Woudenbergstraat 312546 VK Den HaagLeyenburg

Woudenbergstraat 31 | English text below Heerlijk ruime, 3/4 kamer parterre met 2 ruime slaapkamers, riante tuin op een gunstig, kindvriendelijk plekje van het prettige Leyenburg. Kernelementen: ruimtelijk; goed onderhouden; licht; zonder grote opknapkosten te betrekken; Dit deel van de Woudenbergstraat had beter het Woudenbergplein kunnen heten. De huizen hier zijn gebouwd met vrij uitzicht rondom een plein met een gezellige speeltuin. Leyenburg is een prettige woonwijk met veel voorzieningen in de buurt. Het Zuiderpark met al zijn speel en ontspanningsvoorzieningen is om de hoek. Winkels zijn in de directe omgeving aanwezig aan het Almeloplein en aan de Driebergenstraat en binnen enkele minuten fietsen zijn winkelcentra Leyenburg en aan de Leyweg. Openbaar vervoer is uitgebreid beschikbaar met de tramlijnen 4 en 6 en de buslijnen 25 en 26 en de doorgaande wegen zijn eenvoudig aan te rijden. Parkeren is goed mogelijk voor de deur met belanghebbenden parkeervergunningen tussen 18:00 uur en 24:00 uur. Indeling: Vanaf de stoep komt men langs de eigen voortuin op het Zuiden in het portiek bij de entree van deze leuke parterre. Bij binnenkomst stapt men in de L-vormige hal met meterkast en plek voor de garderobe. Daarnaast zijn de meeste vertrekken van hieruit te bereiken. De woonkamer heeft een aangename breedte en groot raam aan de voorzijde, waardoor de kamer heerlijk licht is. Er is meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en grote eettafel. De open keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling met onder- en bovenkasten met werk- en opbergruimte. Uiteraard is er de te verwachten apparatuur zoals een 5-pits kookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de riante achtertuin. Door de diepte van meer dan 10 meter, is de tuin 's zomers heerlijk zonnig. De badkamer ligt in het midden van de woning en beschikt over een toilet, inloopdouche en wastafel. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgebouwd. Hierdoor is aangenaam veel ruimte ontstaan voor een volwaardig tweepersoonsbed en uitgebreide garderobe. In de uitbouw zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is toegang naar de tuin. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement. Kenmerken: Woonoppervlakte: ca. 81 m2, gemeten conform branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN2580; Het 1/6e aandeel in de actieve VvE met een maandbijdrage van € 150,-, met een collectieve opstalverzekering, MJOP en inschrijving bij de KvK; Verwarming middels CV-combiketel (Intergas HR bouwjaar 2010); Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing; Energielabel D geldig tot 2 mei 2034 Gelegen op eeuwigdurende erfpacht middels obligatoire overeenkomst, canon € 154,48 per half jaar (fiscaal aftrekbaar als hypotheekrente) met een grondwaarde van € 19.310,-, herziening canonpercentage per 1 januari 2025; Gezien de feitelijke situatie wordt het appartement "as is, where is" verkocht; Aanvaarding in overleg; Interesse in deze leuke parterre met voor- en achtertuin? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. *** Woudenbergstraat 31 Spacious and delightful, this 3/4-room ground floor apartment features 2 generous bedrooms and a spacious garden, located in a favorable, family-friendly spot in the pleasant Leyenburg neighborhood. Key features: spacious; well-maintained; bright; ready to move in without major renovation costs. This part of Woudenbergstraat would have been better named Woudenbergplein. The houses here are built with unobstructed views around a square with a charming playground. Leyenburg is a pleasant residential area with many amenities nearby. Zuiderpark, with all its recreational facilities, is just around the corner. Shops are available in the immediate vicinity at Almeloplein and on Driebergenstraat, and within a few minutes' bike ride are Leyenburg and Leyweg shopping centers. Public transport is readily available with tram lines 4 and 6 and bus lines 25 and 26, and major roads are easily accessible. Parking is conveniently possible in front of the door with permit parking available from 18:00 to 24:00. Layout: From the sidewalk, one passes through the private south-facing front garden into the porch at the entrance of this lovely ground floor apartment. Upon entry, you step into the L-shaped hallway with meter cupboard and space for coats. Most rooms can be accessed from here. The living room boasts of a pleasant width and a large window at the front, allowing ample natural light. There is more than enough space for a cozy seating area and a large dining table. The open kitchen features a corner unit with upper and lower cabinets providing ample workspace and storage. Expected appliances include a 5-burner hob, stainless steel extractor hood, dishwasher, and fridge/freezer. French doors from the living room open onto the spacious backyard. With a depth of over 10 meters, the garden enjoys plenty of sunlight in the summer. The bathroom is located in the middle of the property and features a toilet, walk-in shower, and sink. The master bedroom is situated at the rear of the property and has been extended, creating ample space for a full-sized double bed and extensive wardrobe. The extension also houses the connections for the washing machine and dryer, with access to the garden. The second bedroom is located at the front of the apartment. Features: Living area: approx. 81 m2, measured in accordance with industry-wide measurement instruction based on NEN2580; 1/6 share in the active VvE with a monthly contribution of € 150,-, including collective building insurance, Long-Term Maintenance Plan (MJOP), and registration with the Chamber of Commerce; Heating via central heating combi boiler (Intergas HR, year of construction 2010); Equipped with wooden and PVC window frames with double glazing; Located on perpetual leasehold through an obligatory agreement, ground rent € 154.48 per half-year (deductable like mortgage for the tax application) with a land value of € 19,310,-, revision of ground rent percentage as of January 1, 2025; Given the factual situation, the apartment is sold "as is, where is"; Acceptance by agreement; Interested in this charming ground floor apartment with front and back garden? Bring your own NVM purchasing agent! This information has been compiled by us with the utmost care. However, our office does not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and areas are indicative.