Watteaustraat 21-31077 ZK AmsterdamMinervabuurt-Zuid

Watteaustraat 21 III+IV Verken dit ruime, lichte en goed onderhouden dubbele bovenhuis van 150 m² met een zonnig dakterras en tal van indelingsmogelijkheden in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. INDELING De woning bevindt zich op de bovenste twee verdiepingen van een prachtig jaren '30 gebouwenblok dat deel uitmaakt van architect Berlage’s "Plan Zuid". Gedeelde entree, met recent gerenoveerde gemeenschappelijke trap naar de derde verdieping. Derde verdieping Via de hal bereik je alle kamers en de ruime woonkamer met schuifdeuren, de woonkamer bevind zich aan de voorkant en heeft een erker. De woonkamer is zeer ruim en staat in verbinding met de eetkamer via prachtige en-suite deuren die toegang bieden tot een klein balkon. De lichte keuken is volledig gerenoveerd in 2021. Heeft toegang tot een balkon en staat open naar de eetkamer met een eiland, wat een prettige ruimte creëert. Het biedt veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, dubbele koelkast, moderne afzuigkap, 4-pits gasfornuis en een combi-oven. De keuken biedt ook toegang tot een tweede balkon. Op deze verdieping vindt u een zeer ruime slaapkamer met een ensuite badkamer met een wastafel en douche. Het biedt ook toegang tot het balkon. Aan de voorkant van het appartement zijn er ook twee kamers, momenteel in gebruik als kantoor- en leesruimte en zouden perfect kunnen zijn als slaapkamers of logeerkamers. Op deze verdieping vinden we ook een volledig gerenoveerd gastentoilet. Vierde verdieping De vierde verdieping is ook zeer ruim, met twee slaapkamers. De grootste heeft directe toegang tot een prachtig en ruim terras via openslaande deuren. Op deze verdieping vinden we ook een volledig gerenoveerde badkamer uit 2022 die geniet van daglicht en beschikt over een dubbele wastafel, een toilet en een inloopdouche. INDELING EN ALTERNATIEVEN De derde verdieping is slim ingedeeld met suite deuren vanuit de woonkamer die toegang geven tot de eetkamer. Deze deuren kunnen worden afgesloten voor extra privacy. Daarnaast verbinden andere suite deuren de woonkamer met een zijkamer, die op haar beurt weer toegang biedt tot een werkkamer. Op de vierde verdieping bevinden zich slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is toegankelijk via de slaapkamer aan de achterzijde. Dit huis biedt tal van indelingsmogelijkheden. In de alternatieve plattegronden kunt u verschillende voorbeelden zien van hoe de ruimtes flexibel kunnen worden ingericht. LOCATIE Het appartement ligt in het prachtige en rustige Oud-Zuid, op slechts een steenworp afstand van de Beethovenstraat. Hier vindt u een verscheidenheid aan luxe winkels voor al uw behoeften, variërend van delicatessenwinkels van Marqt en Albert Heijn. Daarnaast zijn er gezellige koffiebars en restaurants, zodat u volop kunt genieten van de buurt. Ook Stadionweg en Minervaplein bieden een verscheidenheid aan winkels en een versmarkt op vrijdagen. Het VU Medisch Centrum en diverse sportclubs liggen op loop- en fietsafstand, en vanaf deze locatie heeft u toegang tot verschillende goed aangeschreven basis- en middelbare scholen. De British School of Amsterdam ligt op slechts 4 minuten fietsen en de International School of Amsterdam is binnen 20 minuten met de fiets te bereiken. BEREIKBAARHEID De A9 en A10 snelwegen zijn binnen enkele minuten te bereiken via nabijgelegen uitvalswegen. Daarnaast zijn er diverse bus- en tramverbindingen op loopafstand. Station Amsterdam Zuid ligt op slechts zeven minuten lopen. Vanaf dit station vertrekken treinen, trams, bussen en metro’s in verschillende richtingen, waardoor Amsterdam Schiphol Airport binnen 6 minuten te bereiken is vanaf Station Amsterdam Zuid. ERFPACHT De erfpacht is afgekocht tot 15-02-2056. De algemene bepalingen 2016 zijn van toepassing en de canon is onder gunstige voorwaarden vastgezet. KENMERKEN - Woonoppervlakte: 150 m2 (gemeten volgens NEN 2580) - Bouwjaar: 1938 - 7 kamers, 4 slaapkamers - Verschillende indelingsmogelijkheden, zie alternatieve plattegronden - Ruime buitenruimtes; twee balkons en een dakterras van 29 m2 - Energielabel: E - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - VvE: 8 leden, professioneel beheerd, MJOP - Service VVE kosten: circa € 262 per maand - Erfpacht: Afgekocht tot 15-02-2056 - Jaarlijkse canon vastgeklikt vanaf 15-02-2056 - Keuken uit 2021, badkamer op de vierde verdieping uit 2022 - Prachtige en-suite deuren en een lichte erker - Parkeren via vergunningensysteem - Op loopafstand van Station Amsterdam Zuid - Top locatie; vlakbij het Vondelpark, Beethovenstraat, Museumplein, British School of Amsterdam - Oplevering in overleg Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren. ----------------------------------------------------------------------- Watteaustraat 21 III+IV Explore this spacious bright and well-maintained double upper house of 150 