Please make an appointment by calling 020-6240363. This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has his or her own duty of investigation into all matters of importance to him or her. With regard to this property the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying broker in good time and to do your own research on this matter. If you do not engage an expert representative, you should consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance.