Sint Willibrordusstraat 15-A1074 XH AmsterdamWillibrordusbuurt

PRACHTIG GERENOVEERD DUBBEL BENEDENHUIS VAN 139 M2 (BVO 156 M2) VERDEELD OVER DE BEGANE GROND EN HET SOUTERRAIN VAN EEN KARAKTERISTIEK PAND. DE WONING HEEFT EEN TUIN OP HET ZUIDEN (39 M2), IS GELEGEN OP EIGEN GROND EN HEEFT EEN NIEUWE FUNDERING. KORTOM EEN HEERLIJK HUIS OP EEN TOPLOCATIE AAN DE RAND VAN DE BRUISENDE PIJP, OM DE HOEK VAN DE AMSTEL! Dit pand is onlangs volledig gerenoveerd, geïsoleerd en gesplitst in 4 appartementen, waardoor het voldoet aan de strenge kwaliteitseisen van de gemeente Amsterdam. De Vereniging van Eigenaren (VvE), opgericht bij de splitsing, wordt professioneel beheerd door DS Beheer. De servicekosten bedragen € 268,75 per maand. Een ware eyecatcher in deze woning is het luxe kookeiland op de woonverdieping, dat niet alleen functioneel is met diverse inbouwapparatuur, maar ook een gezellige eetgelegenheid biedt aan de -in het werkblad geïntegreerde- bar. Het ruime en lichte woongedeelte, met diverse mogelijkheden voor het creëren van een zit- en eetgedeelte, heeft een hoogte van maar liefst 3.25m en geeft direct toegang tot de zonnige achtertuin. De slaapverdieping in het souterrain heeft ook een comfortabele hoogte van 2.80m. De woning is perfect afgewerkt met strak gestucte wanden, paneeldeuren voorzien van klassiek beslag en twee luxe badkamers! INDELING Via de voordeur betreedt men de hal met prachtige glas in staal deuren die toegang bieden tot de royale doorzon woonverdieping. In de hal bevinden zich tevens een separaat toilet met fontein en de meterkast. Aan de achterzijde van de ruime woonverdieping zorgt de woningbrede glazen pui voor een rijkelijke lichtinval. Via de openslaande/harmonica deuren sluit het zitgedeelte naadloos aan op de zonnige en fraai aangelegde tuin op het zuiden. De nieuw geplaatste keuken ligt aan de voorzijde. Een groot keukeneiland, met bijzonder lang werkblad, is voorzien van alle wenselijke gemakken. Zo is er o.a. een 4-pitsinductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, een Quooker en een wijnklimaatkast. Tevens is er een bar/eetgedeelte geïntegreerd in het eiland. De houtlook keukenkasten in combinatie met het lichte werkblad, geven deze robuuste keuken een moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer leidt de open trap naar de slaapverdieping in het souterrain. Hier bevinden zich de drie slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer en een (tweede) separate badkamer, voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een extra ruime zijkamer/bergruimte, perfect te gebruiken als bijvoorbeeld walk-in closet. De andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen, waarvan één een eigen en-suite badkamer heeft, met inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. In de hal treft men tevens het tweede separate toilet, een ruime afgesloten kast waar de c.v. ketel en de aansluitingen voor de wasmachine zijn gerealiseerd en tevens is er nog een praktische bergruimte onder de trap, ook af te sluiten met een deur. Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing, vloerverwarming, inbouwspots en een fraaie PVC visgraatvloer. Tenslotte zijn alle ramen voorzien van op maat gemaakte raambekleding. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in de sfeervolle wijk "De Pijp", om de hoek van het Sarphatipark, op loopafstand van de Albert Cuypmarkt en de Amstel. Dit stukje Amsterdam biedt een diversiteit aan leuke en gezellige restaurants en cafés en een net zo divers aanbod aan winkels. De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Om de hoek zijn de haltes van diverse tramlijnen en ook de halte van de Noord-Zuidlijn ligt op loopafstand. Daarnaast ben je met de auto in 10 minuten op de ring A10, de A1 en de A2. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 1 maart 2024, vergunninggebied is Zuid 3.2 De Pijp Zuid. Met een parkeervergunning voor Zuid 3.2 De Pijp Zuid mag u parkeren in Zuid-3 en Zuid-4). BIJZONDERHEDEN - Dubbele benedenwoning met 3 slaapkamers en 2 badkamers - Volledig gerenoveerd, incl. nieuwe fundering - Gelegen op eigen grond - Hoge plafonds van 3,25m op de begane grond en 2,80m in het souterrain - Energielabel A - Pand zeer recent gesplitst in 4 appartementsrechten - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond - Prijsovereenstemming geschiedt onder voorbehoud finale goedkeuring door verkoper - Projectnotaris: Van den Eerenbeemt notarissen DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.