Velderwoude 175221 PA Den BoschDe Haverleij

“Het Waare Huis” aan Velderwoude 17 te 's-Hertogenbosch. Een verrassend royale en instapklare eengezinswoning bestaande uit 3 woonlagen met o.a. een multifunctionele (praktijk-) ruimte op de begane grond - lichte en ruime woonkamer op de eerste verdieping - moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur – 3-4 slaapkamers - twee badkamers -separate wasruimte/berging – 2 balkons (Oost en Westzijde) - een berging en twee eigen parkeerplaatsen in de stallingsgarage - een fijne tuin op het Westen. INDELING Begane grond: - De onderhoudsvrije tuin op de begane grond aan de voorzijde van de woning is gelegen op het westen; - achter de voordeur bevindt zich een ruime hal die met veel zorg en aandacht is afgewerkt. Deze hele verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer; - een toiletruimte met fonteintje, de meterkast, een praktische provisiekast, en een inpandige berging/wasruimte; - een ruime badkamer met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met spiegelkasten en een designradiator; - 2 slaapkamers, waarvan er momenteel één als kantoorruimte dient met een separate ingang; - de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: - Via de vaste trap met dimverlichting bereikt men de eerste verdieping waar zich de woonkamer en keuken bevinden. Deze hele verdieping is voorzien van een eikenhouten parketvloer; - het zitgedeelte is aan de achterzijde gelegen en middels een glazen schuifpui is het balkon bereikbaar (gelegen op het Oosten). Het balkon is voorzien van een houten vlonder; - aan de voorzijde is de open luxe keuken (2022) gesitueerd, voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie, een stoomoven, een combinatieoven met magnetron, een wijnklimaatkast met twee temperatuurzones, een vaatwasser en een Quooker. Tweede verdieping: - via een vaste trap is de open slaapkamer toegankelijk. Deze slaapkamer (momenteel in gebruik als tweede kantoor) heeft een airco en beschikt over een glazen schuifpui die toegang biedt tot het tweede balkon; - dit balkon – gelegen aan de voorzijde van de woning – is gericht op het Westen waardoor men tot de laatste uurtjes kan genieten van de zon. Het balkon is voorzien van een houten vlonder en (elektrische) zonwering; - de tweede slaapkamer heeft een kamerbrede raampartij; - de tweede volledig betegelde badkamer is ingedeeld met een douche, wastafel met meubel en een toilet; - een extra berging met de opstelling van de cv-ketel (Atag, 2016); - deze hele verdieping is ook voorzien van een lichte laminaatvloer. OVERIG - In de half-ondergrondse parkeergarage, bevindt zich een ruime berging en maar liefst twee eigen parkeerplaatsen. - Extra binnentuin: de ruime binnentuin biedt een veilige plek voor kinderen om te spelen en staat in verbinding met natuurgebied de Haverleij. - Voor gasten is er op de binnenplaats voldoende gratis parkeergelegenheid en zijn er enkele oplaadpunten voor elektrische auto's beschikbaar. LOCATIE - Kasteel Velderwoude is eigentijds en de woning heeft een perfecte ligging in het kasteel. Je kunt in alle rust op ieder moment van de dag genieten van de zon. - Deze woning is gelegen ten Noordwesten van ’s-Hertogenbosch (Engelen). Dicht bij de uitvalswegen A59, A2 en de A15. De Bossche binnenstad en het Centraal Station bereik je met de auto binnen 10 minuten. - Voor de liefhebber van golven, is er een 18 holes golfbaan te vinden en je kunt al fietsend of wandelend genieten van het weidse karakter van de uiterwaarden, het rivierengebied en het Engelermeer. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) - De woning maakt onderdeel uit van een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €219,01, waaruit onder andere het volgende wordt bekostigd: opstalverzekering, glasverzekering, onderhoud aan de buitenzijde van de woningen (schilderwerk en dakonderhoud), onderhoud parkeergarage, snoeien van alle hagen. Ook is er een gedegen meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel jouw Waare (T)huis.