m² with a sunny roof deck & plenty of layout possibilities in the heart of Amsterdam Oud-Zuid. LAYOUT The property is on the top two floors of a beautiful 1930s block of buildings which is part of architect Berlage’s “Plan Zuid. Shared entrance, recently renovated common stairs to the third floor. Third floor Through the hallway, you reach all rooms, and the spacious living space with pocket doors with bright living room at the front with a bay window. It is very spacious and connects to the dining room through beautiful en-suite doors with access to a small balcony. The bright kitchen was fully renovated in 2021. Has access to a balcony and it is open to the dining room with and island creating a pleasant space for cooking and dining. It offers lots of storage space and various built-in appliances including a dishwasher, double fridge, modern extractor hood, 4-burner gas stove and a combination oven. The kitchen also offers access to a second balcony. On this first floor, you will find a very spacious bedroom with an ensuite bathroom with a sink & shower. It offers as well an access to the balcony. At the front of the apartment, there are also two rooms, currently used as office and reading space and could be perfect as bedrooms or guest rooms. In this floor we can also find a fully renovated courtesy toilet. Fourth floor The fourth floor is also very spacious, with two double bedrooms. The largest has a direct access to a beautiful and spacious terrace through French doors. At this level, we find also a fully renovated in 2022 bathroom which enjoys day light and features a double sink, a toilet, and a walk-in shower. LAYOUT AND ALTERNATIVES The third floor is cleverly arranged with suite doors from the living room providing access to the dining room, which can be closed off for additional privacy. Additionally, other suite doors connect the living room to a side room, which in turn provides access to a study. On the fourth floor, there are bedrooms at both the front and back. The bedroom at the front is accessible through the bedroom at the back. This house offers numerous layout possibilities. In the alternative floor plans, you can see various examples of how the spaces can be flexibly arranged. LOCATION The apartment is located in the beautiful and peaceful Oud-Zuid, just a stone's throw away from Beethovenstraat. Here you will find a variety of luxury shops for all your needs, ranging from delicatessens to Marqt and Albert Heijn. Additionally, there are cozy coffee shops and restaurants, allowing you to fully enjoy the neighborhood. Stadionweg and Minervaplein also offer a variety of shops and a fresh market on Fridays. The VU Medical Center and various sports clubs are within walking and cycling distance, and from this location, you have access to a variety of well-regarded primary and secondary schools. The British School of Amsterdam is just a 4-minute bike ride away, and the International School of Amsterdam can be reached within 20 minutes by bike. ACCESSIBILITY The A9 and A10 motorways are within a few minutes' drive via nearby highways. Additionally, various bus and tram connections are available within walking distance. Amsterdam Zuid train station is just a seven-minute walk away. From this station, trains, trams, buses, and metros depart in various directions, making Amsterdam Schiphol Airport reachable within 6 minutes from Amsterdam Zuid Station. GROUND LEASE The ground lease has been bought out until 15-02-2056. The 2016 general provisions apply, and the ground rent has been fixed under favorable conditions. FEATURES - Living area: 150 m2 (measured according to NEN 2580) - Year of construction: 1938 - 7 rooms, 4 bedrooms, 2 bathrooms - Various layout options, see alternative floor plans - Ample outdoor spaces; two balconies and a 29 m2 rooftop terrace - Energylabel: E - Municipally protected cityscape - VvE: 8 members, professionally managed, MJOP - Service VVE costs: approximately € 262 per month - Ground lease: Bought out until 15-02-2056 - Annual ground rent from 2056 deed executed - Kitchen from 2021, bathroom on the fourth floor from 2022 - Stunning en-suite doors and a bright bay window - Parking via permit system - Walking distance of Amsterdam Zuid Station - Top location near Beethovenstraat, Vondelpark, Museumsquare, British School of Amsterdam - Delivery in consultation This information has been compiled by Engel & Völkers with due care. Engel & Völkers cannot accept any liability regarding the accuracy of the information provided, nor can any rights be derived from the information provided. The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The object has been measured by a professional organization, and any discrepancies in the given measurements cannot be attributed to Engel & Völkers. The buyer declares to have been given the opportunity to have their own NEN 2580 measurement performed