Achterweg 157707 PH BalkbrugBalkbrug-Benedenvaart

Wonen aan de rand van natuurgebied het Reestdal in een woning die van allerhande woongemakken is voorzien en die op punten nog geheel naar eigen smaak kan worden aangepast en afgemaakt ??? Bent u op zoek naar een moderne vrijstaande woning voorzien van alle gemakken, luxe en comfort? Dan is deze woning precies wat u zoekt en daarnaast uniek in zijn soort. De woning is gerealiseerd in 2006 en is gelegen op een royaal perceel van 3.025 m2 grond ( extra grond kan eventueel gehuurd worden) met een heerlijke tuin. Aan de voorzijde treft u de grote aangebouwde stenen/glazen kas aan (ca. 9.57 x 24,91 meter). Deze kas had tot voor kort een bedrijfsbestemming. Door een wijziging van het vigerende bestemmingsplan heeft het nu een WOONBESTEMMING. Hetgeen de veelzijdigheid van dit object oneindig maakt bv: • Kantoor/praktijk aan huis • Inwoning/mantelzorg • Bed and Breakfast • Bepaalde kleinschalige bedrijfsactiviteit • Atelier/hobbyruimte • Schuur Bovenstaande onder voorbehoud van voorwaarden en eventueel aanvullende vergunningen na te vragen bij de gemeente Hardenberg. Aan de achterzijde van de woning treft u een vrijstaande paardenstal, paddock, veranda en veel parkeergelegenheid op het eigen terrein voor diverse auto’s en/of voertuigen, opslag e.d. aan. Een paar honderd meter achter deze woning bevind zich natuurgebied het Reestdal. bekend om haar vele fiets en wandelroutes. WONING: Deze prachtige, goed onderhouden en riante vrijstaande woning met trapgevel biedt veel leefruimte, privacy en optimaal woongenot! Het oorspronkelijke bouwjaar is 1987 doch vanaf 2006 is de woning geheel gemoderniseerd en voorzien van alle gemakken. In de woning zijn natuurlijke materialen gebruikt en verder heeft het een eigentijdse en originele look. De daken van de koekoeken, regenpijpen, goten, bovenkant afwerking trapgevel en de kopgevel zijn degelijk gemaakt. Bepaalde zaken in de woning kunnen nog naar eigen smaak afgewerkt worden. Hierbij kan o.a. worden gedacht aan; het afwerken van de badkamer en toilet op de begane grond (alle materialen/accessoires voor de badkamer zijn aanwezig en behoren bij de koop) en het aanbrengen van een aantal binnendeuren. . TUIN: De tuin is prachtig aangelegd, met veel sierbestrating en diverse royale terrassen met optimale privacy! Stal: de vrijstaande stenen/houten stal bevindt zich aan de achterzijde, met een ruime entree, 2 paardenboxen en een zadelkamer. Hier is aansluiting voor water en elektra aanwezig. INDELING WONING: BEGANE GROND: Entree/hal met vide; meterkast; trap naar de eerste verdieping, royale woonkeuken met een modern keukenblok in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, oven, combi-oven en vrijstaande rvs koel-/vrieskast. Een beton-ciré aanrechtblad en blauwstalen frontjes. Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de voortuin; moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel in ombouw en inloopdouche; modern toilet. Toegang naar de kelder, aanbouw/kas: modern toilet; diverse ruimtes; meterkast; eenvoudig keukenblokje met opstelplaats voor de wasmachine. 1e VERDIEPING: Overloop; 2 ruime slaapkamers met dakkapel; 1 zeer royale masterbedroom met prachtige hoge nok, dakkapel en hoge vaste kastenwand; deur naar 1 kamer die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden, zoals slaap/werkkamer/walk-in-closet; luxe moderne inpandige badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset; kast met CV en de installatie van de vloerverwarming; vliering. BIJZONDERHEDEN: • Grond naast/achter de rij-bak in overleg te huur (ca. 1,50 ha) voor het eventueel houden van kleinvee of paarden. • Informatie over bestemming. Vroeger had deze woning bestemming: Bedrijf en de functie-aanduiding: tuincentrum. Sinds 2024 is de bestemming gewijzigd in Wonen, wat een gunstige ontwikkeling is met betrekking tot de financiering. • Het geheel leent zich uitstekend voor het realiseren van mantelzorg/inwoning • In het verleden is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. De uitkomsten van dit onderzoek staan in het MOVE dossier dat op aanvraag voor belangstellenden wordt aangemaakt. Van deze woning wordt een eigen website gemaakt; achterweg15.nl