Derkingehof 189403 PC AssenDe Hoven

De perfecte gezinswoning! Geniet van ruimte, duurzaamheid en uitstekend onderhoud in deze prachtige, twee-onder-een-kap woning. Met een ruime garage, luxe keuken en 5 slaapkamers biedt dit huis alles! In de geliefde woonwijk Marsdijk, in de deelwijk de 'Hofjes', staat deze uitstekend onderhouden TWEE-ONDER-EEN-KAP woning met aangebouwde stenen garage. Met bouwjaar 1989 is dit een huis dat volledig is geïsoleerd en van alle moderne gemakken is voorzien. Het ruime perceel van maar liefst 279 m2 eigen grond biedt volop ruimte om te genieten, en met 5 slaapkamers is er plaats voor het hele gezin. Eigenschappen: Ideale ligging: De woning ligt in de geliefde wijk Marsdijk. Een kindvriendelijke wijk met scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen, wijkgebouw De Dissel en winkelcentrum Marsdijk. Recreëren kan in de nabije omgeving in het Anne Frankpark, in natuurgebied Het Beekdal met de kinderboerderij Beekdalhoeve. Voor de watersporter is er een kleine jachthaven aan de noordkant van de wijk. Moet u iets verder van huis zijn? De bushalte is om de hoek, het station is op ongeveer 15 fietsminuten afstand en binnen 10 minuten rijdt u op de A28! Modern wooncomfort: De woonkamer en eetkamer verbinden naadloos met de luxe leefkeuken, die voorzien is van een kookeiland en alle kwalitatieve inbouwapparatuur. De badkamer en het toilet zijn keurig. En om het compleet te maken is er op de begane grond vloerverwarming geïnstalleerd. Open leefruimte: Geniet van de ruimte en lichtinval terwijl je vanuit het leefgedeelte via tuindeuren de prachtige tuin betreedt. Gunstige indeling: Met een keuken aan de voorzijde, een ruime garage en met 5 slaapkamers verdeeld over meerdere verdiepingen biedt dit huis flexibiliteit voor gezinnen, werkruimtes of hobby's. Duurzaamheid: Energielabel A en niet zonder reden. Volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. Deels HR + -glas en een cv-ketel van 2020. Gemoderniseerd: De afgelopen jaren heeft deze woning een uitgebreide modernisering ondergaan. Dit omvatte een grondige renovatie, waaronder de installatie van een moderne keuken, vernieuwing van vloeren en wanden, en de vervanging van dakramen en de meterkast. Bovendien zijn de waterleidingen vervangen en vergroot, terwijl op de benedenverdieping maar liefst 85% van de elektrische bedrading is vernieuwd. Daarnaast is er vloerverwarming aangelegd op de begane grond, waardoor het comfortniveau aanzienlijk is verhoogd. Om de ruimte optimaal te benutten, is zelfs de keuken verplaatst, wat bijdraagt aan een functionele en moderne indeling van de woning De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Hal/entree, toilet, meterkast, woonkamer met openslaande tuindeuren naar de zonnige tuin, een houtkachel en een prachtige vloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een luxe woonkeuken, compleet met een kookeiland met inductiekookplaat en een uitgebreide reeks inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Eerste verdieping: Overloop met daaraan 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een kastenwand en heeft toegang tot het balkon. De royale badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, douchecabine en ligbad. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee (slaap)kamers, samen met een aparte ruimte die veel bergruimte biedt, inclusief de plek voor zowel de wasmachine als de cv-ketel. Deze ruimte wordt bovendien verlicht door natuurlijk daglicht via een dakraam. Onlangs zijn alle dakramen op deze verdieping vervangen. Garage en oprit: De garage heeft een betonnen afwerkvloer en geniet van voldoende daglicht. Aan de voorzijde van het huis strekt zich een oprit uit, waar plaats is voor twee auto's. Tuin: De zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt uitstekende privacy. Aan het achterste gedeelte van de tuin bevindt zich een tuinhuisje, en daarnaast zijn er ook nog eens 5 houtsopslaghokken aanwezig. Alles bekeken en overtuigd? Graag plannen wij een afspraak voor een bezichtiging!