Koolhof 44-A6325 HH Berg en TerblijtBerg

Gelegen op een rustige, kindvriendelijke en centrale locatie in Berg en Terblijt, bieden wij u deze ruime en compleet uitgevoerde twee-onder-een-kapwoning aan. De woning beschikt over een L-vormige woonkamer, moderne keuken, serre, drie slaapkamers, vaste trap naar de zolderverdieping, royale garage met vliering en een onderhoudsvrije achtertuin op het zuidoosten. Algemeen: Bouwjaar: 1985 Inhoud: 473 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 91 m² Overige inpandige ruimte: 38 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m² Perceeloppervlakte: 212 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C (geldig tot 05-06-2034) Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel en glasvezel (in meterkast) Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken Isolatie: Vloer-, spouw-, dak- en glasisolatie Installaties: Centrale verwarming: via centraal verwarmingssysteem met radiatoren / Cv Nefit Topline HR combiketel (bouwjaar 2012 / in eigendom) Warm water voorziening: via combi-ketel Indeling: • Begane grond Via de lange oprit met ruimte voor twee voertuigen is de entree bereikbaar. De hal, met meterkast en toilet voorzien van een fonteintje, biedt toegang tot de woonkamer en de halfopen keuken. De L-vormige woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt door de grote raampartijen voldoende daglichttoetreding. De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een luxe inbouwkeuken uitgerust met een vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en koelkast. Aansluitend aan de keuken is de prachtige serre gelegen, die is voorzien van een fraaie glazen schuifwand waardoor er een optimaal tuincontact is gecreëerd. Ook is de garage via de serre (inpandig) bereikbaar. • 1e verdieping Via de overloop zijn er drie goed geproportioneerde slaapkamers bereikbaar. De slaapkamers zijn eenvoudig uitgevoerd met laminaat of vloerbedekking en zijn alle drie voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. In de ouderslaapkamer is tevens een airconditioning aanwezig. De badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een ligbad, douche, wastafel met meubel en een toilet. • 2e verdieping De volwaardige zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden voor de realisatie van extra woonruimte, zoals een vierde slaapkamer, hobby- of werkkamer. De zolder is momenteel in gebruik als bergzolder en is voorzien van een wastafel en een dakraam. Tevens is hier de cv-opstelling te vinden. Garage: Direct aan de woning vast is de praktische garage te vinden, die is voorzien van een vliering waardoor er extra bergruimte is. De garage is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en tevens zijn hier de witgoedaansluitingen te vinden. Tuin: De omsloten onderhoudsvrije achtertuin is via de serre en de garage te bereiken en is op het zuidoosten georiënteerd. Ligging: Berg en Terblijt behoort tot de gemeente Valkenburg aan de Geul. Winkelvoorzieningen, basisonderwijs en sociale faciliteiten zijn in de nabijheid aanwezig. Het centrum van Valkenburg ligt op circa 4 kilometer afstand en het centrum van Maastricht met al haar winkelvoorzieningen op circa 6 kilometer afstand. Uitvalswegen naar snelwegen zijn in de nabijheid gelegen en ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar. Berg en Terblijt is landelijk gelegen en wordt omringd door prachtige natuur waar u kunt fietsen en wandelen. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.