Nachtegaallaan 341403 CJ BussumOoster Eng-Noord

In kindvriendelijke en doorlopend verjongende buurt ligt deze lichte en charmante hoekwoning met voor-, zij- en zonnige achtertuin (zuidwest) met grote garage (20 m2). Deze woning heeft 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een 4e slaapkamer met dakkapel en ruime voorzolder met wasruimte en berging op de 2e verdieping. Gelegen in een fijne buurt (Oostereng) met vele voorzieningen op korte afstand zoals: een gezellig winkelplein met supermarkt, kinderopvang, basisscholen, sportaccommodaties, de hei met speeltuin “Heidezicht” en NS-station Bussum Zuid. De uitvalswegen naar de snelwegen A1 en A27 zijn prima verzorgd. Parkeren kan met meerdere auto’s op de eigen oprit en -vergunning vrij- voor de deur. Heerlijk gezinshuis in een fijne buurt! Indeling Entree aan de zijkant van het huis. Hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, toegang naar een ruime sta-hoge provisiekelder met separate stookruimte en bergruimte. Ruime lichte L-vormige woonkamer met brede raampartijen, een hout gestookte open haard met schouw en aan de achterzijde een enkele deur naar de zonnige achtertuin. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk en behang. Een dichte keuken met de gangbare (inbouw)apparatuur, extra raam met zicht op de tuin en een deur die toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met een separate 2e toiletruimte, drie in grootte variërende slaapkamers, waarvan twee, met inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een wasmeubel. Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Tweede verdieping Ruime voorzolder met twee bergruimten waarvan een wordt gebruikt voor de wasmachine opstelling. Een grote volwaardige slaapkamer met dakkapel. Bij herindeling van deze zolder zijn twee slaapkamers en een badkamer mogelijk. Balkon Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is toegang tot het -kamerbrede- overdekte balkon, gesitueerd op het noordoosten. Tuin De besloten achtertuin is gesitueerd op het zuid-westen, zonverzekerd derhalve. Deze tuin is netjes aangelegd en heeft meerdere plekjes om van de zon, of juist even van de schaduw te genieten. Vanwege de gunstige ligging veel privacy. De achtertuin is bereikbaar vanuit de woning en via een afsluitbare poort vanaf de oprit (waarop meerdere auto’s te parkeren zijn) naar de garage. De vrijstaande diepe garage met elektrische roldeur en deur naar de achtertuin is ca. 20m2 groot en is natuurlijk ideaal voor stalling voor auto, motor en opbergen van spulletjes zoals tuingereedschap etc. Deze garage is ook uitermate geschikt voor een hobby- /werkruimte aan huis. De voortuin is eveneens fraai aangelegd en netjes onderhouden en is diep genoeg om uw privacy vanaf de openbare weg te waarborgen. Bijzonderheden De woning ligt op een perceel van 280m2 in een rustige laan in een fijne woonwijk waar de kinderen regelmatig op straat spelen. Voor de natuur en sportliefhebber ligt alles bijna letterlijk om de hoek. Een park met o.a. een skatebaan, een atletiek en voetbalvereniging en theater ’t Spant. Maar ook de gangbare basisvoorzieningen als supermarkten, kinderopvang, bushalte zijn op korte afstand aanwezig. Wandelen of juist hardlopend, u loopt zo de Bussumer heide op. Bussum ligt centraal in ’t Gooi, het centrum van Bussum is binnen 10 minuten fietsafstand bereikbaar, evenals treinstation Bussum-Zuid. Parkeren kan kosteloos aan de openbare weg, de uitvalswegen naar de snelwegen A1 en A27 zijn prima verzorgd. Binnen no-time zijn de steden als Amsterdam en Utrecht bereikbaar. • Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 135 m2, inpandige bergruimte 11 m2, garage van 20 m2, en inhoud 473 m3. • Ruime provisiekelder, balkon en dakkapel aan de achterzijde. • Leuke woonomgeving, dichtbij de gangbare voorzieningen, met veel natuur en sportfaciliteiten “om de hoek”. • Netjes aangelegde en goed onderhouden royale voor- zij- en achtertuin met afsluitbare achterom. • Geisoleerde spouwmuren, houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. • Definitief energielabel D, geldig tot 21-05-2034 • Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel (2021). • Vergunningvrij parkeren aan de openbare weg. • Een fijne ruime eengezins hoek-woning, aan een brede laan, met garage en tuin op het zuidwesten in de gewilde woonomgeving Oostereng van Bussum. Deze woning wordt verkocht onder de “as is where is” (ouderdomsclausule) en heeft mogelijkheden om naar eigen inzichten gemoderniseerd/verbouwd te worden.