Rijnkade 646811 HC ArnhemWeverstraat

Dit historische herenhuis met verrassend diepe achtertuin is gebouwd in 1855 en bevindt zich op één van Arnhems meest prestigieuze locaties. Door de ligging aan de Rijnkade kunt u midden in de stad genieten van het schilderachtige uitzicht over de groene en waterrijke omgeving. Het huis beschikt over 352 m2 aan leefruimte, een perceel van 325 m2 en is een gemeentelijk monument. Diverse gebruiksmogelijkheden dankzij de brede bestemming Centrumdoeleinden. In de directe omgeving bevinden zich diverse gezellige cafés en restaurants evenals de bruisende binnenstad met al haar goede voorzieningen. Het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn makkelijk en snel bereikbaar. Een bijzonder object dat door zijn afmetingen, diverse gebruiksmogelijkheden, de diepe tuin en ligging, garant staat voor woongenot. Het object dient ingrijpend gerenoveerd te worden. Indeling Begane grond (bvo ca. 101 m2): Entree, tochtportaal met dubbel deur naar de hal met het trappenhuis (tochtportaal en hal voorzien van maremeren vloer), een zeer eenvoudige toiletruimte, toegang naar de kelder, eenvoudige keuken en de tuin. Separate studeerkamer en een statige woonkamer en suite met originele plafonds en schouwen. Eerste verdieping (bvo ca. 99 m2): Overloop met toiletruimte en zeer eenvoudige keuken. Drie slaapkamers onderverdeeld in een kamer en suite en een slaapkamer. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping (bvo ca. 97 m2): Overloop, drie slaapkamers en een nader in te delen ruimte. vast trap naar de derde verdieping. Derde verdieping (bvo ca. 66 m2): Royale open zolderverdieping zonder daglicht en een slaapkamer. Op deze verdieping is het mogelijk extra slaapkamers te realiseren. Bijzonderheden: - Geheel herenhuis aan de Rijnkade met een diepe tuin; - Gebouwd in 1855; - Ingrijpende renovatie noodzakelijk; - Perfecte locatie met vrij zicht op de Rijn en het groen; - Zeer brede bestemming Centrumdoeleinden. Wonen, werken en horeca; - Realisatie appartementen op voorwaarden mogelijk; - Gemeentelijk monument; - Woonoppervlak 286 m2 plus 66 m2 zolder (de zolder mag na het realiseren van daglichttoetreding ook tot de woonoppervlakte gerekend worden); - Totale oppervlakte volgens meetinstructie 356 m2; - Niet zelfbewoning, asbest en ouderdomsclausule van toepassing.