Wedderborg 441082 TB AmsterdamGelderlandpleinbuurt

*** For English, please see below *** Tussen de Zuidas en het Gelderlandplein gelegen ruim opgezet 3 kamer appartement van ca 71 m2 met grote tuin (100 m2) op het Westen! Grenzend aan de woning is er een inpandige berging van ca. 14 m² op de begane grond welke toegankelijk is via de tuin en het gemeenschappelijke trappenhuis. Zeer groen en rustig gelegen in een geliefde woon, winkel en werkomgeving met tal van voorzieningen in de nabije omgeving. Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht! OMGEVING Het appartement is gelegen in het rustige Buitenveldert tussen het groen van het Amstelpark, het Gijsbrecht van Amstelpark en het Amsterdamse bos in, met volop mogelijkheden om te recreëren. Op loopafstand is het winkelcentrum Gelderlandplein (zeven dagen per week geopend) met een groot aanbod van diverse winkels en horecagelegenheden. Binnen enkele minuten van het appartement bevinden zich (Internationale) scholen, sportvelden, de Vrije Universiteit en het VU academisch ziekenhuis. Uitstekende verbinding met de ringweg A10 en openbaar vervoer (bus- tram en metro Rai en Zuid WTC). Ruime parkeergelegenheid voor de deur, thans geen wachttijd. INDELING Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis. Hal, garderobe en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gelegen. Beiden voorzien van kastruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel meubel en handdoek radiator. Separaat toilet in de hal. De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en grenst aan de woonkeuken. De keuken is zeer ruim opgezet en beschikt over een groot keukenblok. Er is ruimte voor een kleine eethoek en er is toegang naar de tuin. De tuin is voor Amsterdamse begrippen groot! De diepte is nu ca 5 meter, maar officieel is deze 6 meter diep bij een breedte van 16,5 meter. Totaal 99 m2. Vanuit de tuin (en het gemeenschappelijke trappenhuis) is de berging te bereiken. Deze is circa 14 m2. Hier is de wasmachine / droger opgesteld evenals de CV ketel. CV ketel is uit 2020/2021. VVE De VVE bestaat uit Wedderborg 2 t/m 70 en wordt professioneel beheerd door Van Luijk Vastgoed Advies. De VVE is actief en heeft een MJOP. De servicekosten bedragen 110,- per maand. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca 71 m2 + een berging van ca 14 m2 - Grote achtertuin van ca 99 m2 - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! - Oplevering in overleg (de woning staat leeg) - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (niet-zelfbewoon clausule van toepassing) - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------------------------------------------------- Located between the Zuidas and Gelderlandplein, spacious 3-room apartment of approximately 71 m2 with a large garden (100 m2) facing west! Adjacent to the property is an indoor storage space of approximately 14 m² on the ground floor, accessible through the garden and the communal stairwell. Situated in a green and peaceful area in a popular residential, shopping, and working environment with numerous amenities in the vicinity. Perpetual leasehold! AREA The apartment is situated in the quiet Buitenveldert between the greenery of Amstelpark, Gijsbrecht van Amstelpark, and the Amsterdamse Bos, offering plenty of recreational opportunities. Within walking distance is the Gelderlandplein shopping center (open seven days a week) with a wide range of shops and dining options. Just a few minutes away from the apartment are (International) schools, sports fields, the Vrije Universiteit, and the VU University Medical Center. Excellent connections to the A10 ring road and public transportation (bus, tram, and metro at Rai and Zuid WTC). Ample parking space available, currently no waiting time. LAYOUT Entrance through the communal stairwell. Hall, wardrobe, and access to all rooms. At the front of the property are 2 bedrooms, both equipped with closet space. The bathroom has a shower, washbasin, and towel radiator. Separate toilet in the hallway. The living room is located on the garden side and adjoins the kitchen. The kitchen is spacious and features a large kitchen block. There is space for a small dining area, and there is access to the garden. For Amsterdam standards, the garden is large! The depth is currently approximately 5 meters, but officially it is 6 meters deep with a width of 16.5 meters. Total 99 m2. From the garden (and the communal stairwell), the storage room can be reached. This is approximately 14 m2. The washing machine/dryer and the central heating boiler are located here. The central heating boiler is from 2020/2021. HOA (Homeowners Association) The HOA consists of Wedderborg 2 to 70 and is professionally managed by Van Luijk Vastgoed Advies. The HOA is active and has a maintenance plan. The service costs amount to €110 per month. LEASEHOLD The ground lease is bought off in perpetuity! SPECIFICS - Living area approx. 71 m2 + storage of approx. 14 m2 - Large backyard of approx. 99 m2 - The ground lease is bought off in perpetuity - Delivery in consultation (the property is vacant) - The seller has not personally occupied the property (non-owner-occupied clause applies) - Old age and asbestos clauses apply Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property, our office is the seller's broker. Prospective buyers are at all times expressly invited to measure the area of the property and to have an architectural inspection carried out. Should they decide not to do so, they indemnify the seller and his broker from all liability. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you should consider yourself legally competent enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply. Explanatory clause NVM measuring instruction. The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.