Larensestraat 992574 VE Den HaagRustenburg

LARENSESTRAAT 99, RUSTENBURG In een rustige straat, maar centraal gelegen tussen het bruisende centrum van de stad en de rust van het duingebied ligt deze lichte top etage met 2 slaapkamers, een goede badkamer en een moderne open keuken met balkon op het zonnige Zuidwesten op de tweede etage in de wijk Rustenburg. Geniet van de nabijheid van de winkels aan de Dierenselaan en het Volendamplein, diverse scholen, openbaar vervoer en het stadspark Zuiderpark. Indeling: Open portiek, trap naar 1e etage, hal met bergruimte onder de trap. Trap naar 2e etage, hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte en ruime woon- en eetkamer met open keuken is voorzien van een laminaatvloer en geeft middels een deur toegang tot het zonnige balkon op het Zuidwesten. De moderne open keuken is voorzien van een 5 pits gasfornuis met oven, koel-vriescombinatie (2,5 lades in de vriezer), vaatwasser en afzuigkap. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, de tweede slaapkamer met aansluiting van de wasmachine en kast met opstelplaats voor de CV ligt aan de achterzijde. De nette badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Separaat toilet. Bijzonderheden:  •    Zonnig balkon gelegen op het Zuidwesten •    Perfecte ligging nabij winkelcentrum Leyenburg •   Energielabel F •    Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas •    De meterkast is in 2020 vervangen •    Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 106,= •    Elektra 5 groepen en 2 aardlekschakelaars •    Centrale verwarming en warm water middels een Intergas Kombi HRE 28/24-A uit 2020 •    Woonoppervlakte 76 m2, inhoud 260 m3  •    Bouwjaar 1927 •    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen  •    Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een halfjaarlijkse canon van € 22,47 exclusief € 16,= beheerkosten. De grondwaarde is vastgesteld op € 4992,=. De eerstvolgende herziening van de canon vindt plaats op 01-01-2026.      Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.  Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.